清川商贸城百问百答
第一篇 项目基础信息
1.项目推广名?
清川商贸城
2. 项目地址(四至范围)?
答:广西南宁市西乡塘区清川大道12号。东面以陈西村路交界,南面与南宁市东西向高架桥相邻,西面与南宁市清川大道相邻,北面与广西电信职工培训中心相邻。(高德地图导航清川商贸城可直接到达)

3.项目是什么建筑风格?
答:现代简约风格
4. 开发商、建筑单位、置业公司、设计单位
开发商:广西恒宸投资有限公司
建筑单位:广西恒琪辉建筑有限公司
置业公司:南宁市朗卓置业有限公司
设计单位:广西五建设计研究院
5.项目用地单位(合作方)
南宁市西乡塘区上尧街道办事处陈西村民委员会
6.土地性质
集体第三产业用地
7.开发商实力
恒宸自成立至今,已经完成开发项目十余个,建设资金全部为自持资金,至今为止无银行融资抵押记录。投入开发的项目大多为三产用地商服综合体项目,先后与广西物资学校、南宁邕州饭店等单位合作开发商业地产,特别是在南宁市西乡塘区合作开发了上尧村11组三产综合楼、尚饶大厦、鲁班商贸城、上尧江苑等多个农村集体三产商服用地项目,公司所承做的工程项目质量均达到行业标准要求,在所有三产用地合作项目中村民均获得了满意的收益。
目前各个项目的商业运营状态良好,恒宸在多年的运营中积累了丰富的综合体项目开发建设管理经验,并擅长三产用地综合体类项目的开发。
8. 周边有什么生活配套?
【学 校】
幼儿园:陈西幼儿园、骊都国际幼儿园、农科院幼儿园;
小学:清川小学,陈村小学、妇女儿童中心;
中学:南宁外国语学校、华侨实验中学、南宁八中相思湖校区、二十中;
大学:广西民族大学、广西农业职业技术学院、广西机电职业技术学院、广西经济管理干部学院、广西国际商务职业技术学院、广西工商学校、广西电力职业技术学院、广西艺术学院(分校)等。
从幼儿园到大学全年龄段的优质教育资源全面覆盖,享有广西最全的教育大配套体系
【综合商场】相思湖购物公园、健纳市场、陈东综合市场、华成都市购物中心、大润发超市、时代天骄购物广场、南城百货、南百新世界、永恒晶钻、沃尔玛等。
【医 院】广西医科大二附院、广西武警总队医院、皮肤医院、南宁市第三人民医院。
【休闲配套】邕江景观带、相思湖公园、八桂田园、金沙湖生态园、动物园、心圩江公园、加勒比水世界、新秀公园等
【交通】 地铁1号线清川站(石埠——火车东站)
我们项目距离地铁 1 号线清川站仅 100 米。
①江北大道:从清川大道往南直走下去就是江北大道了,沿江北大道开车二十分钟即可到达繁华的朝阳市中心。
②大学东路:经过 2017 年的道路改造工程,比照民族大道的道路标准,大学东路升级为双向 6 车道,是贯通南宁东西向的重要主干道,开车也十分顺畅。
③清厢快速路:(西起接清川大道,延伸到火车东站主干道凤岭北路,双向 6 车道,西段是园湖路至清川大道,已经实现主线通车,全程立交、无红绿灯的城市快速路建成后,从项目到万象城、航洋城开车全程也只需 20 分钟左右。
④秀厢大道:项目距离秀厢大道仅800米,是贯通城西、城东的重要道路。
⑤公交车路线有:4、605、16、54、55、604、58、66、207、96、76路、环城2线、B83等
第二篇 工程、销售篇
1. 共有多少种户型?面积区间多少?
答:共有三种户型,分别有: 一房一厅、两房两厅、三房两厅
楼栋 | 户型面积 | 户型 | 套数 |
1号楼 | 35.20 | 一房一厅 |
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| 39.75 | 一房一厅 |
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| 41.30 | 一房一厅 |
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| 71.32 | 两房两厅 |
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| 78.07 | 两房两厅 |
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| 78.50 | 两房两厅 |
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| 79.33 | 两房两厅 |
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| 94.50 | 三房两厅 |
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| 99.13 | 三房两厅 |
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2号楼 | 39.75 | 一房两厅 |
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| 78.07 | 两房两厅 |
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| 78.50 | 两房两厅 |
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| 79.33 | 两房两厅 |
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| 94.50 | 三房两厅 |
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| 99.13 | 三房两厅 |
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2. 项目整体规划及规模?
