南宁凤岭南时代广场销售百问

基础信息篇

1.项目地址？

答：项目地址位于南宁青秀区宏达路，常青藤小区的东侧。

2.开发商是哪家公司？

答：开发商是广西瀚桂誉投资有限公司。

3.施工单位是哪家？

答：广西格辉建筑工程有限公司

4.建筑结构属于怎么类型？

  答：框架结构

5.物业公司是哪家？管理费是多少？

答：我们的物业公司现在还没有确定,收费标准是需要通过物价部门来审核批准的。

6.项目占地是多少，规划做什么？

答：项目总占地面积约8.52亩，总建筑面积24771.39平方米，项目由一栋15层的住宅楼和一栋12层的公寓楼组成，项目规划为集居住、生活、消费于一体的一站式吃喝玩乐购生活综合体。

7.绿化率？容积率？

答：绿化率30%，容积率3.62。

8.项目是什么建筑风格？

答：整体采用现代简约风格。

9.有多少个车位？

答：192个机动车停车位，非机动车位328个。

10.在售楼栋有多少部电梯？商业电梯是否跟住宅电梯共用？

答：每栋楼均是两部电梯；电梯不共用

11.项目所处片区其发展趋势如何？

答：项目所处的凤岭南板块依托东盟商务区、青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等优势资源于一身，与五象新兴板块龙岗CBD隔江相望，很多品牌开发商都很看好这边的地段，都想要在这边拿地，周边的楼面地价现在都已经到了6500元/平米了，加上帮政府建的产权移交房的成本，相当于楼面地价已经到了7、8000元/平米了，现在我们项目附近就有两个准备开卖的商品房项目，一个是彰泰的项目，预计销售价格是12000-14000元/平米，一个是新城控股的项目，预计销售价格是14000元/平米起。

12.项目交通配套？

项目上承凤岭核心，下接五象CBD，连接两大繁华区域，形成四横三纵多桥通达全城的交通路网，四横三纵包括凤岭南路、民族大道延长线、五象大道、绕城高速（二环）、仙葫大道、开泰路、蓉茉大道等，桥梁有青山大桥、良庆大桥、龙岗大桥、三岸大桥。

（1）选择自驾——

东面——龙岗大道连接南北，串联了仙葫和五象CBD。

——龙岗大道向北延伸，车行20分钟即可到达火车东站，沿民族大道往西15分钟可到琅东万象城、会展中心，直通老城区。

南侧——凤岭南路直通东盟商务区，沿凤岭南路车行10分钟可到东盟商务区，青秀山风景区。

——沿龙岗大桥可快速到达龙岗CBD。

——三岸大桥向南经绕城高速可通达全省地市，可连接机场高速，便于您的商务出行。

（2）公交出行——项目附近公交有90路、W11路、42路、105路、209路、89路、97路、706路公交车，可以通达全城各个区域。

（3）地铁——项目周边规划有地铁机场线，与1、2、3、4、5号地铁线均有交叉，站点凤岭南路站位于项目附近。

东站——机场线————南宁东站始发，途经云景路、仙葫大道、凤岭南路、永福路、五象火车站、新良路、那黄、玉洞大道、玉岭路、玉洞、那丹、吴圩镇，终于吴圩机场,共设站15座，全长47公里。

13.周边有什么生活配套？

教育配套：项目周边拥有丰富的教育资源，周边3公里区域内共布局了十几所学校，有多所品牌幼儿园，4所小学、2所中学。

幼儿园：润河谷幼儿园、灵灵联发幼儿园、广外第三幼儿园、智慧树幼儿园

小学：盘古小学、南湖小学海茵分校、凤岭南卓立苹果学校、林里桥中段小学、广外附小

中学：南宁三中初中部、广西外国语学院附属实验学校

医疗配套：周边有三甲医院广西中医药大学第一附属医院和仙葫社区卫生服务中心，在项目对面的龙岗有一所公立三级儿童专科医院即将投入使用。

商业配套：项目离目前南宁市最繁华高端的东盟商务区仅有10分钟，可以非常便捷的享受东盟商务区的商业配套，包括华润万象城、航洋城、民族影城、盛天地商业等等东盟商务区等等，另外，距项目3.5公里还有大型大型室内文化、旅游、商业综合体万达茂。

