南宁虹桥新城楼盘接待中心

房源详情
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一品华府
楼盘名称: 一品华府
房源详情

1、项目名称?

答:一品华府

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2、项目地址?
答:南宁市江南区华南新会展核心片区主干道智和路,位于江南“龙光江南院子”——江南高品质别墅区旁边,紧挨极地海洋世界旁边500米。

3、项目地所处的地理位置如何?

答:政府重点开发区域新会展片区核心位置

4、项目开发商?

答:南宁大禄城府投资有限公司

5、开发商实力如何,开发过什么项目

答 :实力开发商。在南宁市江南区重点开发中心“沙井片区” 打造“一品”系列项目,一期一品城府项目现已封顶,预计2019年12月份即可交付使用。现在火爆推出二期“一品华府”项目。二期现已订购2000吨钢材到项目,自有资金建设,保证工程质量及工程进度,沙井片区独一无二的实力开发商,是一支具有强烈社会责任感和引领房地产业科技创新的地产新军!

6、项目规划设计单位?

答:中物联规划设计研究院有限公司

7、承建单位,监理单位分别是哪个?

答:承建单位:广西环城建设集团有限公司;

监理单位:广西桂春工程项目管理咨询有限公司

8、项目属于什么类型的住宅?

答:国有划拨城镇住宅用地(正规回迁安置小区,项目已办理不动产权证)

9、项目规模多大?

答:项目总建筑面积22万㎡,住宅面积18万㎡、1920户;商业建筑面积4万㎡,停车位近2000个。

10、项目有多少栋?多少层?几梯几户?公摊多少?回迁安置部分为那几栋?

答:项目共5栋楼,每栋楼2个单元,层高32层,两梯六户。

其中1-2层为商业,3-32层是住宅,公摊占17-20%之间。

11、项目总建筑面积、栋数,分别是多少层的?总共有多少户?共有多少种户型?面积分别是多少?层高多少米?

   答:占地36亩,规划有5栋高层住宅。总层高32层,共户数1920户,共6个户型,分别是:一房两厅60.29平米,两房二厅一卫64-75平米,三房二厅二卫101.74-103.87平米。四房二厅二卫119.54平米。住宅层高2.95米,商业层高5.09米。

12、户型面积?户型点评优势?

答:119.54m²、103.87m²、101.7m²、75.27m²、64.33m²、60.29m²部分有入户花园户型

13、项目开工建设、封顶、交付时间?

答:2019 年8 月底正式动工,2020 年 12 月封顶,计划2022 年 1 月交付。

14、项目证件?

答:已办理的证件有:

① 开发商营业执照 ② 建设用地批准书 ③ 建设用地规划许可证

④ 国土资源局批文 ⑤ 发改委正式批文 ⑥ 土地证 ⑦ 宗地移交确认书

⑧ 国有建设用地划拨决定书 ⑨ 项目不动产权证

建设施工许可证(开发商加速办理中)

15、使用年限?

答:50年

16、项目主体交付标准、公共区域交付标准:

答:主体以毛坯房交付、公共区域装修好

17、定金多少?交定金后多少天内首付?是否可退?是否有发票?

住宅和商业统一定金2万,均是3天内首付或全款。

18、是否有按揭?

答 :有 (5年,须首付40%,可贷款5年,利息0.68厘)

19、购房有什么付款方式和优惠?

答:1、一次性付款

2、分期付款(免息)

3、贷款:首付款50%后可办理余款50%的五年按揭,年利率0.68。

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                            2【配套篇】

项目所在片区的规划(效果图)

20、项目交通配套?

答:答:项目位于江南新会展片区核心位置,智和路与定强路交汇处,沙井大道、三津大道、南站大道等多条主干道环绕,道路宽敞,且交通路网完善。清川立交、智和立交、沙井立交等立体化交通可通达各大主城区。项目临近在建的地铁4号线及6号线,建成后可享双地铁的便利;还有13条公交车路线直达。项目区位优势明显,自驾或出行都很方便!

21有什么公交车到达?

答:111路、113路、W1路

22、有地铁到吗?

答:地铁4号线(智和站)、6号线(华南城西站)

23、项目周边有什么学校配套?

答:富乐幼儿园、天健西班牙小镇幼儿园(在建)、江南华府新加坡双语幼儿园、富乐小学、江南小学<三甲小学>、融晟小学、沙井小学,沛鸿中学初中部、三十四中,三十八中、十中高中、三十六中等。

24、项目周边主要配套有哪些?

