清川商贸城百问百答
第一篇 项目基础信息
1.项目推广名？
清川商贸城
2. 项目地址（四至范围）？
答：广西南宁市西乡塘区清川大道12号。东面以陈西村路交界，南面与南宁市东西向高架桥相邻，西面与南宁市清川大道相邻，北面与广西电信职工培训中心相邻。（高德地图导航清川商贸城可直接到达）
3.项目是什么建筑风格？
答：现代简约风格
4. 开发商、建筑单位、置业公司、设计单位
开发商：广西恒宸投资有限公司
建筑单位：广西恒琪辉建筑有限公司
置业公司：南宁市朗卓置业有限公司
设计单位：广西五建设计研究院
5.项目用地单位（合作方）
南宁市西乡塘区上尧街道办事处陈西村民委员会
6.土地性质
集体第三产业用地
7.开发商实力
恒宸自成立至今，已经完成开发项目十余个，建设资金全部为自持资金，至今为止无银行融资抵押记录。投入开发的项目大多为三产用地商服综合体项目，先后与广西物资学校、南宁邕州饭店等单位合作开发商业地产，特别是在南宁市西乡塘区合作开发了上尧村11组三产综合楼、尚饶大厦、鲁班商贸城、上尧江苑等多个农村集体三产商服用地项目，公司所承做的工程项目质量均达到行业标准要求，在所有三产用地合作项目中村民均获得了满意的收益。
目前各个项目的商业运营状态良好，恒宸在多年的运营中积累了丰富的综合体项目开发建设管理经验，并擅长三产用地综合体类项目的开发。
8. 周边有什么生活配套？
【学 校】
幼儿园：陈西幼儿园、骊都国际幼儿园、农科院幼儿园；
小学：清川小学，陈村小学、妇女儿童中心；
中学：南宁外国语学校、华侨实验中学、南宁八中相思湖校区、二十中；
大学：广西民族大学、广西农业职业技术学院、广西机电职业技术学院、广西经济管理干部学院、广西国际商务职业技术学院、广西工商学校、广西电力职业技术学院、广西艺术学院（分校）等。
从幼儿园到大学全年龄段的优质教育资源全面覆盖，享有广西最全的教育大配套体系
【综合商场】相思湖购物公园、健纳市场、陈东综合市场、华成都市购物中心、大润发超市、时代天骄购物广场、南城百货、南百新世界、永恒晶钻、沃尔玛等。
【医 院】广西医科大二附院、广西武警总队医院、皮肤医院、南宁市第三人民医院。
【休闲配套】邕江景观带、相思湖公园、八桂田园、金沙湖生态园、动物园、心圩江公园、加勒比水世界、新秀公园等
【交通】 地铁1号线清川站（石埠——火车东站）
我们项目距离地铁 1 号线清川站仅 100 米。
①江北大道：从清川大道往南直走下去就是江北大道了，沿江北大道开车二十分钟即可到达繁华的朝阳市中心。
②大学东路：经过 2017 年的道路改造工程，比照民族大道的道路标准，大学东路升级为双向 6 车道，是贯通南宁东西向的重要主干道，开车也十分顺畅。
③清厢快速路：（西起接清川大道，延伸到火车东站主干道凤岭北路，双向 6 车道，西段是园湖路至清川大道，已经实现主线通车，全程立交、无红绿灯的城市快速路建成后，从项目到万象城、航洋城开车全程也只需 20 分钟左右。
④秀厢大道：项目距离秀厢大道仅800米，是贯通城西、城东的重要道路。
⑤公交车路线有：4、605、16、54、55、604、58、66、207、96、76路、环城2线、B83等
第二篇 工程、销售篇
1. 共有多少种户型？面积区间多少？
答：共有三种户型，分别有： 一房一厅、两房两厅、三房两厅
楼栋 | 户型面积 | 户型 | 套数 |
1号楼 | 35.20 | 一房一厅 |
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| 39.75 | 一房一厅 |
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| 41.30 | 一房一厅 |
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| 71.32 | 两房两厅 |
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| 78.07 | 两房两厅 |
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| 78.50 | 两房两厅 |
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| 79.33 | 两房两厅 |
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| 94.50 | 三房两厅 |
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| 99.13 | 三房两厅 |
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2号楼 | 39.75 | 一房两厅 |
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| 78.07 | 两房两厅 |
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| 78.50 | 两房两厅 |
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| 79.33 | 两房两厅 |
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| 94.50 | 三房两厅 |
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| 99.13 | 三房两厅 |
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2. 项目整体规划及规模?
