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南宁邕州小镇销售百问

作者:南宁邕州小镇来源:南宁邕州小镇

邕州小镇销售百问

项目名称邕州小镇

项目地址 南宁市江南区三津大道与定津路交汇处

权利人南宁市江南区邕津村1-16队

地块属性国有划拨土地(城镇住宅用地)

开发商            广西生恒房地产投资有限公司


序号内容参数

1总用地面积约138亩

2总建筑面积约40万平方米

3车位数量暂定

4住宅总面积约36万平方米

5商铺总面积约4万平方米

6层高住宅3米,复式楼5.09米

7总层高平层32层,复式20层

8绿化率35%

9容积率3.7

10建筑密度25%

2、项目详情:

3、招商中心地址?开盘时间?

答:南宁市三津大道大道与定津路交叉路口。

招商中心10月1号正式开放,11月5日开盘。

4. 项目建筑结构?

答:框剪结构。

5.项目总栋数?户数?多少层?

答:A区:复式楼3708户,B区:平层3240户,共6948户。

A区:复式楼11栋、共20层高(3梯16户、3梯21户),1-2层商业,3-20层复式楼。

B区:平层12栋、共32层高(2梯6户),1-2层商业,3-32层住宅。

6. 项目楼间距?

答:约30米-45米。

7. 项目价格?

答: 平层均价3800元/平,复式楼均价5700元/平方。

8.项目公摊?

答:公摊15%-18%。

9.项目整体朝向?

答:南北朝向。

10、外墙的设计如何?什么材料?

答:现代风格;外墙米黄色调,使用品牌涂料。

11、项目的设计风格?

答:现代建筑设计风格。

12、是否有地下室?地下几层?停车位数量?卖还是租?

答:有,地下一层。车位数量:待定。车位是否销售:待定。

13、土地使用年限?具体年限起止?

答:70年(含建设期)。具体年限起止:2014年10月10日至2084年10月9日。

14、项目交付时间?

答:所有楼栋进行分批交房,项目整体交付时间为2023年5月1日。

15.预约金多少?定金多少? 首付时间?

答:预约金2000元,定金2万,交定金后3天内首付。

16.有几种付款方式?

答:1)、一次性付款。

2)、分期付款:

首付40%;正负层(出地面)10%; 5层10%;10层10%;13层10%;封顶10%;交房付10%。

17.物业公司?收费标准是多少?

答:物业公司:待定,物业公司资质:丙级以上;

物业费大约1.5元/平米。

18.是否可转让及合同更名?费用如何收取?

答:可转让,可更名。更名费2000元/次。

19.是否有地铁及公交?

答:4号线 - 沙滨路站,6号线 - 华南城西站,7号线 - 邕津站;

公交:113路 - 西明桥南站、100路、K6路

20.项目周边有什么学校?

答:幼儿园:邕津ABC双语幼儿园、三津爱心幼儿园

小学:邕津小学、三津小学

中学:南宁十中、三十六中学江南校区。

高中:三十六中江南校区。

21. 项目周边医疗配套?

答: 江南区人民医院、医科大二附院。

22.是否有宽带、电话、有线电视、燃气管道?

答:宽带、电话、有线电视预留接口,管道燃气按照南宁市有关规定建设,住户自行报装。

23.水电收费标准?是否一户一表?

答:南宁市城镇住宅用水用电标准,一户一表设计。

24.是否有备用电箱?

答:有。设备位于地下负一层。

25.地下室是否安装排风系统和人防系统?

答:有。

26.是否提供二次加压?

答:有。

27.土地性质?有何证件?

答:项目规划用地性质:城镇住宅回迁用地。

证件:登记备案证、建设用地批准书、不动产权证、建设用地规划许可证、国土使用权证。

28.商业面积?商业配套?

答:小区1-2层商业面积约4万平。

小区配套:大型建材城、康体健身、商业街、KTV、大型超市、便利店、饭店、药店、母婴生活馆、银行、干洗店。

周边配套:华南城会展商圈、华南城大型一站式购物体验中心、华盛奥特莱斯、融晟天河海悦城、红星美凯龙、江南万达等大型购物商场,满足住户吃喝玩乐购所有需求。

29.开发商实力?曾开发的项目有哪些?

答:广西生恒房地产投资有限公司   专注房地产商业和住宅开发近十年,实力雄厚,品牌信誉度高。

成功开发住宅项目:正桂名庭、和德华府、振兴公馆、安吉时代中心等,均能按时交房,质量有保障。【邕州小镇】为开发商南宁第5盘。

30.是否可以落户?

答:现南宁市政府出台了相关文件,从2018年1月1日起,只要有稳定的住所就可以申请办理户口迁移。

31.会被强拆吗?

答:不会。项目已按政府规划建设,合法合规。政府强拆只针对违规建筑拆除,我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报建的,属于合法建筑,不会拆,如果被拆政府补的赔偿资金会更多,所以这样的事是不会出现的。

32.与小产权有什么区别?

答:小产权是在农村集体土地上所建设的房屋,没有经过报建审批。而我们项目是经过政府相关部门规划及审核批准的,手续齐全。

33.什么是国有划拨土地?

答:土地性质分为集体土地和国有土地,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种。而国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

34.与商品房的区别?

答:1性质不同;2取得方式不同;

相同点:1都是使用权而不是所有权,2、在使用期限内可以转让、出租,需交一定费用。

35.项目价值卖点?

1) 实力房企,【邕州小镇】为南宁住宅项目第五盘。

2)138亩的标杆规模大盘,配套齐全。

3)百亩盘,3字头,70年,全南宁,不曾有,不再有。

4)土地性质:城镇住宅回建用地。

5) 户型多样化,复式、平层均有,面积39-137平,1-5房,满足不同客户的购房需求。

6)小区有40000平建材城及商业风情街,足不出户,满足生活所需。

7)周边名校云集:邕津幼儿园、邕津小学、南宁十中、三十六中学距离项目仅500米,满足一站式全龄教育需求。

8)新会展商圈,升值在即,繁华将至。

9)双地铁物业:4号线 - 沙滨路站,6号线 - 华南城西站,7号线 - 邕津站;公交:113路 - 西明桥南站。

10)紧邻”弘信城-企业园”、华南城、富士康等众多企业云集,巨大的租房市场,满足客户的投资需求。

11)交通便捷:项目周边形成4纵3横1快路网(4纵即沙井大道、同乐大道、三津大道、壮锦大道,3横即智和路、江南大道、南站大道;1快:清厢快速路),以及3大立交、6大桥等,无缝接驳全城,快速到达各个城区。

12)一线江景房,江湖环绕(凤凰湖、马巢河、滨江公园、凤凰江湿地公园)。

13)毗邻百强大房企,未来繁荣可见,与中建、万科、绿地、龙光、荣和为邻,提高片区居住品质,未来升值潜力巨大。