安吉时代中心销售百问
一、项目基本情况
1、项目案名？
答：安吉时代中心。
2、项目地址？
答：南宁市西乡塘区安吉大道东面。（三十三中学旁）
3、公交线路：603路，610路，801路，803路，B206路，32路，67路等7条公交路线，苏卢农贸市场公交车站就在家门口；
地铁线：地铁2号线200米（三十三中站），可在安吉客运站换乘地铁3号线，可在南宁火车站换乘1号线。
4、项目基本情况：
工程名称 | 南宁市西乡塘区安吉大道苏卢村一队三产综合楼 |
项目地址 | 南宁市西乡塘区安吉路东面 |
项目占地 | 38亩（25338.28㎡） |
地块属性 | 南宁市西乡塘区安吉大道苏卢村一队产业用地 |
开发商 | 广西生恒房地产投资有限公司 |
施工单位 | 广西恒达建设集团有限公司 |
监理单位 | 广西桂春工程项目管理咨询有限公司 |
5、项目经济技术指标
序号 | 内容 | 参数 |
1 | 总用地面积 | 38亩（25338.28㎡） |
2 | 总建筑面积 | 135562.02㎡ |
3 | 停车车位 | 机动停车位1000个，地面非机动车位900个 |
4 | 住宅总面积 | 2号楼9189.63㎡，5号楼25770.87㎡ |
5 | 层高 | 一层4.8米，2-3层3.9米，4层3.8米， 5层架空绿化4.4米 6层以上住宅：5号楼3.1米，2号楼5.09米 |
6、住宅户型与面积统计？
2号楼LOFT户型面积：
两房两厅两卫43.14㎡
三房一厅两卫69.74㎡
四房两厅两卫56.65㎡
五房一厅两卫71.14㎡-84.72㎡
56 7 8 9号楼平层户型面积：
一房一厅一卫36-53㎡
两房56.42-70㎡
三房两厅两卫80-109.1㎡
7、区位优势？
答：地处南宁城北片区的中心——安吉，2013年花卉公园开放，2015年武鸣“撤县设区”，2016年中关村基地启动，2017年地铁2号线开通，武鸣地铁线规划出台，2018年秀灵立交、鲁班立交等5座立交开始修建改造。一系列的规划建设及政策利好，必将进一步巩固安吉作为南宁市城北区的中心位置。
交通中心——安吉片区构建了“双地铁+完善路网+公交”。路网两横两纵，安吉大道、安阳路、高新大道、秀厢大道等主干道，完善路网和五大立交，有交通枢纽安吉客运站，有公交车站603路，610路801路803路B206路32路，67路等7条公交线路通达全城，乐享2、3号线的“双地铁”，2号线地铁（三十三中）站就在家门口200米，享受地铁出行便利，经济红利和物业升值的价值。
教育的中心——项目所在区域是安吉教育中心，是区域内教育资源最为集中的区域，有（三十三中，三十一中，苏卢小学，秀灵小学，秀安小学，广西机电工程学校，广西电力职业技术学院，南宁创艺艺术职业学校，龙华学校，迪米亚幼儿园），一站式教育配套，让下一代赢在起跑线上。
居住的中心——项目周边各类单位，机构众多，被中关村，家具城，机关单位，住宅区，专业市场，高新企业六大集群包围，约40万消费人群保障。
商业的中心——安吉片区作为南宁城北的中心，形成“一线两点多市场”的商业格局。
一线：安吉大道商业大动线沿线街铺林立，商业活跃。
两点：安吉片区将形成以“安吉时代中心+安吉万达广场”两大商业中心。
多市场：安吉片区内分布着家居，汽车城，机电市场，建材，美食城等众多专业市场。
二、基本知识类
8、开发商曾开发过哪些项目？
答：正桂名庭（已交房），和德华府（已交房），安吉时代中心（本案）。
9、项目总用地面积？
答：38亩。（25338.28㎡）
10、有地下几层？
答：一层。负一层层高5.4米。
11、商铺、住宅的层高分别为多少米？
答：商铺一层4.8米，2-3层3.9米， 4层3.8米，5层架空绿化4.4米
6层以上住宅：5号楼层高3.1米，1 3 6 7 8 9 号楼为平层层高2.8米，2 4号楼为loft层高5.09米
12、停车位有多少个？
答：机动车约1000个，非机动车约900 个。
13、这个项目是什么性质的地块？
答：苏卢村一队产业用地
14、车辆入口有多少个？
答：安吉大道2个主出入口。地下室停车场两个出入口。
15、项目有什么相关证件？
答：土地证、建设用地批准书、建筑工程规划许可证、施工证（近期办好）。
16、容积率是多少？
答：4.0。
17、绿化率是多少？建筑密度是多少？
答：绿化率30%；建筑密度28.7%。
18、楼间距有多少米？
答：30米
19、首推2、5号楼与6号楼住宅产品基本情况？
答：首次开盘推售
2号楼：共19层，1-5层为商业，现销售6-19层，每层总面积约649平。
5号楼：共26层，1-5层为商业，6-26为住宅，现销售6-17层，每层面积约1934平。
6号楼：共25层，1层商业，2-25为住宅，现销售2-10层，每层面积约765平。
（1）2号楼LOFT户型面积：
两房1两厅两卫43.14㎡
三房一厅两卫69.74㎡
四房两厅两卫56.65㎡
五房一厅两卫71.14㎡-84.72㎡
（2）5 6 7 8 9号楼平层户型面积：
一房一厅一卫36-53㎡
两房56.42-70㎡
三房两厅两卫80-109.1㎡
20、什么时候开盘？
答：
21、预计什么价格？
答：5 6号楼平层均价3600元／㎡，2号楼LOFT均价5300元／㎡。
22、预约金多少？预约有什么优惠？
答：1000元/份。开盘按预约排号选房，开盘折扣具体以通知为准。
23、定金是多少？交完定金多久签合同？
答：定金20000元。交完定金3天内签合同。
24、有几种付款方式？各类付款时间节点分别是？
答： 两种付款方式。
（1）一次性 正常3天内换签100%
（2）分期付款：首付款：签合同时交纳总价款的40%
第二期款：±0层交纳总价款的15%
第三期款：建设到5层交纳总价款的15%
第四期款：建设到15层交纳总价款的15%
第五期款：主体框架封顶交纳总价款的10%
第六期款：交房交纳总价款的5%
（3）银行贷款：华夏银行，首付40%，正负零20%，剩余40%贷款，年利率6%
二、项目工程类
25、商铺及住宅公摊率多大？
答：住宅5号楼平层公摊率20%左右，2号楼复式14%-16%左右。
26、是否有安装监控？
答：有。（入户大堂、小区内道路、商场）
27、地铁到这边吗？
答：地铁2号线已经开通距离项目仅200米。
28、交通方便吗，有公交车到吗？
答：（1）地铁2号线200米，公车站就在家门口非常方便，603路，610路，801路，803路，B206路，32路，67路等7条公交路线。
29、是否有临时发电系统？
答：部分公共设施设计有临时发电。
30、水电是否是一户一表？
答：一户一表。
31、住宅的交付标准?
答：毛坯交付，详细标准以合同为准。
