南宁虹桥新城楼盘接待中心

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健宁御珑府
楼盘名称: 健宁御珑府
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健宁御珑府销售百问

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健宁御珑府项目概况

1、基本参数:






项目名称:

健宁御珑府

开发商:

广西良侪实业有限公司

销售电话:

13277762024

项目地址:

南宁市邕宁区龙岗大道与天坛路交汇处

设计方:


施工方:

开发商自己承建

总占地:

8组和6组约18

总建筑面积:

约100000平

容积率:

4.0

公摊:

%

绿地率:

25 %

层高:

3

总户数:

停车位:

地面车位:

地下车位:

2项目地址在哪?

答: 南宁市邕宁区龙岗大道与天坛路交汇处(项目地)

微信图片_20200705115756.jpg

3、项目地所处的地理位置如何?

答: 我们项目位于南宁市邕宁区龙岗大道与天坛路的交汇处,项目位于龙岗大道主干道边,经过政府的大力修整,已形成一条面宽达55米,双向8车道一级主干大道。从项目出发,沿新邕路往西方向走3公里即到达区域商业中心--万达MALL,过青山大桥可直达青秀山风景区及东盟商务区万象城购物中心,大约只需10分钟车程;往北方向过龙岗大桥,5分钟可达仙湖商业中心,20分钟可达火车东站,往东方向过仙湖大桥、蒲庙大桥可以到环城高速直通广西各城市;向南走3公里五象大道可直达南宁开发热地五象新区和未来的五象火车站,或去园博园大约8分钟车程即可到达,并且项目距离4号地铁线龙岗站直线距离500米即到,项目周边交通便利,地理位置十分优越。

4、项目属于什么类型的性质?

答:项目属于集体用地项目(三产项目),使用年限年,项目各项报建及审批手续均按规范化操作。

5、什么是三产用地?

答:是指政府为了解决城市内以及周围农村的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。三产用地虽然位于城市规划区域内,但他的性质是集体所有土地,三产项目用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益。在房地产市场上,不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房,是受政府认可和保护的,三中全会也指出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性用地出让、租赁、入股、实行与国有土地同等入市、同权同价。为此通过政府规划和国土相关部门审核通过的第三产业用地,这些性质的项目是通过正规程序,征得相关部门同意后,开展建设的,即使产权不足70年,也不会列入“小产权房”范围,因此该类型的房子是受国家保护的,也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子是顺应了社会居民的需求,缓解社会对住房的需求。

————市政、商业、休闲娱乐配套

6、自治区政府部门是否还搬入龙岗新区?

答:规划中的政府机关部门有区法院市信访局,邕宁区政府,自治区发改委,未来自治区政府的搬迁将会带动该区域的发展龙岗大道东侧市政府已规划为市级商业中心,南宁启迪东盟科技城,南宁东盟文化创意产业园,龙岗商务配套区等。

7、项目边有哪些休闲娱乐场所?

答:我们项目位于龙岗片区中心,交通四通八达,除了项目西面全民健身的广西体育中心,项目正对面有两公里长商业风情街区,北面两公里有江滨生态公园景观带,3分钟车程就可到达2250亩灵龟山公园,东面一公里还有天潭湖公园,八尺江生态公园,南面还有2018年举办的3945亩南宁国际园博园(距离项目4.2公里)等等,这里空气清新,风景秀丽,是您茶余饭后休闲娱乐的好去处,项目西面的青山大桥已经通车,可以快速到达李宁体育园和青秀山风景区,青山高尔夫。

8、广西体育中心的场馆在哪里?距离你们有多远?有哪些体育项目?都能用吗?

答:体育中心位于江滨商务区方向,距离项目15分钟车程,一期的主场馆,二期的体育馆、网球馆、游泳跳水馆,三期的综合训练馆都已经开放,而且这边的场地是全广西规模最大、设施最全条件最好的,让你充分享受到运动生活的乐趣。

————医疗配套

9、你们项目周边有哪些医院?

