五象龙华居百问
1、项目案名?
答：五象龙华居
2、项目地址？
答：南宁龙岗大道旁，大唐盛世对面
3、土地归属哪个村屯？
答：天坛坡
4、项目开发商？
答：广西南宁庭源投资有限责任公司
5、项目定位？
答：一线江景品质社区，集江湾美宅、大学人文景观、商业街一体化的品质湖景社区，
项目屹立于天谭湖，坐北朝南，是由3栋湖景住宅楼组成。
6、项目使用年限？
答：50年
7、交房年限从什么时候算起？
答：2022年3月30日交付起至2072年 5月30止
8、设计院？
答：五建设计院
9、哪个工程施工公司？
答：广西人合安洲建设工程有限公司
10、项目有哪些证件？
答：具有相关的生产回迁安置房证件审批受理回执文件。
11、项目地所处的地理位置如何？
答：项目位于南宁龙岗大道旁（大唐盛世对面），与五象新区、五象商务区同一片区，位于龙岗大道湖景最美的一段，交通四位一体出行便利，家门口的地铁，地理位置十分优越。
12、项目周边市政配套有哪些？
答:生活教育配套有南宁市信访局、人民检察院、南宁龙岗派出所、五象园博园、青秀山5A景点、灵龟山公园、
13、医疗配套有哪些？
答：南宁市邕宁人民医院，南宁市儿童医院、广西中医药大学第一附属医院。
14、周边学校配套？
答:五象新区第三实验小学、恒大小学（规划）、马岭路小学、振华小学，城关四小、蒲庙中心小学、世茂沛鸿小学，以及英国哈罗公学。南邕宁民族中学、蒲庙二中、邕宁高中，电力职业技术学院，南宁学院等等；
15、项目地交通配套如何？
答：公交路线：105、209、42、W4、W11、
16、小区附近有地铁吗？
答：2020年中地铁4号线正式通车，站名：龙岗站。地铁8号线在龙岗大道直通仙葫琅东汽车站和南宁东站（规划）。
17、项目前面在建的规划路叫什么路？什么时候通车？
答：在建规划路暂未命名，预计2020年中通车。
18、项目规模多大？
答：约12.7亩，总占地面积8458.2㎡，总建筑面积约8万平㎡，商业面积：9000㎡，机动车停车位268个，非机动车停车位315个。
19、小区有什么配套？项目园林风格？有哪些规划亮点？
答：绿化景观园林、游泳池、园林整体景观以生态景观，水景，植栽，硬质铺地等提升基地的小区价值以及整体品味。住宅小区的出入口采用景观渐进，与业主视线同步，居民健身设施，棕榈草坪，大树休息场地等自然软质景观来呼应周边自然景观。
20、户型设计有什么特色？
答：户内平面布局紧凑，功能分区合理，面积区间适宜，全明设计，户型方正，坐北朝南，有良好的通风
采光，居住舒适度高，分配紧凑合理，南面是天谭公园湖，视野极佳，是居家高品质的理想选择。
21、项目属于哪个居委会，派出所管辖？
答：龙岗派出所，邕宁区居委会
22、水表是一户一表吗？水的收费标准？
答: 是，水费按照南宁市水务公司住宅用水收费标准
23、电表是一户一表吗？电的收费标准？
答：是按照南宁市电网公司住宅用电收费标准
24、小区有管道燃气吗？安装需要收费吗？天然气/煤气收费标准？
答：开户费按照南宁市天然气公司收取，按开发商规定流程办理。燃气收费标准4.6元/立方米
25、卫生间是否做下沉？是否做好防水？
答：是。
26、项目距离河提有多少米？几层开始能看到江?
答：150米，第4层开始看到湖
27、小区是否做到完全的人车分流？
答：是。
28、楼盘的主体结构是什么？抗震性如何？
答：钢筋混疑土剪力墙结构，抗震性达到国家标准
29、楼间距是多少?有没有遮挡？
答：楼简距是30米，合理采用采光布局，最大限度享受阳光沐浴
30、水表，电表放置在里？
答：统一安置水电房
31、每个卧室是否都会预留好空调孔洞？
答：有
32、门洞多宽？
答：标准门洞（入户门0.95 m*2.05m）
34、电梯的品牌是什么？
答:国际知名合资品牌
35、电梯是否有备用电源？
答：有。
36、电梯是否都直达地下停车场？
答：是。
38、地下停车场有几层？
答：地下一层
39、停车场层高多少？
答：层高： （4-5米） 标准高度，
40、地下停车场是否安装监控？
答：24小时监控，安防系统
41、地下停车场是否相连？有几个入口？有几个出口？
答：地下室相连接，有三个车辆出入口，项目内部道路车辆出入口。
42、一楼是否都是架空做绿化?