14.项目被规划到哪个小学和中学？

答：学生教育是根据每年教育局出示的招生地段划分表来划分就读，而且现在政府关心民生，不管您是在该区域买房还是租房，采用就近读书的政策，政府在推行租售同权的政策，目前项目周边的小区分配到的是盘古小学，初中是南宁市仙葫学校。

15.项目优势有哪些？

1）地段优势：项目紧挨凤岭南路，既依托东盟商务区、青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等优势资源于一身，又与五象新兴板块龙岗CBD隔江相望，属于凤岭南新兴的核心板块。

2）交通优势：项目周边有多条公交线路，另外规划中的地铁机场专线凤岭南路距距项目仅两三百米，自驾出行的话凤岭南路、仙葫大道、快速路等区域内的主干道现在都进行了道路升级改造，出行非常畅通。

3）配套优势：项目周边的教育、医疗、生活、休闲娱乐配套都非常丰富，从幼儿园到高中院校一站式教育配套，儿童到老年人医疗公建配套都一应俱全，同时可以共享东盟商务区和龙岗CBD的配套资源。

4）户型优势：现片区内都是以大户型为主，小户型少，项目产品是高得房率的小户型，户型虽小，功能齐全，投资、自住两相宜。

5）大牌带动效应：项目周边进驻了彰泰、新城、中铁，这些房企在区全国范围内赫赫有名，大房企眼光长远，它们选择这个片区，势必看好这个片区，房企动向与城市发展相辅相成，市政配套也将跟上。

6）高性价比：放眼周边楼盘单价基本破万了，我们项目同样优越的环境位置配套，却只要周边楼盘一半的价格，性价比高（较之其他项目），项目一套房，仅是周围大盘的首付。

7）项目自身商业：项目商业是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费综合体，初步规划有菜市、餐饮、零售和休闲商业等，能满足您日常生活的需求，居住在我们项目，下楼即可休闲购物，生活上非常便捷。

8）毛坯房：我们以毛坯交付，可以按自己喜欢的风格装修，周围大盘都是精装出售，不但增加了经济压力，还需面对精装房后期可能出现的各种质量问题。

住宅销售篇

16.周边房价多少？项目均价多少？

答：周边大盘价格彰泰•凤岭江湾预计均价12000-14000元/㎡（精装），新城•悦隽江山预计起步价14000元/㎡（精装），这些楼盘的首付算下来起码要四五十万，比我们项目的一套房还要贵。目前项目均价：LOFT均价为6600-6800元/㎡,平层待定。

17.楼中楼户型是否帮隔层？

答：帮隔层并做好楼梯

18.有没有样板房？什么时候开放？

答：有样板间,开放时间待定.

19.付款方式有哪些？

答：一次性付款及分期付款

分期付款：分四期，签约后每五个月交一笔

交首付交总房款40%：交定后三天内缴纳并签约

总房款20%：5个月内

总房款20%：10个月内

总房款20%：15个月内

20.是否可以贷款，最多可以贷多久？

答：不可以。

21.定金多久可签合同？定金交多少

答：交定金后3天内交首付款并签合同，定金交壹万

22.交了定金是否能退?

答：预约金是可以退的，定金原则上是不能退的。

23.共有多少种户型？公摊多少？

答：基础户型有3种，分别是35-40平米的LOFT楼中楼，51-56平米的两房两厅，72平米的三房两厅。LOFT的公摊在26%左右，住宅的公摊在22%左右，属于正常的公摊范围。

24.目前项目推盘情况?