答:周边建设有社区医疗站,而医院方面规划布局1处市级综合医院、1处儿童医院、1处社会福利院。

南宁市儿童医院,项目北侧

邕宁区人民医院(三甲)约1公里、宝能医院路程,广西中医学院附属仙湖医院(三甲)

仙湖社区医院

医科大口腔医院,在体强路、瑞康口腔医院, 车程约15分钟。

广西国际壮医医院:位于五象新区平乐大道和良兴路口东北侧,占地面积300亩。五象新区内唯一一个按照三级甲等医院规划建设的综合性民族医院。医院定位为以 "壮瑶医药为特色,中医药为基础,现代诊疗技术为保障",是集医疗、教学、科研、康复保健、壮瑶医成教培训、特色制剂、民族医药文化传承和国际交流为一体的非盈利性公立三级甲等综合性民族医院。计划设床位1000 张,总投资15.56亿元,将于2018年10月竣工交付使用。

————交通配套

10、项目地交通配套如何?

答:项目周边路网呈“十字形”布局,由龙岗大道、五象大道、、新邕路、等贯穿而成,随时可以通达五象新区核心;还有龙岗大桥、青山大桥已建成通车,达到无缝对接仙葫经济开发区以及凤岭南片区。周边设有客运中心:高铁五象站点、五象汽车客运站。

11、开车怎么走?有什么公交车到达?在哪站下车?目前除了从南宁大桥可以去到项目,还可以从哪过去?

答:自驾——朝阳片区可以走五象大桥。

东盟区和埌东可以走青山大桥。

仙湖方向走龙岗大桥,

江南大沙田往五象大道过来,非常方便。

公交路线————目前有42路公交车到龙岗大道,往北至仙葫西区(仙葫大道附近)有90、89、706、87路、209路、702路、701路、703路、105路、W4路(邕宁财政局站)其中42 209 W4 就在我们项目门口

地铁路线————项目属于地铁物业,已经规划和动工的路线有机场至南宁东站专线、地铁4号线站点(龙岗站)以及交汇换乘的地铁8号(颜村站)、2号和3号线:

机场至南宁东站专线————共设站15座,全长47公里,与1、2、3、4、5号线都有交叉,机场线南宁东站——云景路——仙葫大道——凤岭南路——永福路——五象火车站——新良路——那黄——玉洞大道——玉岭路——玉洞——那丹——吴圩镇——吴圩机场

地铁4号线————线路全长24.6公里,19座车站,换乘站有4座,起点为洪运路——那历村——那洪立交——金阳路——通源路——金象大道——五象岭——玉象路——总部基地————飞龙路——体育中心西——体育中心东——良庆大桥南——良庆圩——楞塘村--五象火车站---清平坡---龙岗——邕宁西——邕宁(仙葫站)

地铁2号线————一期运营站点:玉洞站—金象站—石子塘站—建设路站—大沙田站—江南客运站—石柱岭站—亭洪路站—福建园站—南宁剧场站—朝阳广场站—火车站—明秀路站—秀厢站—三十三中站—苏卢站—安吉客运站—西津站。二期工程运营车站为:东风路站-玉岭路站-那福路站-平良立交站-坛泽站。目前在试运行,已经确定2017年12月28日通车。

地铁3号线————全长27.68公里,线路连通高新区、兴宁区、青秀区、五象新区,均为地下线路,共设23座车站,预计2019年通车

起点为科园大道站——创业路站——安吉客运站站——北湖北路站——秀峰路站——邕武路站——大鸡村站——兴桂路站——小鸡村站——东沟岭站——长堽路站——东葛路站——滨湖路站——金湖广场站——埌西站——青竹立交站——青秀山站——市博物馆站——总部基地站——广西规划馆站——庆歌路站——五象湖站——平良立交站。

机场至南宁东站专线的永福站点离项目约800米,是离项目最近的地铁口。

17、地铁什么时候投入使用?

地铁2号线2017年12月28日已开通运营,地铁3号线预计2018年底,地铁4号线预计2021年06月30日开通运营,机场专线预计2021年开通运营。

————工程概况及交付标准

12、项目土地性质是什么?使用年限?从哪一年开始?

