居然·昆仑壹号销售百问
【项目部分】
1、项目案名?
答：居然·昆仑壹号
2、项目地址？
答：兴宁区昆仑大道499号（华夏院子旁）
3、项目地所处的地理位置如何？
答：项目位于广西区兴宁区三塘镇昆仑大道499号，总占地148亩，项目为回建住宅性质，项目地块包含在《南宁市三塘—五塘片区概念性总体规划》(以下称《规划》)获市人民政府批复范围中。项目为高端集商业与住宅于一体的商住综合体，融合商业零售、家居建设、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐多功能混合于一体的“城中之城”，满足日常的购物、大型消费及居住多种需求。第一期“居然·昆仑壹号项目”开发54亩，总建面146468.82㎡。 住宅每栋楼一层划为商业，层高6米；2--32层为住宅，层高3米。从北到南依次是有7栋住宅楼。首开2栋，B户型（84-108平米）和D户型（70-98平米）。
5、项目周边主要配套有哪些？
答:广西药用植物园、那考河湿地公园、十里花卉长廊旅游度假区、九曲湾温泉度假区、嘉和城温泉度假区、乡村大世界主题农家乐、奥特莱斯10万㎡大型商业体、新城吾悦广场。
6、周边学校配套？
答:项目自身配套的幼儿园、三塘镇中心小学、九曲湾小学、三塘中学、南宁市第一初级中学、二塘中学以及上20所幼儿园等，幼儿园，小学，中学尽在项目周边1公里米范围内，接送方便，全年龄段教育资源，让小业主们赢在起跑线上。
7、项目地交通配套如？
答：20路、22路、116路、606路、b126路（昆仑邕滨路口）
8、小区附近有地铁吗？
答：地铁5号线，站名：三塘站；地铁5号线，站名：九曲湾站；地铁8号线，站名：红灯站。
9、项目开发商是？
答：广西博成置业有限公司。
10、项目属于什么类型的住宅？
答：项目功能分为两大区域，住宅区域和商业区域，住宅每栋楼一层划为商业，层高6米。2--32层为住宅，从北到南依次是有6栋住宅楼。LOFT公寓区域，公寓底部共有2层商业，商业裙楼上是2栋LOFT公寓楼，3-16层为LOFT。写字楼、酒店区域，底部共有2层商业，3-25层为写字楼、酒店综合区域。商业商场区域，一共有5层。第一期为纯住宅小区，7栋住宅楼，首开2栋，B户型（84-108平米）和D户型（70-98平米）。，
11、户型设计有什么特色？
答：户内平面布局紧凑，功能分区合理，面积区间适宜，全明设计，户型方正，坐北朝南，南北通透有良好的通风采光，居住舒适度高，分配紧凑合理，视野极佳，是居家高品质的理想选择。
12、单元住宅的交楼标准是什么？车位的交付标准是什么？
答：详见合同附件。（接待中心有合同模板）
13、项目规模多大？
答：第一期“居然·昆仑壹号项目”开发54亩，总建面146468.82㎡。住宅每栋楼一层划为商业，层高6米；2--32层为住宅，层高3米。从北到南依次是有7栋住宅楼。首开2栋，B户型（84-108平米）和D户型（70-98平米）。
14、物业公司是？物业费是多少？
15、答：广西中展物业有限公司，物业费暂定。
15、周边有什么医院吗？
答：三塘卫生医院，广西妇女儿童医院，凤岭区医院等；
16、你们的公摊是多少？
答：公摊 20％ 左右 。
17、电梯的品牌是什么？
答:待定
18、使用年限？交房日期？
答：使用年限是55年，交房时间是2022年底
19、地下停车场有几层？
答：2层
20、车位配比？
答：1.0个/100㎡建筑面积
21、电梯是否都直达地下停车场？
答：是。
22、地下停车场是否安装监控？
答：是。
23、电梯大堂有无监控？
答：有。
24、地下停车场是否相连？有几个入口？有几个出口？分别从哪里进出？（不懂）
答：是，两个出入口，东、北。
25、入住时是否一户一表？
答：是
26、交房标准是否水电到位？
答：是
27、水的收费标准？
答: 按照南宁市绿城水务统一收费标准收取住宅：2.68元每立方.商铺：2.99元每立方。
28、电的收费标准？
答：商业用电：0.87元度，普通居民用电：0.54元度。
29、天然气/煤气收费标准？
答：4.6元/立方米
30、卫生间是否做下沉？是否做好防水？
答：是。
31、小区是否做到完全的人车分流？
答：是。
32、总建筑面积，多少栋，分别是多少层的？总共有多少户？共有多少种户型？
答：第一期“居然·昆仑壹号项目”开发54亩，总建面146468.82㎡。共992户。 住宅每栋楼一层划为商业，层高6米；2--32层为住宅，层高3米。从北到南依次是有7栋住宅楼。首开2栋，B户型（84-108平米）和D户型（70-98平米）。
33、预约金多少？定金多少？多少天内交首付或全款？
答：预约金2000元；定金2万元，三天内补齐首付款。
34、有什么付款方式？
答： 有三种付款方式：1.一次性付款，2.分期付款：分四期付款，首期40%，第二期出地面付20%，第三期封顶付30%，第四期交房付10%；3.按揭贷款（3-5年）。
35、项目楼栋层高？
答：32层
36、项目梯户比？
答：D户型2梯6户 B户型2梯4户
【常见问题】
1、办理个人产权证之前有办理使用权吗，怎么办理?要收费吗？
答：签合作建房合同，是具有法律效力，受法律保护,至定购起3天内到开发商换签合同，并提交相关材料的复印件存档，经开发商审核盖章即可生效。如定购期间客户需要更名，需到销售中心填写更名申请，并提供材料，交开发商审批。
2、没有房产证可以落户吗？
答：可以，根据南宁市出台的最新户籍改革制度，只需住满1年凭居住证明即可申请落户（提供新户籍改革制度）,可以落户到街道办。
3、落户到街道办需要什么条件?
答：1.土地使用证 2.合作建房合同 3.在南宁居住满1年的居住证明 在交房五年后（含五年） 甲方未协助乙方办得分户产权证，乙方可提前一个月提出回购申请，甲方在收到乙方回购申请后，三个月内无条件按原价回购该物业，并将款项退回业主指定账户