答：现在我们项目住宅和LOFT公寓都正在进行招商。

25.工程进度？什么时候可以交付使用？

答：正在施工，目前已封顶，预计2020年12月30日交房

26.楼下商业是否会为居住带来不便？

答：不会，只会让生活更加便利。居住与商业是相辅相成的。

27.LOFT户型的优点

答：空间布置灵活，买一层得两层，双倍空间使用利用率高。空间可塑性强，未来不管是用来居住还是办公都非常合适，装修的空间也比较多元化。

28.你们这里可以注册公司么吗？

答：最新规定指出，注册公司已经不再仅限于在写字楼或商住楼范围，只要有合法场地，均可注册公司。

权属篇

29.项目是什么性质的地块？是如何取得的？规划用途是什么？

答：项目属于第三产业用地，是政府为了解决城市内及周围集体的土地被征用后就业及生活问题而留给集体组织用于发展第三产业的集体土地，由集体和开发商进行合资建设的。

30.你们的房子跟商品房的区别在哪里？

答：和商品房的区别在于，地块取得方式不同，商品房地块属于国有用地，由国家出让，经过招拍挂方式取得，通俗的说就是跟国家租用70年、50年、40年的地块使用权，地块成本高，地块成本已经加到房价上去了，房价自然高；我们属于三产用地，成本低，价格自然低。

31.证件齐全吗？

    答：四证齐全

32.可以办房产证吗？

答：根据南宁是政府发文【10号】及【11号】文件里相关政策有针对南宁市此类土地的办证手续，划拨用地缴纳土地出让金后就可以办，办理时间需要在交房满五年后。根据当地评估楼价，补交费用大约150元/㎡~-220元/㎡，补齐土地出让金就可以办理分项产证，即可上市交易。目前已在广西的柳州、玉林等地试行成功，并获得不动产登记证的业主。南宁做为广西首府，预计未来3-5年内政策会落实。

33.你们项目是小产权吗？

答：我们项目不是小产权，小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村私自自建自售的房屋，其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划，不受法律保护的违章建筑。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的，是经过市级以上相关部门审核和颁发证件，所以我们不是小产权房

34.小产权和三产地的区别是什么？

答：只要以乡镇府和村委会批准的，没有经过房管部门批准的建筑是小产权，村、乡镇府是无权批建的。三产用地是经过国家房管部门规划、批准、颁发的产权房，会取得《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、等政府相关批文，是受国家承认的，合法的。在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

35.我不喜欢期房，想要现房？

期房有四大优势：

⑴   价格优势。一般来说，在期房时候入股比现房在价格上可优惠10%以上。

⑵   户型设计上的优点。从市场角度来看，现在在设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的使用，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

⑶   可抢占先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的或多或少有些缺陷的房型。而房产对于大多数家庭来说都是件大事，住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是期房，则可以在选择机会多的时候就介入，优先选择综合品质较好的房子。

⑷   具有较大的升值潜力。期房前期投入价格低，合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，那么投资期房可以从中得到升值的好处。

36.为什么你们证件没下来就开始招商了？

答：因为我们是以合作建房的方式共同开发该项目，在支付土地出让金前，大家属于合作建房模式，不是买卖关系，只要符合开工条件就可以入股。而且南宁市场大部分都是期房，在期房时入股，价格实惠，再加上性价比高，大家都看得到期房巨大优点和升值潜力

37.为什么价格比周边楼盘便宜？

答：因为我们的土地是国家给村委的划拨用地，为联建性质，未缴纳土地出让金，成本低，您参与进来，相当于以小股东的身份参与合作建房，和我们一起联营开发，我们为项目的代建、管理方，你们只需分期出资，我们会按照相应的住房面积给你们。所以您这时候入股合作非常划算。

38.交房时间能不能保证？如果逾期交房怎么处理？

答：我们的项目是严格按照工程进度推进的，资金完全到位，且项目是由政府监管的，不会拖延工期，按期交房是有保障的，并且合同里有违约赔偿的相关条款，如果逾期会按合同注明处理。

39.土地使用年限是多久？

答：50年

40.满居住年限后还以继续住吗？

答：目前土地年限到期后的处理政策已经开始执行并有文件出台，只要补交土地使用金就可以继续使用，南宁是一个在不断发展的城市，而且是高速发展，几十年后也许就得旧城改造，重新规划了，你们就又可以换住新房、大房了。再说目前我国准备推行无年限限制住房模式，届时到期，在不影响规划的情况下，继续居住只需要逐年交税就可以了