答:国有划拨第三产业商服用地,土地年限50年,从--年开始。

19、项目总共多少栋?每栋多少层?地下多少层?层高多少?

答:总共6栋,31层,地下有1 层,层高3

20、项目几个人行出入口?车行出入口?

答:有2个出入口,车行入口1

21、户型面积段?

答:我们的户型从1房到4房全部都有,可以满足您的任何需求。

22、整体工程进度?什么时候可以交付使用?

答:项目目前已经在进行前期土方施工,2023年交付使用。

23、是否可以划分学区?是哪个学校?

    答:可以根据每年教育局出示的招生地段划分表来划分就读,而且现在政府关心民生,不管您是在该区域买房还是租房,采用就近读书的政策,政府在推行租售同权的政策,未来是都可以就读的。

24、小区路面的材质?

答:石墨烯沥青路面

25、是否有地铁经过?距离多少米?

答:有地铁4号线,龙岗站500.以及机场专线得永福站,100

项目是什么建筑风格?

   答: 中式徽派风格

26、园林景观是什么风格?

答: 现代时尚风格

27、楼盘的主体结构是什么?抗震性如何?

   答:钢筋混疑土剪力墙结构,抗八度国标。

28、楼间距是多少?有没有遮挡?

    答:楼简距约 25 米,没有任何遮挡。

29、住宅,楼中楼层高多少米?

答:3

30、住宅是否精装?

   答:毛坯交付

31、入住时是否一户一表?

答:是

32、交房标准是否水电到位?

答:水电入户

33、小区是否有天然气?

答:有

34、每个卧室是否都会预留好空调孔洞?

答:有

35、窗户玻璃是否是否用中空隔音玻璃?隔热吗?是什么颜色?厚度是多少?

答:中空隔音,隔热,透明,国标

36、窗户是平推,外开还是内开?

答:外推

37、入户门是防盗门吗?为何种品牌?

答: 防盗门,品牌待定,知名品牌

38、门洞多宽?

答:标准宽度,不低于0.9米。

39、如何处理防水层与隔热?

答:都是双层

40、外墙立面如果使用涂料,涂料为何种品牌?是否防水?

答:高级白色防水涂料

41、入户大堂层高有多少?

答:5.09

42、电梯大堂是用何种材质装修铺设

答: 墙砖

43、每栋楼电梯几部?电梯的品牌是什么?

: 5号楼2部,3号楼3部,一线知名品牌

44、电梯是否有备用电源?

答:有。

45、电梯是否都直达地下停车场?

答:有

46、地下停车场有几层?

答: 1层,

47、车位何时出售?入住时有地方停车了吗?

答:待定、车位一般是到准备交房或交房后才出售的。如入住时还没开始销售车位的话,会按排临时停车位的,本项目的车位高配比肯定有地方停车,您不用担心。

48、停车场层高多少?

答:层高:   4.2 标准高度,         

49、地下停车场是否安装监控?

答:是

50、地下停车场是否相连?是单向出入还是双向出入?

答:单面连通

51 、车位大小尺寸是多少?

    答:2.4X5米,预留40个充电桩车位

52、一楼是否都是架空做绿化?

答: 不是

53、小区人行道及花园道路会用什么材质铺设?

答: 步道砖

54、绿化什么时候做?交房时是否已完善?

答:交房时绿化完善。

55、楼层那么高,停电怎么办?备用应急发电机组?

答:高层楼栋电梯都预备有应急发电机,即使停电业能应急使用,避免危急情况

56、电梯是否全部都可以到达各层停车场?

   答:直达

57、小区内是否设置消防车环道?环道的宽度?

答:有、5

58、临街商铺门前是否设有临时停车位?

答:有

59、采用何种供水方式?如有加压?水泵设在哪里?

答:市政、地下

60、外立面是什么材料?

答:高级防水涂料

61、消防通道(楼梯)内装修标准及材料?