答：项目总占地约 26.47亩，共 2 栋7个单元，框剪结构，住宅层高3米。其中1-3层为商业铺面（1层6米，2-3层4.5米），4-30层为住宅。
公寓楼住宅面积：95478.73㎡
住宅公寓户数：1508户
3. 几梯几户？
答：3梯7户。
4. 使用年限？
答：使用权53年（含报建期）
5.工程进度？
答：已建至16层
6. 交房日期？
答：2022年3月31日之前
7. 有管道然气吗？费用由谁负责？
答：有。开通使用须缴纳管道燃气开通费，由甲方代为收取。
8. 电梯是什么品牌？
答：品牌电梯（符合国家质量标准，一般采用中外合资品牌）
9. 物业公司是哪家？管理费是多少？
答：物业管理公司（具体待定），按南宁市物价局批准的收费标准。
10. 项目均价多少？周边房价多少？
答：均价 4800元/㎡，周边房价 1.3 万左右。
11. 定金交多少钱？
答：2 万/套（签合同时自动转换到首期款内计算）
12.付款方式有哪些？
答：一次性付款和分期付款。
分期付款共3期，比例4：3：3
付款时间节点:
①、合同签订之时交纳总价款40%
②、房屋主体工程完成且落外架30%
③、房屋达到交付标准30%
13. 户型设计有什么优势？
答：三房：户型设计方正实用，面积适中，布局舒展，尺度宽松，动静分区。全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通
二房：客厅超大开间，厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利，户型分区合理，超高使用率，新一代高品质居家格调
一房:经典设计，布局考究，巧妙使用，精心营造空间阔度
14. 房屋的建筑是采用什么结构?
答：钢筋混凝土剪力墙结构，按照国家标准
交楼的标准是什么？
答：精装交付。
15. 交了定金是否能退?
答：交定金锁定房号，在签订《合作建房定金协议》后，定金不退。
16. 停车场有专人管理吗？
答：有的
17. 消防安全设施和安全通道都有的吗？在哪里？
答：是的，按照消防规范设置
18. 外立面有放空调主机位的设计吗？
答：有
19. 套内可以再次分割或者打通吗？
答：外墙、梁柱、剪力墙不能破坏
20. 设有电动车充电区域吗？
答：有
21. 项目会按照沙盘建吗？
答：会按照沙盘制作模型来建设，沙盘模型就是开发商按项目设计报建 1：100 的比例来制作完成。建设好的房子与项目报建一样的。
22.交付标准如下表
1.外墙：高级外墙水性涂料
2.内墙：墙面混合砂浆抹平,腻子饰面刮腻子。天花板腻子饰面。
3.地面：房间及室内地面铺瓷砖（800*800mm）
4.门：入户门为安全门，套内门预留门洞。
5. 窗：外门窗为铝合金门窗；阳台处加铁艺护栏(不低于1.1m)。
6. 厨房：预留给排水管，预留强制排风口（设集中排烟道），瓷砖饰面到顶。
7.卫生间：卫生间防水处理，预留给排水管、排风口。瓷砖到顶，地面铺防滑瓷砖。
8. 消防：楼梯间等公共位置，按消防规范要求设置消防灭火系统。
9. 供水：每户设独立水表，集中在管道井内，供水至户内各功能部位，保证每家每户都能正常使用水。
10. 供电：每户设独立电表，电线暗埋进户总开关，专用变压器。电线品牌不得低于阳工电线。
11. 空调：各户预留分体空调管洞，室外预留主机统一设置空调冷凝水排水。
12. 电视系统：有线电视入户，预埋线路至客厅，住户自费申请办理开通手续。
13. 空调：各户预留分体空调管洞，室外预留主机统一设置空调冷凝水排水。
