南宁虹桥新城楼盘接待中心

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五象龙华居
楼盘名称: 五象龙华居
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五象龙华居百问

1、项目案名?

答:五象龙华居

2、项目地址?

答:南宁龙岗大道旁,大唐盛世对面

3、土地归属哪个村屯?

答:天坛坡

4、项目开发商?

答:广西南宁庭源投资有限责任公司

5、项目定位?

答:一线江景品质社区,集江湾美宅、大学人文景观、商业街一体化的品质湖景社区,

项目屹立于天谭湖,坐北朝南,是由3栋湖景住宅楼组成。

6、项目使用年限?

答:50年

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7、交房年限从什么时候算起?

答:2022年3月30日交付起至2072年 5月30止

8、设计院?

答:五建设计院

9、哪个工程施工公司?

答:广西人合安洲建设工程有限公司

10、项目有哪些证件?

答:具有相关的生产回迁安置房证件审批受理回执文件。

11、项目地所处的地理位置如何?

答:项目位于南宁龙岗大道旁(大唐盛世对面),与五象新区、五象商务区同一片区,位于龙岗大道湖景最美的一段,交通四位一体出行便利,家门口的地铁,地理位置十分优越。

12、项目周边市政配套有哪些?

答:生活教育配套有南宁市信访局、人民检察院、南宁龙岗派出所、五象园博园、青秀山5A景点、灵龟山公园、

13、医疗配套有哪些?

答:南宁市邕宁人民医院,南宁市儿童医院、广西中医药大学第一附属医院。

14、周边学校配套?

答:五象新区第三实验小学、恒大小学(规划)、马岭路小学、振华小学,城关四小、蒲庙中心小学、世茂沛鸿小学,以及英国哈罗公学。邕宁民族中学、蒲庙二中、邕宁高中,电力职业技术学院,南宁学院等等;

15、项目地交通配套如何?

答:公交路线:105、209、42、W4、W11、

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16、小区附近有地铁吗?

答:2020年中地铁4号线正式通车,站名:龙岗站。地铁8号线在龙岗大道直通仙葫琅东汽车站和南宁东站(规划)。

17、项目前面在建的规划路叫什么路?什么时候通车?

答:在建规划路暂未命名,预计2020年中通车。

18、项目规模多大?

答:约12.7亩,总占地面积8458.2㎡,总建筑面积约8万平㎡,商业面积:9000㎡,机动车停车位268个,非机动车停车位315个。

19、小区有什么配套?项目园林风格?有哪些规划亮点?

答:绿化景观园林、游泳池、园林整体景观以生态景观,水景,植栽,硬质铺地等提升基地的小区价值以及整体品味。住宅小区的出入口采用景观渐进,与业主视线同步,居民健身设施,棕榈草坪,大树休息场地等自然软质景观来呼应周边自然景观。

20、户型设计有什么特色?

答:户内平面布局紧凑,功能分区合理,面积区间适宜,全明设计,户型方正,坐北朝南,有良好的通风

采光,居住舒适度高,分配紧凑合理,南面是天谭公园湖,视野极佳,是居家高品质的理想选择。

21、项目属于哪个居委会,派出所管辖?

答:龙岗派出所,邕宁区居委会

22、水表是一户一表吗?水的收费标准?

答: 是,水费按照南宁市水务公司住宅用水收费标准

23、电表是一户一表吗?电的收费标准?

答:是按照南宁市电网公司住宅用电收费标准

24、小区有管道燃气吗?安装需要收费吗?天然气/煤气收费标准?

答:开户费按照南宁市天然气公司收取,按开发商规定流程办理。燃气收费标准4.6元/立方米

25、卫生间是否做下沉?是否做好防水?

答:是。

26、项目距离河提有多少米?几层开始能看到江?

答:150米,第4层开始看到湖

27、小区是否做到完全的人车分流?

答:是。

28、楼盘的主体结构是什么?抗震性如何?

答:钢筋混疑土剪力墙结构,抗震性达到国家标准

29、楼间距是多少?有没有遮挡?

答:楼简距是30米,合理采用采光布局,最大限度享受阳光沐浴

30、水表,电表放置在里?

答:统一安置水电房

31、每个卧室是否都会预留好空调孔洞?

答:有

32、门洞多宽?

答:标准门洞(入户门0.95 m*2.05m)

34、电梯的品牌是什么?

答:国际知名合资品牌

35、电梯是否有备用电源?

答:有。

36、电梯是否都直达地下停车场?

答:是。

38、地下停车场有几层?

答:地下一层

39、停车场层高多少?

答:层高:   (4-5米) 标准高度,

40、地下停车场是否安装监控?

答:24小时监控,安防系统

41、地下停车场是否相连?有几个入口?有几个出口?

答:地下室相连接,有三个车辆出入口,项目内部道路车辆出入口。

42、一楼是否都是架空做绿化?

答:局部一楼架空绿化

43、绿化率多少?绿化什么时候做?交房时是否已完善?

答:绿化率30--35%,交房时绿化完善。

44、楼层那么高,停电怎么办?备用应急发电机组?

答:高层楼栋电梯都预备有应急发电机,即使停电也能应急使用,避免危急情况

45、水压如何处理?

答:有二次加压设施,不收费

46、共有多少栋?总户数?一共有几种户型可供选购?

   答:由3栋高层组成,分为A、B、C、D、E、F

   答:共有510户。

   答:1#、2#、3#每栋总层高31层,(底3层为商业)

户型面积:2梯6户

52.95㎡(一房一厅一卫)

70.91㎡(两房两厅一卫)

75.75㎡(两房两厅一卫)

100.30㎡(三房两厅两卫)

103.83㎡(三房两厅两卫)

119.80㎡(四房两厅两卫)

47、付款方式有几种?