    答:贴砖

62、三表(水、电、)设置在哪里?

    答:楼层水、电间

63排水排污如何处理?排污管道使用什么材料?排水是侧排还是直排?

答:市政统一排污‘直排’

64、是否有备用发电机?在停电后是否保证电梯的正常运行?

答:小区有备用发电机,电梯可以保证停电后正常运行

65、展示区有供电车充电的位置吗?

答:有电车充电的位置。

66、本案居民生活垃圾如何处理?

答:统一垃圾存放处。每日由保洁清运定点汇总处理。

67、项目是否有自己的幼儿园?公立还是私立?

答:小区暂不设幼儿园,周边有很多优质幼儿园

68、供水情况怎么样?如停水,物业管理公司采取什么措施?

    答:市政供水

69、水、电、有线电视、网络的收费标准是什么?

答:根据该地区行业收费标准实行。(居民用水商业用电收费标准)

70、社区车辆进出如何管理?业主车辆与外来车辆是否有所区分?

答:小区车辆进出可通过刷卡或车牌自动识别系统进行确认,外来车辆会以临时停车卡进出,已租或已售车位将统一做相应的标识。


71、可以转让吗?转让费收多少?

答:可以转让,随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,今年年底2号地铁线开通,地铁沿线物业将翻倍升值(形象化——比如:大唐盛世原来开盘价单价5000左右,现在已经单价1.2万元了,地铁4号线一旦开通,我们的价值可以说翻几倍,到时您一转手,每平方立马净赚3--5仟。)当然转让金额完全由您自己来定。如果办理转让手续,更改业主资料,届时开发商收取合同更名费是每户   ----元。

79、项目的证件有哪些?可否提供览阅?

答:有

80、每户是否设有空调外架?

答:有

81、公摊是多少的占比?

    答:%

82、买多少套有数量限制吗?

    答:无

83、买了房子有没有返租的?

    答:无

84、小区周边的治安情况如何?

    答:好,新区,边上都是邕宁区政府办公区域

85、区位价值优势?

答:项目位于即将成为第19个国家级新区的五象新区,区域价值不言而喻。

86、若实际交房面积与合同面积有出入,则如何计算?

答:以验收部门的测绘报告为准,误差按照合同约定的条款多还少补。

87、可以公积金贷款吗?

答:现在不可以。但您可以在交房后装修时,可以给有一定资质的装修公司提供一个装修方案和报价,再去申请出公积金做装修资金。

88、付款方式有几种?定金多少?多少天内交首付或全款?

答:有两种,一次性和分期付款,定金2万元,三天内首付或全款

     第一期支付时间为签订《   合作建房合同   》时缴纳40%,第二期支付时间为该栋主体正负5层时缴纳20%,第三期支付时间为主体达到正负16层时缴纳20%,第四期支付时间为物业封顶时交付缴纳10%,第五期在项目交房时缴纳10%,确认可在对应期限内支付相应比例合作建房款,否则乙方则应承担违约责

89、你们这里可以注册公司么吗?

答:最新规定指出,注册公司已经不再仅限于在写字楼或商住楼范围,只要有合法场地,均可。

90、是否都是架空做绿化?

    答:不是

91、落户到街道办需要什么条件?

  答:具备条件:1.土地使用证、 2.合作建房合同、 3.在南宁居住满1年的居住证明4.物业开据在该小区居住的证明

      详细条件咨询相关街道办事处或者户籍部门。

92、住满使用年限还可以继续住吗?

    答:可以。目前土地年限到期后的处理政策已经开始执行并有文件出台,只要补交土地使用金就可以继续使用,南宁是一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造,重新规划了,你们就又可以换住新房、大房了。再说目前我国准备推行无年限限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只需要逐年交税就可以了。

93、签合同需要提供哪些证件?

答:签订合同需提供身份证原件及复印件,如委托办理则需要提供委托书,使用权人的身份证原件及复印件,委托人的身份证原件及复印件。

94、车位何时出售?入住时有地方停车了吗?