答:商业:华南城新国际会展中心、融晟天河广场等大型商业体、龙光江南院子别墅区,且项目本身自带50000㎡步行商业街和4000㎡农贸市场,完全满足客户的日常需求;与龙光江南院子别墅区中昂、碧桂园、万科、天健、荣和等大牌为邻,升值潜力巨大。项目门前在建的50米宽人工景观运河,建成后江南江景尽收眼底,可谓是“江景房”啊;与政府斥资33亿打造的沙井湿地公园近在咫尺,宜居首选。

25、项目能就读什么学校?有无教育局相关文件?

答:富乐小学<三甲小学>,开发商可配合提供入学材料。

26、周边有什么医院吗?

答:100米内江南区人民医院(医科大三附院沙井分院)、江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院。

27、项目周边有什么景观和公园?

答: 一江,二湖,多公园。分别是项目旁边100米的湿地公园、沙井凤凰江、沙井湖、凤巢湖、江南花卉公园,凤凰江公园和规划中的两大湿地公园。

28、项目周边有多少人口?

答:有38万人。中昂、碧桂园、绿地、万科、天健、荣和等大牌齐聚,将超18万人,还有富士康科技产业园20万人,将形成集群效应,未来升值潜力巨大。沙井新区作为南宁下一个重点打造的100万人口新区。

29、目前周边房价多少?

答:龙光江南院子:11000元每平,华南城均价9300元/㎡,天健西班牙小镇8700元/㎡,中昂国际均价9800元/㎡(精装),碧桂园均价10000元/㎡(精装)。绿地万科限价毛坯房6700元/㎡,加上精装修3000元/㎡,价格也要到10000元/㎡。

30、周边商铺租金?房租租金?

答:临街铺100-200元/㎡,住宅一房1500,三房2500左右。

31、有哪些地方可以供小区业主活动?

答:住宅前面有小区自带的商业广场。小区东面配套有市政广场。

32、建筑密度 小,非常舒适

33、绿化率:35%

答:小区有空中花园、项目旁边就有大型绿地公园及项目门前的市政水系园林。

34、物业公司、物业费

答:按物价局的核定标准

35、水电费

答:按市政收费标准

36、飘窗的状态是落地的还是抬高的?

答:落地

37、住宅是否预留空调机位

答:有

38、室外空调机是放在飘窗的位置还是在位置的上/下方?

答:下方

39、空调室外机如何放置?是否预留统一的空调外机位?

答:预留有位置

40、是否有宽带、电话、有线电视、燃气管道?

答:不提供宽带、电话、有线电视,有燃气管道

41、有天燃气吗?怎么收费?

答:按市政收费标准

42、能否安装防盗网

答:能

43、楼间距是多少?有没有遮挡?

   答:超 40 米,采光非常好

44、住宅是否精装?

   答:毛坯交付

45、入住时是否一户一表?

答:是

46、交房标准是否水电到位?

答:是

47、窗户是平推,外开还是内开?

答:平推。

48、卫生间是否做下沉?卫生间的防水材料是哪种?具体做到什么位置?

答:下沉并做好防水,做地漏。防水材料未定,下沉40公分。

49、窗户玻璃是否是否用中空隔音玻璃?隔热吗?是什么颜色?厚度是多少?

答:钢化玻璃

50、入门是防盗门吗?为何种品牌?

答:是防盗门,品牌未定

51、门洞多宽?

答:1.2米

52、外墙墙体采用何种材料?外墙立面如果使用涂料,涂料为何种品牌?是否防水?

答:涂料。涂料品牌未定。防水,隔热。

5、电梯大堂是用何种材质装修铺设?步梯是否铺砖?

答:大堂贴瓷砖。步梯铺砖。

54、电梯的品牌是什么?

答:进口(日立品牌)

55、电梯大堂有无监控?

答:有

56、电梯是否有备用电源?

答:有

57、电梯是否都直达地下停车场?

答:可以

58、是否划分有室外临时停车位?

答:有地面停车位

59、地下停车场有几层?

答:负两层。(负一层和负二层)

60、地下室停车位:

答:地上:1000 个 ;地下:1920 个

61、车位配比?

答:车位配比:1:1       

62、地下停车场是否安装监控?

答:有

63、地下停车场是否相连?有几个入口?有几个出口?分别从哪里进出?

答:相连,一个入口(南面进)一个出口(东面出)

64、小区环境怎么样?

答:有休闲绿地,水池造景,健身器材等设施

65、楼顶是如何做防水与隔热?

