安吉时代中心销售百问
一、项目基本情况
1、项目案名?
答:安吉时代中心。
2、项目地址?
答:南宁市西乡塘区安吉大道东面。(三十三中学旁)
3、公交线路:603路,610路,801路,803路,B206路,32路,67路等7条公交路线,苏卢农贸市场公交车站就在家门口;
地铁线:地铁2号线200米(三十三中站),可在安吉客运站换乘地铁3号线,可在南宁火车站换乘1号线。
4、项目基本情况:
工程名称 | 南宁市西乡塘区安吉大道苏卢村一队三产综合楼 |
项目地址 | 南宁市西乡塘区安吉路东面 |
项目占地 | 38亩(25338.28㎡) |
地块属性 | 南宁市西乡塘区安吉大道苏卢村一队产业用地 |
开发商 | 广西生恒房地产投资有限公司 |
施工单位 | 广西恒达建设集团有限公司 |
监理单位 | 广西桂春工程项目管理咨询有限公司 |

5、项目经济技术指标
序号 | 内容 | 参数 |
1 | 总用地面积 | 38亩(25338.28㎡) |
2 | 总建筑面积 | 135562.02㎡ |
3 | 停车车位 | 机动停车位1000个,地面非机动车位900个 |
4 | 住宅总面积 | 2号楼9189.63㎡,5号楼25770.87㎡ |
5 | 层高 | 一层4.8米,2-3层3.9米,4层3.8米, 5层架空绿化4.4米 6层以上住宅:5号楼3.1米,2号楼5.09米 |
6、住宅户型与面积统计?
2号楼LOFT户型面积:
两房两厅两卫43.14㎡
三房一厅两卫69.74㎡
四房两厅两卫56.65㎡
五房一厅两卫71.14㎡-84.72㎡
56 7 8 9号楼平层户型面积:
一房一厅一卫36-53㎡
两房56.42-70㎡
三房两厅两卫80-109.1㎡
7、区位优势?
答:地处南宁城北片区的中心——安吉,2013年花卉公园开放,2015年武鸣“撤县设区”,2016年中关村基地启动,2017年地铁2号线开通,武鸣地铁线规划出台,2018年秀灵立交、鲁班立交等5座立交开始修建改造。一系列的规划建设及政策利好,必将进一步巩固安吉作为南宁市城北区的中心位置。
交通中心——安吉片区构建了“双地铁+完善路网+公交”。路网两横两纵,安吉大道、安阳路、高新大道、秀厢大道等主干道,完善路网和五大立交,有交通枢纽安吉客运站,有公交车站603路,610路801路803路B206路32路,67路等7条公交线路通达全城,乐享2、3号线的“双地铁”,2号线地铁(三十三中)站就在家门口200米,享受地铁出行便利,经济红利和物业升值的价值。
教育的中心——项目所在区域是安吉教育中心,是区域内教育资源最为集中的区域,有(三十三中,三十一中,苏卢小学,秀灵小学,秀安小学,广西机电工程学校,广西电力职业技术学院,南宁创艺艺术职业学校,龙华学校,迪米亚幼儿园),一站式教育配套,让下一代赢在起跑线上。
居住的中心——项目周边各类单位,机构众多,被中关村,家具城,机关单位,住宅区,专业市场,高新企业六大集群包围,约40万消费人群保障。
商业的中心——安吉片区作为南宁城北的中心,形成“一线两点多市场”的商业格局。
一线:安吉大道商业大动线沿线街铺林立,商业活跃。
两点:安吉片区将形成以“安吉时代中心+安吉万达广场”两大商业中心。
多市场:安吉片区内分布着家居,汽车城,机电市场,建材,美食城等众多专业市场。

二、基本知识类
8、开发商曾开发过哪些项目?
答:正桂名庭(已交房),和德华府(已交房),安吉时代中心(本案)。
9、项目总用地面积?
答:38亩。(25338.28㎡)
10、有地下几层?
答:一层。负一层层高5.4米。
11、商铺、住宅的层高分别为多少米?
答:商铺一层4.8米,2-3层3.9米, 4层3.8米,5层架空绿化4.4米
6层以上住宅:5号楼层高3.1米,1 3 6 7 8 9 号楼为平层层高2.8米,2 4号楼为loft层高5.09米
12、停车位有多少个?
答:机动车约1000个,非机动车约900 个。
13、这个项目是什么性质的地块?
答:苏卢村一队产业用地
14、车辆入口有多少个?
答:安吉大道2个主出入口。地下室停车场两个出入口。
15、项目有什么相关证件?
答:土地证、建设用地批准书、建筑工程规划许可证、施工证(近期办好)。
16、容积率是多少?
答:4.0。
17、绿化率是多少?建筑密度是多少?
答:绿化率30%;建筑密度28.7%。
18、楼间距有多少米?
答:30米
19、首推2、5号楼与6号楼住宅产品基本情况?
答:首次开盘推售
2号楼:共19层,1-5层为商业,现销售6-19层,每层总面积约649平。
5号楼:共26层,1-5层为商业,6-26为住宅,现销售6-17层,每层面积约1934平。
6号楼:共25层,1层商业,2-25为住宅,现销售2-10层,每层面积约765平。
(1)2号楼LOFT户型面积:
两房1两厅两卫43.14㎡
三房一厅两卫69.74㎡
四房两厅两卫56.65㎡
五房一厅两卫71.14㎡-84.72㎡
(2)5 6 7 8 9号楼平层户型面积:
一房一厅一卫36-53㎡
两房56.42-70㎡
三房两厅两卫80-109.1㎡
20、什么时候开盘?
答:
21、预计什么价格?
答:5 6号楼平层均价3600元/㎡,2号楼LOFT均价5300元/㎡。
22、预约金多少?预约有什么优惠?
答:1000元/份。开盘按预约排号选房,开盘折扣具体以通知为准。
23、定金是多少?交完定金多久签合同?
答:定金20000元。交完定金3天内签合同。
24、有几种付款方式?各类付款时间节点分别是?
答: 两种付款方式。
(1)一次性 正常3天内换签100%
(2)分期付款:首付款:签合同时交纳总价款的40%
第二期款:±0层交纳总价款的15%
第三期款:建设到5层交纳总价款的15%
第四期款:建设到15层交纳总价款的15%
第五期款:主体框架封顶交纳总价款的10%
第六期款:交房交纳总价款的5%
(3)银行贷款:华夏银行,首付40%,正负零20%,剩余40%贷款,年利率6%
二、项目工程类
25、商铺及住宅公摊率多大?
答:住宅5号楼平层公摊率20%左右,2号楼复式14%-16%左右。
26、是否有安装监控?
答:有。(入户大堂、小区内道路、商场)
27、地铁到这边吗?
答:地铁2号线已经开通距离项目仅200米。

28、交通方便吗,有公交车到吗?
答:(1)地铁2号线200米,公车站就在家门口非常方便,603路,610路,801路,803路,B206路,32路,67路等7条公交路线。
29、是否有临时发电系统?
答:部分公共设施设计有临时发电。
30、水电是否是一户一表?
答:一户一表。
31、住宅的交付标准?
答:毛坯交付,详细标准以合同为准。