答:车位一般是到准备交房或交房后才出售的。如入住时还没开始销售车位的话,会按排临时停车位的,本项目    的车位高配比肯定有地方停车,您不用担心


————项目证件、办产权证等相关抗性问题

95、合同是跟开发商签吗?为什么不跟土地所有者签?万一有纠纷怎么办?

答:我们与村委属于合作的方式,是直属联建的开发公司,联合建设这个项目。而且村委已经代表村民全权委托我们开发商开发及代理,所以合同是跟开发商签,而我们开发商现在跟您是以合作入股的形式共同开发。

96、为什么不是商品房买卖合同?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:我们不是商品房项目,是政府划拨用地,我们土地合法,我们的批文,报建手续,证件都是齐全的,而且我们是以合作建房的方式共同开发该项目,您在期房时入股,将使用权转让给您。所以签署的是《合作建房合同》,只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

97、办理个人产权证之前有其他证件吗?

答:有项目《合作建房合同》

98、项目的交房时间能否保证?

答:各项进度顺利,能正常施工,按期交房是有保障的。这中间最主要的原因本公司实力雄厚,资金到位,当然不会拖延工期。而且在合同里也有违约赔偿的条款。

99、购买需要什么手续吗?怎么办理?有更改要收费吗?

答:只需要签《合作建房合同》,这份是具有法律效力,受法律保护,程序是交定金起3天内到开发商换签合同,并提交相关材料的复印件存档,经开发商审核盖章即可生效。如合作建房期间客户需要更名,需到招商中心填写更名申请,并提供材料,交开发商审批。

100、没有房产证可以落户吗?

答:可以,根据(南府规【2017】36号)中《关于进一步调整完善南宁市户口迁移政策的意见》中在原有户口迁移政策的基础上,全面开放放宽户籍准入条件里有提到买满1年养老保险,甚至租房只需住满1年凭居住证明等等,都可以落户南宁。同时取消通过购买房屋,投资纳税等方式的限制,这个新规定在网上都可以查询到,而且是2017年12月1日起开始实施,所以您无需担心。

101、你们能不能按时交房啊?开发商携款潜逃了怎么办?

答:你有这方面考虑是正常的,是因为你对我们项目不太了解,我们项目土地是政府划拨,整个建设是由政府直接监管的,在政府相关部门有登记备案,开发商前期已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳合作建房款项都有相关部门共同监管保证专款专用,充足的资金保证了开发建设至交付!而且我们开发的项目是赚口碑,所以开发商投放市场的都是优质项目。再说交房期我们都是严格写进合同的,如果违约了,我们是要交违约金的。

102、房子建不起来怎么办?建好后还是没有证会被强拆吗?如遇拆迁有补偿吗?

答:不会建不起来,首先在这个寸土寸金的区域如果没有资金,没有资质政府也不会拿地给我们开发,其次我们项目是按政府规划建设,证件齐全,都是经过合法报建的。你所说的政府强拆只针对违规建筑拆除。老城区之所以涉及到拆迁的原因大部分因为旧城改造,或者有新规划比如:扩建公路,修建地铁才会有拆迁。我们这个区域是全新规划的区域,都是先修路再建房,这里至少这五十年内不会有拆迁,即使以后有拆迁也会有补偿,经规划局和国土资源局认可批准的项目,如果后期因城市重新规划而被拆了,我们项目被政府再次征收赔偿资金会更多,再看这里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,大业主也有集体产权证,这些都是保障权益的体现。而且都会有根据一定的比列补偿,相关补偿规定在合同里有体现。

103、合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,项目建设用地合法,建设手续齐全,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

104、你们这个是什么性质的地块?为什么不能贷款?

答:我们属于三产商服用地,土地是国家划拨的,没有交土地出让金之前,只有使用权,开发商和您都没有抵押权,不能拿来抵押贷款。

105、目前项目已取得什么证件?有土地证这些证件吗?为什么没有挂起来?怎么没有看到你说的四证?