答:有做。

66、小区是否做到完全的人车分流?

答:是

67、楼顶是否可以公用?

答:不可以公用。

68、是否预留做纱窗的轨道?

答:是

69、小区车道为几车道?多宽?

答:小区内不设车道,机动车不能行驶。

【项目其他问题解答】

70、项目可以办证吗?

答:交房后根据国家政策,缴清有关费用,即可办理不动产权证(开发商全力配合业主办理)现在新《土地管理法》及其《实施条例》的一些条款规定已为集体土地使用权的转让和上市交易提供了法律上的支持。而且在三中全会中也指出集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。(深圳市龙华新区的小产权都能上市交易,均价在17000元/㎡左右)。

71.什么时候可以办理个人分户产权证?

答:如该项目所占用地可以以出让方式变更为国有建设用地的,在业主承担土地出让金及其他税费的情况下,开发商会帮您办理相关手续;具体费用及过户事宜以届时有关部门的规定为准。

72、没有房产证可以落户吗

答:按政府出台文件为准。   根据2015年外地户口迁入南宁政策指出:在南宁市城区合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限,《意见》要求,对参加城镇社会保险具体年限的要求不得超过3年。所以说落户不一定要房产证,可以落户到街道办。

73、落户到街道办有什么条件?

答:1.土地使用证

2.合作建房合同

3.在南宁居住满1年的居住证明

   4.物业开据在该小区居住的证明

注:开发商会协助办理

74、项目有保障吗?

答:我们项目所需证件齐全,项目是经过合法报建的,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,这些都是保障权益的体现。

75、学校确定可以读吗?需要什么手续?

答:在没办到分户产权证前,先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进的,只有抢着招生的可能。

76.与小产权有什么区别?

答:产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,没有经过报建审批,尚未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是“乡产权房”。而安置房是受政府部门监管,经过报建审批的,产权是由县级以上政府部门颁发,是受到法律保护的。

77与客户签的是什么合同?是否可以更名?

答:签《合作建房合同》,是具有法律效力,受法律保护,至定购起3天内到项目换签合同,并提交相关材料的复印件存档,经开发商及村委审核盖章即可生效。如定购期间客户需要更名,需到招商中心填写更名申请,并提供材料,交开发商审批。

78、合同是跟开发商签吗?

答:是的,我们签的是三方合同。涉及到开发商、村委以及我们业主的,是有保障和法律效应的。

79、《合作建房合同》是否受法律保护?

答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

80、怎么证明你们的合同是具有法律效力的?

答:(1)合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。因此住户得享低价,迅速得到了社会的广泛关注。(2)南府发【10】文件有明确指出我们的开发方式,开发方式得到认可,当然合同也具有法律效力。(3)关于合同里的双方代表,只要在平等、自愿、协商一致的基础上有合法公章、代表签字就会产生法律效力。

81、可以转让吗?

答:是可以转让的,而且随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,4和6号地铁线的开通,这里物业将翻倍升值(形象化,比如一平8000-9000),到时您一转手,每平立马可净赚3-4仟。

82、转让费收多少?

答:您是问你收新客户多少钱还是我们开发商收的呢?如果是您收的话那就看当时的价值了,完全由您自己来定,如果你转让已成事实,就必须得到开发商更改业主资料,届时我们收取总房价的2%/套的合同更名费。

83、是否可以找人代购?需要什么手续?

答:可以,带购房者身份证复印件。

84、工程施工进度?何时封顶?预计交房日期?

答:目前整体在建,大概每个月可以建3层至4层,预计2022年初交付

85、年限从哪一年开始算起?多少年?

答:交房起算50年。

86、住满50年后怎么办?

答:可以续约继续住。按照物权法最新规定到期自动续约,届时只需补缴少许税费即可

87、会被强拆吗?

答:不会,有正规报建手续和相关部门证件,属于合法建筑。是合法项目的,都是受到法律保护的。

88、如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,都会有根据一定的比列补偿,具体补偿按政府拆迁补偿标准补偿

89、万一建不交房给我们怎么办?开发商携款潜逃了怎么办?

答:你有这方面考虑是正常的,只要是因为你对我们项目不太了解,我们项目是政府划拨土地,是由政府监管的,而且前期已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳的第一、第二期房款只是用于项目开发的资金,到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分,而且开发商在接项目的时候也要在政府那里交保证金才能开发,政府评估过开发商实力后才交由开发商开发。

90、开发商合法吗?有什么执照吗?