答：局部一楼架空绿化
43、绿化率多少？绿化什么时候做？交房时是否已完善？
答：绿化率30--35%，交房时绿化完善。
44、楼层那么高，停电怎么办？备用应急发电机组？
答：高层楼栋电梯都预备有应急发电机，即使停电也能应急使用，避免危急情况
45、水压如何处理？
答：有二次加压设施，不收费
46、共有多少栋？总户数？一共有几种户型可供选购？
答：由3栋高层组成，分为A、B、C、D、E、F
答：共有510户。
答：1#、2#、3#每栋总层高31层，（底3层为商业）
户型面积：2梯6户
52.95㎡（一房一厅一卫）
70.91㎡（两房两厅一卫）
75.75㎡（两房两厅一卫）
100.30㎡（三房两厅两卫）
103.83㎡（三房两厅两卫）
119.80㎡（四房两厅两卫）
47、付款方式有几种？
答：有两种，一次性付款，分期付款（分期分别是：第一期支付时间为签订合同时缴纳40%，第二期支付时间为该栋主体商业裙楼3层封顶时缴纳20%，第三期支付时间为主体封顶时缴纳30%，第四期支付时间为物业交付前缴纳10%。）
48、定金多少？多少天内交首付或全款？
答：20000元，三天内签约缴纳首付款。
49、可以刷信用卡吗？费用多少？
答：可以，手续费6‰
50、住宅层高分别多少米？
答：层高3米。
51、你们的公摊是多少？
答：约15%。
52、交房标准？
答:毛坯交付，（详见合作建房合同交付标准三）
53、若实际交房面积与合同面积有出入，则如何计算？
答：以验收部门的测绘报告为准，误差按照合同约定的条款多还少补。
54、物业公司是？物业费是多少？
答：物业（具体公司待定），物业费按照南宁市物价局标准收费；
55、车位何时出售？入住时有地方停车了吗？车位不够用，我家有两台车。
答：车位一般是到准备交房或交房后才出售的。如入住时还没开始销售车位的话，会按排临时停车位。
56、我不喜欢期房，想要现房？
期房有四大优势：
⑴ 价格优势。一般来说，在期房时候入股比现房在价格上可优惠10%以上。
⑵ 户型设计上的优点。从市场角度来看，现在在设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的使用，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
⑶ 可抢占先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的或多或少有些缺陷的房型。而房产对于大多数家庭来说都是件大事，住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是期房，则可以在选择机会多的时候就介入，优先选择综合品质较好的房子。
⑷ 具有较大的升值潜力。期房前期投入价格低，合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，那么投资期房可以从中得到升值的好处。
57、可以转让吗？转让费收多少？什么时候可以转让？
答：可以转让，当然转让金额完全由您自己来定。如果办理转让手续，更改业主资料，届时开发商收取合同更名费每户2000元。
58、为什么你们证件没下来就开始招商了？
答：因为我们是以合作建房的方式共同开发该项目，在支付土地出让金前，大家属于合作建房模式，不是买卖关系，只要符合开工条件就可以入股。而且南宁市场大部分都是期房，在期房时入股，价格实惠，再加上性价比高，大家都看得到期房巨大优点和升值潜力，现在南宁正处于房慌状态，在龙岗一带的房价都一达到一万多一平米，同样的地段，享受一样的市政配套，您现在投入的成本是多少？周边一套房的首付就能全款购买我们这里的房子，我们家门口就是景色宜人的滨江湿地公园，天然氧吧，茶余饭后最佳休闲场所，现在市面上非常稀缺的一线江景房，所以如果您等到证件全部下来或者建好再才考虑，到时都没有房源了。等到变成现房价格也肯定没这么实惠了。
59、为什么价格比周边楼盘便宜？
答：因为我们的土地是国家给村委的划拨用地，为联建性质，无需缴纳土地出让金，成本降了，您参与进来，相当于以小股东的身份参与合作建房，和我们一起联营开发，我们为项目的代建、管理方，你们只需分期出资，我们按照你们的出资比例，划定相应的住房面积给你们。所以您这时候入股合作非常划算。
60、为什么不是商品房买卖合同？怎么证明你们的合同是受保护的？
答：我们不是商品房项目，是政府划拨用地，我们土地合法，我们的批文，报建手续，证件都是齐全的，而且我们是以合作建房的方式共同开发该项目，您在期房时入股，将使用权转让给您。所以签署的是《合作建房合同》，只要合同签订责权清楚，双方自愿，那么签署就没问题，所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。
61、什么时候可以办理房产证？如何办理?
答：房产证办理要根据政府政策，根据南宁市政府南府发【10号】及【11号】文件里相关政策有针对南宁市此类土地的办证手续，划拨用地缴纳土地出让金后就可以办，办理时间需要在交房满五年后。根据当地评估楼价，补交费用大约150元/㎡~-220元/㎡，补齐土地出让金就可以办理不动产登记证，即可上市交易，可办理抵押贷款。目前已在广西的柳州、玉林等地试行成功，并获得不动产登记证的业主。南宁做为广西首府，未来3-5年内政策一定会落实。今年最新政策有33个城市作为该政策试点，我们广西北流市是其中试点之一。
62、办理个人产权证之前有其他证件吗？
答：有项目《回迁安置合作建房合同》
63、项目的交房时间能否保证？
答：各项进度顺利，能正常施工，按期交房是有保障的。这中间最主要的原因本公司实力雄厚，资金到位，当然不会拖延工期。而且在合同里也有违约赔偿的条款。
64、办理分户产权证之前有需要其他手续吗？怎么办理?有更改要收费吗？
答：只需要签《回迁安置合作建房合同》，这份是具有法律效力，受法律保护,程序是交定金起3天内到开发商换签合同，并提交相关材料的复印件存档，经开发商审核盖章即可生效。如合作建房期间客户需要更名，需到招商中心填写更名申请，并提供材料，交开发商审批。
65、没有房产证可以落户吗？
答：可以，根据（南府规【2017】36号）中《关于进一步调整完善南宁市户口迁移政策的意见》中在原有户口迁移政策的基础上，全面开放放宽户籍准入条件里有提到买满1年养老保险，甚至租房只需住满1年凭居住证明等等，都可以落户南宁。同时取消通过购买房屋，投资纳税等方式的限制，这个新规定在网上都可以查询到，而且是2017年12月1日起开始实施，所以您无需担心。
66、落户到街道办需要什么条件?
答：交房后提供：
⑴土地使用证
⑵合作建房合同
⑶在南宁居住满1年的居住证明
⑷物业开据在该小区居住的证明（详细条件咨询相关街道办事处或者户籍部门。）