答:在公示栏里您现在看到的证件有,其余证件正在办理中,您也知道政府单位审批流程很繁琐,我们都是严格按照政府的审核流程来办,下来还需要点时间,现在已经通过政府审批的授权书也已经给到我们了。

106、你们项目是小产权吗?

答:我们项目不是小产权,小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村私自自建自售的房屋,其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划,不受法律保护的违章建筑。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的,是经过市级以上相关部门审核和颁发证件,所以我们不是小产权房。

107、小产权和三产地的区别是什么?

答:只要以乡镇府和村委会批准的,没有经过房管部门批准的建筑是小产权,村、乡镇府是无权批建的。三产用地是经过国家房管部门规划、批准、颁发的产权房,会取得《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、等政府相关批文,是受国家承认的,合法的。在房地产市场上,不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房,是受政府认可和保护的,三中全会也指出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。为此,通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地,也称之为商业服务用地,用于商业、居住等,这些性质的项目是通过正规程序,征得相关部门同意之后,开展建设的。即使产权不足70年,也不会列入“小产权房”范围,因此,该类型的房子是受到国家保护的,也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子,是顺应了社会居民的需求,缓解了社会对住房的需求。

销售篇——

108、开发商没听说过,实力不怎么样吧?

答:。您看我们的项目是五象龙岗新区核心位置,是由政府部门直接监督,而且政府规定3年内必然要把房子交付,我们开发商要打造口碑,未来以后的发展,更要在质量上下功夫了,在南宁我们开发商已经交付的项目有:健宁公馆,健宁华府。

109、你们一共有几种户型可供选购?

答:可选择户型多样化1-4房,具体详见户型图

110、每个户型的特点是什么?建筑面积,使用面积?

答:具体详见户型图。

111、若实际交房面积与合同面积有出入,则如何计算?

答:以验收部门的测绘报告为准,误差按照合同约定的条款多还少补。

112、房子选择朝向的哪边好?

答:朝北:南宁纬度低,夏天阳光直射房间,朝北能减少太阳照射太长,以免家里太热,同事也不容易受潮

朝南:采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手,适合老年人住,阳气重,省电。通风很好,也不用担心西晒热的问题。

113、我不喜欢期房,想要现房?

答:期房有四大优势:

⑴价格优势。一般来说,在期房时候入股比现房在价格上可优惠10%以上。

⑵户型设计上的优点。从市场角度来看,现在在设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的使用,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。

⑶可抢占先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的或多或少有些缺陷的房型。而房产对于大多数家庭来说都是件大事,住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是期房,则可以在选择机会多的时候就介入,优先选择综合品质较好的房子。

⑷具有较大的升值潜力。期房前期投入价格低,合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,那么投资期房可以从中得到升值的好处。

114、你们区域太远了!

答:龙岗新区是南宁市近年发展起来的新城区,商业核心区是万达茂,万达茂有大型的超市、电影院、KTV、餐饮连锁及首家室内游乐场,每到周末节假日人流量特别多,这两年南宁新城区发展很快,龙岗目前是南宁市最适合居住的城区,商业、学区、医院、休闲公园都在附近,周边路网也十分便捷,环城高速、青环路通达各个城区,平时我上班从朝阳走江北大道过来也就是20来分钟,您过来也看见了现在的路网非常发达,通往琅东就有青坪,青山大桥,约10分钟到埌东。通往朝阳走南宁大桥或五象桥都方便,去江南或西乡塘五象大道一直往下走就是了。我们这里去机场也快。以后地铁4号一通,还有机场专线那就更方便了。

115、那么大的新区发展太慢了,发展要很久。没几个人来的,以后会成为鬼城,你看现在很多城市都出现了鬼城。

答:根据南宁十一五发展计划,“城市建设以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南。”南宁向南发展的规划中龙岗新区属于滨江生态居住区,核心功能为居住。您看短短几年时间(2012-2015年)路网都已经形成,几座大桥都已经通车,加速了南宁每个区域的连接。地铁1号线还没有通车就开始动工地铁2、3、4号线,是南宁市之前发展新区前所未有的待遇,可见政府的重视程度。从桂海高速或者龙岗大道,五象大道过来的时候应该看到国际园博园的建设,南宁投入40亿元来打造,并于2018年底举办。而且还将开通公交BRT专线与地铁接驳,游客可以更加便捷地观展,也会提升龙岗片区的知名度。