答:有的,您看(墙上),经营范围也是符合规定的

91、你们是什么性质的?

答:国有划拨城镇住宅用地

92、楼层那么高水压上不去没水用怎么办?

答:您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵. 你可以放心.我们会确保所有的住户都能正常用水

93、房屋出了质量问题怎么办?

答:这个您放心,我们的施工单位都是知名企业,对于建筑施工这一块都是有质量保证的。即便真的遇到问题,也是可以根据合同上所讲,如过了保修期找物业公司维修。而且安置房是受政府监管来建设的,质量还是相对稳定的。

94、项目周边配套如何?
答:最显 著的华南城,占地3406亩,计划投资120亿,将打造西南地区最大的商贸物流中心。肯德基,华盛奥特莱斯购物中心,中影佳博影院的入住,将满足您休闲娱乐购物的需求。除此之外,南宁市公共资源交易中心,江南区联合办证服务大厅等政府办公机构也成功入驻项目周边。另外,“中国—东盟博览中心”定址沙井片区,总建筑面积达到1300万平方米。项目建成以后,将会成为一年一度的中国-东盟博览会的主展馆,接受国家领导人及各国首脑的检阅。对促进中国-东盟友好交流及经贸往来起到巨大作用。周边的经济发展与房价会飞速上涨,现在的琅东,就是未来的沙井。荣和,天健,绿地,翰林等这些大的开发商都在周边拿建项目,更是印证了这一点。
人文休闲配套:市政配套凤凰江水系公园-马巢何的经过,距离项目200米,家门口的公园,理想的散步公园美景,缔造幸福生活必不可少的一点.
银行配套:中国农业银行,农村信用社,中国工商银行,北部湾银行、建设银行
医疗配套:南宁市江南区人民医院
生活配套:五一综合市场、同乐农贸市场、项目后边定津路两边很多的餐饮管。

95.沙井这个片区太偏

答:以前的沙井片区不一定被人们所看好,可从2017年《南宁市十三五规划》提出南宁将在2030年建设成为特大城市,在“提升江南,重点向南”的发展战略下,力争用5年时间把沙井建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区,交通、教育、医疗、生态将进行全面升级。至此,沙井板块强势崛起!

    根据2017年1月9日南宁市规划管理局发布的《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计》中可看出,从功能结构规划上,沙井片区规划建设成为“一核三心两带两轴四组团”的城市新区。一核:以江南会展为依托,打造江南区及沙井片区新的城市文化中心。三心:围绕两带两轴,分别自北向南组团级公共服务中心;华南城商贸商务中心、同乐滨江商业服务中心和沙井老城商业中心。两带:一主一次,分别为沿邕江滨水主要景观带,沿凤凰江、马巢河次要滨水景观带。两轴:沿同乐大道城市发展轴与沿定秋路城市发展轴。四组团:自北向南划分为四个功能组团——生态居住组团、商贸商务组团、现代工业组团、南站综合居住组团。其中,现代工业主团由定秋路以南、乐智路以北之间区域构成。 沙井功能结构定位的明朗化让其发展方向更为清晰,而这也让国内知名房企看到了沙井这块“洼地”的价值所在。除了原有的华南城、融晟、天健及荣和以外,沙井2017下半年集中性的吸引了万科、碧桂园、绿地、中昂等国内一线房企的纷纷入驻,未来还会有更多知名房企进驻沙井,投资就是跟着政策走,您看发展起来的琅东、凤岭,五象,都是国家政府政策支持的,才会有现在的繁华,您错过了十年前的琅东,五年前的凤岭,三年前的五象,难道还想错过2019年的沙井吗?

96、离路边太近,噪音污染和粉尘污染严重!

答:您担心的这个问题,我们能理解,第一:南宁交警现在都是加大电警抓拍货车闯“禁区”的,没有通行证的大货车也是不能进入绕城环道内行驶,若被电警抓拍到,运输撒漏或是违反限行规定的货车将会列入“黑名单”,将在三个月内暂停受理其通行证审批。第二:您自己想想看,现在哪里的房子不是靠近路边的呢?每一条主干道都是附近楼盘的一个增值点,交通便利、出行方便,我们都称这样的位置为金角银边,要不然一线城市一环二环内的房价怎么会这么贵?很显然它的地段价值和发展前景是我们远远不可估量的。第三:我们项目距离路边有30米远,道路两旁都是市政种植的行道树,是可以进行光合作用,吸收二氧化碳、放出氧气;并能防止沉积污染物被风吹扬,故有净化空气的作用,可减轻空气污染。第四:最根本的,我们在后期装修时,可以选择带有隔音功效的材质,双层中空玻璃,木质隔音或者布料隔音都是装修中的优选。