答:有两种,一次性付款,分期付款(分期分别是:第一期支付时间为签订合同时缴纳40%,第二期支付时间为该栋主体商业裙楼3层封顶时缴纳20%,第三期支付时间为主体封顶时缴纳30%,第四期支付时间为物业交付前缴纳10%。)

48、定金多少?多少天内交首付或全款?

答:20000元,三天内签约缴纳首付款。

49、可以刷信用卡吗?费用多少?

答:可以,手续费6‰

50、住宅层高分别多少米?

答:层高3米。

51、你们的公摊是多少?

答:约15%。

52、交房标准?

答:毛坯交付,(详见合作建房合同交付标准三)

53、若实际交房面积与合同面积有出入,则如何计算?

答:以验收部门的测绘报告为准,误差按照合同约定的条款多还少补。

54、物业公司是?物业费是多少?

答:物业(具体公司待定),物业费按照南宁市物价局标准收费;

55、车位何时出售?入住时有地方停车了吗?车位不够用,我家有两台车。

答:车位一般是到准备交房或交房后才出售的。如入住时还没开始销售车位的话,会按排临时停车位。

56我不喜欢期房,想要现房?

期房有四大优势:

⑴   价格优势。一般来说,在期房时候入股比现房在价格上可优惠10%以上。

⑵   户型设计上的优点。从市场角度来看,现在在设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的使用,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。

⑶   可抢占先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的或多或少有些缺陷的房型。而房产对于大多数家庭来说都是件大事,住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是期房,则可以在选择机会多的时候就介入,优先选择综合品质较好的房子。

⑷   具有较大的升值潜力。期房前期投入价格低,合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,那么投资期房可以从中得到升值的好处。

57、可以转让吗?转让费收多少?什么时候可以转让?

答:可以转让,当然转让金额完全由您自己来定。如果办理转让手续,更改业主资料,届时开发商收取合同更名费每户2000元。

58、为什么你们证件没下来就开始招商了?

答:因为我们是以合作建房的方式共同开发该项目,在支付土地出让金前,大家属于合作建房模式,不是买卖关系,只要符合开工条件就可以入股。而且南宁市场大部分都是期房,在期房时入股,价格实惠,再加上性价比高,大家都看得到期房巨大优点和升值潜力,现在南宁正处于房慌状态,在龙岗一带的房价都一达到一万多一平米,同样的地段,享受一样的市政配套,您现在投入的成本是多少?周边一套房的首付就能全款购买我们这里的房子,我们家门口就是景色宜人的滨江湿地公园,天然氧吧,茶余饭后最佳休闲场所,现在市面上非常稀缺的一线江景房,所以如果您等到证件全部下来或者建好再才考虑,到时都没有房源了。等到变成现房价格也肯定没这么实惠了。

59、为什么价格比周边楼盘便宜?

答:因为我们的土地是国家给村委的划拨用地,为联建性质,无需缴纳土地出让金,成本降了,您参与进来,相当于以小股东的身份参与合作建房,和我们一起联营开发,我们为项目的代建、管理方,你们只需分期出资,我们按照你们的出资比例,划定相应的住房面积给你们。所以您这时候入股合作非常划算。

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60、为什么不是商品房买卖合同?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:我们不是商品房项目,是政府划拨用地,我们土地合法,我们的批文,报建手续,证件都是齐全的,而且我们是以合作建房的方式共同开发该项目,您在期房时入股,将使用权转让给您。所以签署的是《合作建房合同》,只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

61、什么时候可以办理房产证?如何办理?

答:房产证办理要根据政府政策,根据南宁市政府南府发【10号】及【11号】文件里相关政策有针对南宁市此类土地的办证手续,划拨用地缴纳土地出让金后就可以办,办理时间需要在交房满五年后。根据当地评估楼价,补交费用大约150元/㎡~-220元/㎡,补齐土地出让金就可以办理不动产登记证,即可上市交易,可办理抵押贷款。目前已在广西的柳州、玉林等地试行成功,并获得不动产登记证的业主。南宁做为广西首府,未来3-5年内政策一定会落实。今年最新政策有33个城市作为该政策试点,我们广西北流市是其中试点之一。

62、办理个人产权证之前有其他证件吗?

答:有项目《回迁安置合作建房合同》

63项目的交房时间能否保证?

答:各项进度顺利,能正常施工,按期交房是有保障的。这中间最主要的原因本公司实力雄厚,资金到位,当然不会拖延工期。而且在合同里也有违约赔偿的条款。

64、办理分户产权证之前有需要其他手续吗?怎么办理?有更改要收费吗?

答:只需要签《回迁安置合作建房合同》,这份是具有法律效力,受法律保护,程序是交定金起3天内到开发商换签合同,并提交相关材料的复印件存档,经开发商审核盖章即可生效。如合作建房期间客户需要更名,需到招商中心填写更名申请,并提供材料,交开发商审批。

65、没有房产证可以落户吗?

答:可以,根据(南府规【2017】36号)中《关于进一步调整完善南宁市户口迁移政策的意见》中在原有户口迁移政策的基础上,全面开放放宽户籍准入条件里有提到买满1年养老保险,甚至租房只需住满1年凭居住证明等等,都可以落户南宁。同时取消通过购买房屋,投资纳税等方式的限制,这个新规定在网上都可以查询到,而且是2017年12月1日起开始实施,所以您无需担心。

66、落户到街道办需要什么条件?

答:交房后提供:

⑴土地使用证     

⑵合作建房合同   

⑶在南宁居住满1年的居住证明   

⑷物业开据在该小区居住的证明(详细条件咨询相关街道办事处或者户籍部门。)

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