还有南宁和别的城市不一样,南宁获得中国唯一联合国人居奖,证明了它优越的居住环境,而作为一个中国开启东盟的门户的城市,不仅适合居住,更要发展成为代表中国特色的集人文,环境为一体的中央商务区、中央生态居住区、中央行政区的繁华城市。五象规划为4个功能区,滨江商务区,居住配套区,商务办公及生态居住区,几个区域配套已经完善,以后很多公司单位搬进来办公,预计几年后这边将是非常繁华,更会增加很多流动人口,而他们会选择在我们环境优美的生态居住区龙岗片区买房或租房子住,工作生活都在附近未来将是人流聚集的地方。

116、这边会不会堵车也很严重?

答:这个您完全不用担心,整个五象新区的规划是面向国际招标的,是由新加坡的著名设计公司进行规划设计,在道路规划上是按国际标准进行规划,是一个拥有最先进交通路网的区域,目的是要打造一个国际一流城市,所以首先在交通规划上就最起码能满足未来50年的发展需要。再加上园博园的建设,将会加速南宁市都市化建设,现在道路基本都已建好,非常的宽敞,都是双向车道,所以您不用担心。

117、与凤岭的房子相比你们有什么优势?

答:凤岭的房子也是不错的,目前基本已经建设完成了,价格也从最开始的3000升到了18000以上。目前已经没有多大的升值潜力了,而且凤岭最大的问题就是堵,特别是交通,路弯道窄,现在入住率不是很高都已很堵了,所以很现住凤岭的客户又想到新区买房了。也就是因为凤岭的规划不够完善,所以在做五象新区的规划时是面向国际招标的,按高层次、高规格,能满足未来50年的发展来进行规划的。五象新区,以后将是南宁市新的标杆形象城区,它代表南宁城市规划的最高发展水平。各种大型的公建配套全部在这里,我们龙岗片区的江滨景观带,灵龟山公园,及园博园等休闲娱乐配套让居住环境更优越、生活环境更好、生活质量更高。

118、为什么你们证件没下来就开始招商了?

答:因为我们是以合作建房的方式共同开发该项目,在支付土地出让金前,大家属于合作建房模式,不是买卖关系,只要符合开工条件就可以入股。而且南宁市场大部分都是期房,在期房时入股,价格实惠,再加上性价比高,大家都看得到期房巨大优点和升值潜力,现在南宁正处于房慌状态,在龙岗一带的房价都一达到一万多一平米,就马路对面的大唐果已经报价10000每平方,同样的地段,享受一样的市政配套,您现在投入的成本是多少?周边一套房的首付就能全款购买我们这里的房子,我们家门口就是景色宜人的滨江湿地公园,天然氧吧,茶余饭后最佳休闲场所,现在市面上非常稀缺的一线江景房,所以如果您等到证件全部下来或者建好再才考虑,到时都没有房源了。等到变成现房价格也肯定没这么实惠了。

119、为什么价格比周边楼盘便宜?

答:因为我们的土地是国家给村委的划拨用地,为联建性质,无需缴纳土地出让金,成本降了,您参与进来,相当于以小股东的身份参与合作建房,和我们一起联营开发,我们为项目的代建、管理方,你们只需分期出资,我们按照你们的出资比例,划定相应的住房面积给你们。所以您这时候入股合作非常划算。

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120、为什么还有比你们便宜的?

答:不同的区域、项目规划设计、户型等都会有不同的价格,我们的地理位置的有巨大的升值潜力,建筑格局的合理性,各个户型的多面积的赠送,南北通透,通风采光佳等等,比如您去买衣服,50块的和100块的,你也不一定都去选50块的吧,所以价格并不是决定性价比高低的关键因素。

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