·【营销篇】·

97、项目效果图

98、项目户型图

99、前往项目招商中心路线

答:

路线1:沙井达到—智和路—智兴路(天健西班牙小镇)--定强路(富乐小学)--往前200米即可到达

路线2:同乐大道—智兴路—定强路(富乐小学)--往前200米即可到达

一品华府六大伏势:

1、国有划拨用地、正规回迁住宅安置用地

2、新会展中心

3、两梯六户

4、可按揭5年

5、品质大盘:四号线六号线地铁家门口

6、学期房,门口有沙井湖公园,凤巢湖

【其他常见问题解答】

100、 什么是小产权房?
答:小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,没有国家颁发的土地使用权证,未取得国土资源局审批的建设用地批准书,项目规划设计也未经规划局按城市发展要求进行规划。本项目以上证件齐全,不属于小产权房范筹。

101、集体土地三产性质和安置房不能入市?

答:在房地产市场上,不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房,是受政府认可和保护的,三中全会也指出,在符合规划和用途管制前提下,允许集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。为此,通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地,也称之为商业服务用地,用于商业、居住等,这些性质的项目是通过正规程序,征得相关部门同意之后,开展建设的。即使产权不足70年,也不会列入“小产权房”范围,因此,该类型的房子是受到国家保护的,也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子,是顺应了社会居民的需求,缓解了社会对住房的需求。


   
凤凰财经讯 据新华社电,近日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深化农村改革综合性实施方案》,集体经营性建设用地可入市了,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。

     集体经营性建设用地制度改革的基本思路是:允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地,与国有建设用地享有同等权利,在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,可以出让、租赁、入股,完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。这是农村土地制度改革的第一步。

本项目的土地用途为:国有
划拨城镇住宅用地;是紧跟着国家相关政策走的,所以请您放心。同时因为我们正处于土地改革的前期,所以就好比买了一个原始股,今后的升值空间巨大。

102、 用商服用地建设住宅,涉嫌违法改变土地用途?
答:本项目土地用途:
国有划拨城镇住宅用地

103、答:中国是法治社会,法治作为治国的基本规则;根据《合同法》相关法律规定:具备这以下三点即为有效合同,是具有法律效力,受法律保护的;
104、 订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;
105、 双方意思表示真实;
106、 合同内容不违反法律或者社会公共利益。
107、 国家管理更加人性化,讲究社会稳定,只要您是以合法的手段取得权利,是无过错方,最终您的权利国家不会熟视无睹。
所以请您不用担心,您与我们所签的合同是受到法律保护。

108、 本项目的合规性:是经南宁市规划局审批,并由该局出的总平图,且相关证件齐全,是受相关法律保护的项目。
南宁市规划管理局注解:南宁市规划管理局贯彻执行国家有关城市规划、村镇规划、城市勘察与测量管理的方针、政策、法规;负责提出全市规划管理地方立法项目的建议,根据市人民政府委托,起草有关地方性法规、规章和规范性文件草案;拟订城市发展战略和城市规划;按权限对城市规划区内的建设行为进行规划监察;查处各类违法占地和违法建设行为。组织编制、修订本市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计及各专业城市规划,组织对各项建设工程规划设计方案评审报批。
由此可见,我项目是符合国家有关城市规划、村镇规划的合规项目。

109、小产权和三产的区别

答:(1)小产权定义: “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案;所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

   (2)三产用地定义: “三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地,三产用地新规在补交土地出让金等费用后可以上市交易的。

根本区别:小产权不合法;三产合法!

(3)合法与非合法的体现在哪里?

A、第三产业留用地和小产权房的本质区别就是土地性质的区别,这个可以从三证上看出来。第三产业留用地项目经过国土局备案通过,属合法开发,受到法律保护,具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证,但是为了保证房子主要用于发展第三产,所以不能分割转让,第三产业留用地项目符合规划,不会拆迁。

B、而小产权房用地的批建手续只停留在乡镇或者村一级的,而不像第三产业留用地已经上升到市国土的层级。所以它是属于非法开发,完全不受法律保护,而且它的三证无法办出,国家可随时征地拆迁。

C、所以第三产业留用地房产跟所谓的"小产权房"是不同的概念。一个具有合法有效的产权证,一个则没有合法有效的产权证。