南宁邕州小镇销售百问

邕州小镇销售百问

项目名称邕州小镇

项目地址 南宁市江南区三津大道与定津路交汇处

权利人南宁市江南区邕津村1-16队

地块属性国有划拨土地（城镇住宅用地）

开发商            广西生恒房地产投资有限公司

序号内容参数

1总用地面积约138亩

2总建筑面积约40万平方米

3车位数量暂定

4住宅总面积约36万平方米

5商铺总面积约4万平方米

6层高住宅3米，复式楼5.09米

7总层高平层32层，复式20层

8绿化率35%

9容积率3.7

10建筑密度25%

2、项目详情：

3、招商中心地址？开盘时间？

答：南宁市三津大道大道与定津路交叉路口。

招商中心10月1号正式开放，11月5日开盘。

4. 项目建筑结构？

答：框剪结构。

5.项目总栋数？户数？多少层？

答：A区：复式楼3708户，B区：平层3240户，共6948户。

A区：复式楼11栋、共20层高（3梯16户、3梯21户），1-2层商业，3-20层复式楼。

B区：平层12栋、共32层高（2梯6户），1-2层商业，3-32层住宅。

6. 项目楼间距？

答：约30米-45米。

7. 项目价格？

答： 平层均价3800元/平，复式楼均价5700元/平方。

8.项目公摊？

答：公摊15%-18%。

9.项目整体朝向？

答：南北朝向。

10、外墙的设计如何？什么材料？

答：现代风格；外墙米黄色调，使用品牌涂料。

11、项目的设计风格？

答：现代建筑设计风格。

12、是否有地下室？地下几层？停车位数量？卖还是租？

答：有，地下一层。车位数量：待定。车位是否销售：待定。

13、土地使用年限？具体年限起止？

答：70年（含建设期）。具体年限起止：2014年10月10日至2084年10月9日。

14、项目交付时间？

答：所有楼栋进行分批交房，项目整体交付时间为2023年5月1日。

15.预约金多少？定金多少？ 首付时间？

答：预约金2000元，定金2万，交定金后3天内首付。

16.有几种付款方式？

答：1）、一次性付款。

2）、分期付款：

首付40%；正负层（出地面）10%； 5层10%；10层10%；13层10%；封顶10%；交房付10%。

17.物业公司？收费标准是多少？

答：物业公司：待定，物业公司资质：丙级以上；

物业费大约1.5元/平米。

18.是否可转让及合同更名？费用如何收取？

答：可转让，可更名。更名费2000元/次。

19.是否有地铁及公交？

答：4号线 - 沙滨路站，6号线 - 华南城西站，7号线 - 邕津站；

公交：113路 - 西明桥南站、100路、K6路

20.项目周边有什么学校？

答：幼儿园：邕津ABC双语幼儿园、三津爱心幼儿园

小学：邕津小学、三津小学

中学：南宁十中、三十六中学江南校区。

高中：三十六中江南校区。

21. 项目周边医疗配套？

答: 江南区人民医院、医科大二附院。

22.是否有宽带、电话、有线电视、燃气管道？

答：宽带、电话、有线电视预留接口，管道燃气按照南宁市有关规定建设，住户自行报装。

23.水电收费标准？是否一户一表？

答：南宁市城镇住宅用水用电标准，一户一表设计。

24.是否有备用电箱？

答：有。设备位于地下负一层。

25.地下室是否安装排风系统和人防系统？

答：有。

26.是否提供二次加压？

答：有。

27.土地性质？有何证件？

答：项目规划用地性质：城镇住宅回迁用地。

证件：登记备案证、建设用地批准书、不动产权证、建设用地规划许可证、国土使用权证。

28.商业面积？商业配套？

答：小区1-2层商业面积约4万平。

小区配套：大型建材城、康体健身、商业街、KTV、大型超市、便利店、饭店、药店、母婴生活馆、银行、干洗店。

周边配套：华南城会展商圈、华南城大型一站式购物体验中心、华盛奥特莱斯、融晟天河海悦城、红星美凯龙、江南万达等大型购物商场，满足住户吃喝玩乐购所有需求。

29.开发商实力？曾开发的项目有哪些？

答：广西生恒房地产投资有限公司   专注房地产商业和住宅开发近十年，实力雄厚，品牌信誉度高。

成功开发住宅项目：正桂名庭、和德华府、振兴公馆、安吉时代中心等，均能按时交房，质量有保障。【邕州小镇】为开发商南宁第5盘。

30.是否可以落户？

答：现南宁市政府出台了相关文件，从2018年1月1日起，只要有稳定的住所就可以申请办理户口迁移。

31.会被强拆吗？

答：不会。项目已按政府规划建设，合法合规。政府强拆只针对违规建筑拆除，我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报建的，属于合法建筑，不会拆，如果被拆政府补的赔偿资金会更多，所以这样的事是不会出现的。

32.与小产权有什么区别？

答：小产权是在农村集体土地上所建设的房屋，没有经过报建审批。而我们项目是经过政府相关部门规划及审核批准的，手续齐全。

33.什么是国有划拨土地？

答：土地性质分为集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种。而国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

34.与商品房的区别？

答：1性质不同；2取得方式不同；

相同点：1都是使用权而不是所有权，2、在使用期限内可以转让、出租，需交一定费用。

35.项目价值卖点？

1) 实力房企，【邕州小镇】为南宁住宅项目第五盘。

2）138亩的标杆规模大盘，配套齐全。

3）百亩盘，3字头，70年，全南宁，不曾有，不再有。

4）土地性质：城镇住宅回建用地。

5) 户型多样化，复式、平层均有，面积39-137平，1-5房，满足不同客户的购房需求。

6）小区有40000平建材城及商业风情街，足不出户，满足生活所需。

7）周边名校云集：邕津幼儿园、邕津小学、南宁十中、三十六中学距离项目仅500米，满足一站式全龄教育需求。

8）新会展商圈，升值在即，繁华将至。

9）双地铁物业：4号线 - 沙滨路站，6号线 - 华南城西站，7号线 - 邕津站；公交：113路 - 西明桥南站。

10)紧邻”弘信城-企业园”、华南城、富士康等众多企业云集，巨大的租房市场，满足客户的投资需求。

11）交通便捷：项目周边形成4纵3横1快路网（4纵即沙井大道、同乐大道、三津大道、壮锦大道，3横即智和路、江南大道、南站大道；1快：清厢快速路），以及3大立交、6大桥等，无缝接驳全城，快速到达各个城区。

12）一线江景房，江湖环绕（凤凰湖、马巢河、滨江公园、凤凰江湿地公园）。

13)毗邻百强大房企，未来繁荣可见，与中建、万科、绿地、龙光、荣和为邻，提高片区居住品质，未来升值潜力巨大。