答:项目总占地约 26.47亩,共 2 栋7个单元,框剪结构,住宅层高3米。其中1-3层为商业铺面(1层6米,2-3层4.5米),4-30层为住宅。
公寓楼住宅面积:95478.73㎡
住宅公寓户数:1508户

3. 几梯几户?
答:3梯7户。
4. 使用年限?
答:使用权53年(含报建期)
5.工程进度?
答:已建至16层
6. 交房日期?
答:2022年3月31日之前
7. 有管道然气吗?费用由谁负责?
答:有。开通使用须缴纳管道燃气开通费,由甲方代为收取。
8. 电梯是什么品牌?
答:品牌电梯(符合国家质量标准,一般采用中外合资品牌)
9. 物业公司是哪家?管理费是多少?
答:物业管理公司(具体待定),按南宁市物价局批准的收费标准。
10. 项目均价多少?周边房价多少?
答:均价 4800元/㎡,周边房价 1.3 万左右。
11. 定金交多少钱?
答:2 万/套(签合同时自动转换到首期款内计算)
12.付款方式有哪些?
答:一次性付款和分期付款。
分期付款共3期,比例4:3:3
付款时间节点:
①、合同签订之时交纳总价款40%
②、房屋主体工程完成且落外架30%
③、房屋达到交付标准30%
13. 户型设计有什么优势?
答:三房:户型设计方正实用,面积适中,布局舒展,尺度宽松,动静分区。全明设计,南北通透,即充分采光,又有利于室内空气流通
二房:客厅超大开间,厨房与餐厅东西相连,就餐、使用更加便利,户型分区合理,超高使用率,新一代高品质居家格调
一房:经典设计,布局考究,巧妙使用,精心营造空间阔度
14. 房屋的建筑是采用什么结构?
答:钢筋混凝土剪力墙结构,按照国家标准
交楼的标准是什么?
答:精装交付。
15. 交了定金是否能退?
答:交定金锁定房号,在签订《合作建房定金协议》后,定金不退。
16. 停车场有专人管理吗?
答:有的
17. 消防安全设施和安全通道都有的吗?在哪里?
答:是的,按照消防规范设置
18. 外立面有放空调主机位的设计吗?
答:有
19. 套内可以再次分割或者打通吗?
答:外墙、梁柱、剪力墙不能破坏
20. 设有电动车充电区域吗?
答:有
21. 项目会按照沙盘建吗?
答:会按照沙盘制作模型来建设,沙盘模型就是开发商按项目设计报建 1:100 的比例来制作完成。建设好的房子与项目报建一样的。
22.交付标准如下表
1.外墙:高级外墙水性涂料
2.内墙:墙面混合砂浆抹平,腻子饰面刮腻子。天花板腻子饰面。
3.地面:房间及室内地面铺瓷砖(800*800mm)
4.门:入户门为安全门,套内门预留门洞。
5. 窗:外门窗为铝合金门窗;阳台处加铁艺护栏(不低于1.1m)。
6. 厨房:预留给排水管,预留强制排风口(设集中排烟道),瓷砖饰面到顶。
7.卫生间:卫生间防水处理,预留给排水管、排风口。瓷砖到顶,地面铺防滑瓷砖。
8. 消防:楼梯间等公共位置,按消防规范要求设置消防灭火系统。
9. 供水:每户设独立水表,集中在管道井内,供水至户内各功能部位,保证每家每户都能正常使用水。
10. 供电:每户设独立电表,电线暗埋进户总开关,专用变压器。电线品牌不得低于阳工电线。
11. 空调:各户预留分体空调管洞,室外预留主机统一设置空调冷凝水排水。
12. 电视系统:有线电视入户,预埋线路至客厅,住户自费申请办理开通手续。
13. 空调:各户预留分体空调管洞,室外预留主机统一设置空调冷凝水排水。
