南宁虹桥新城楼盘接待中心

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时代·朝阳
楼盘名称: 时代·朝阳
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南宁《时代·朝阳》

基本信息:

建筑面积:79989.5㎡

占地面积:10445.69㎡

户数:177户(三梯七户)

总层高:34层(无架空层),住宅层高为3.0米

车位:380个

车位比:1:2

绿化率:25%

容积率:4.7

物业公司:重庆市龙湖物业服务有限公司

物业费:2.68/m2

交房时间:2022.09

交房标准:毛坯


在售楼栋:项目总共1栋住宅

在售面积:44-133㎡,1-4房

均价:18000左右

首付:20%


销售政策:预约,冻结20000


项目卖点:

1、区位:时代朝阳项目位于兴宁区朝阳路80号 (地铁1、2号线火车站C/I/H出口),享一轨双铁六维交通交通,并毗邻南宁第一核心商圈——朝阳商圈,民生广场、人民公园、新秀公园、滨江公园、南湖公园等生态“绿肺”将项目围绕,16所人文学府,家门口全龄教育资源汇聚,构筑目送式优教社区,护航孩子成材!

2、交通:临近火车站(直线距离250米)、BRT(直线距离180米)、地铁1、2号线换乘(H出口)、机场接驳巴士站点(600米)、清厢快速路(300米,南宁东—南宁西面仅半个小时)。

3、商业:32万m2商业配套: 悦芸广场、百盛购物中心、南宁百货大楼、西关新天地、裕丰商场、新朝阳大厦等共七个大型综合体,超强商业集群效应

4、医院:南宁市妇幼保健医院、广西中医药大学第一附属医院、瑞康医院、广西医科大学第一附属医院、南宁市第七人民医院、南宁市第八人名医院等,其中两个三级甲等,两个二级甲等。而离我们最近的瑞康医院跟妇幼保健医院,也是仅需8分钟路程即可到达。

5、学校:16所教育配套,分别为:

5所幼儿园:南宁市兴宁区第二幼儿园、苏州路幼儿园南宁市第3幼儿园、南宁市教育系统幼儿园、广西运德集团-幼儿园

6所小学:南宁市朝阳路小学、人民东小学、华强路小学、南宁市华西路小学、安宁路小学及新规划的苏州路小学,其中两个小学排名全南宁前十五;

5所中学:南宁市第四中学、南宁市第九中学.南宁市三十六中.南宁市三十七中、南宁市十八中等(三十七中为重点中学).

另外,2019年12月16日,南宁市自然资源局网站发布了《南宁市中心城区兴宁片区XN-02(朝阳路)单元控制性详细规划及城市设计》,根据内容,将新建苏州路小学,共12个班,服务0.5万人,这个新建小学,就在时代·朝阳的对面。

6、自然资源:国家4A级景区人民公园、朝阳花园、新秀公园,民生广场、滨江公园、南湖公园等

南宁昭阳房地产,在南宁开发有朝阳大厦、凤岭•在水一方、香语郡等项目,所开发项目曾获得南宁人居建筑与规划大奖赛“规划设计银奖”、最佳品质住宅大奖等荣誉奖项

2、哪家建筑公司?建筑公司资质如何?

答: 中建四局第三建设有限公司,该公司为央企特级资质企业

3、物业管理公司是哪家?资质如何?收费多少?服务有哪些项目?

1.答:物业管理公司为龙湖物业,龙湖集团四大主航道之一,深耕行业22年载,实力稳居中国物业TOP10,连续八年物业排名位居全国第一,以高效自主运作的智慧科技创新,全面覆盖住宅、办公、商业、养老、智慧城市等业态,成就全价值链服务提供商;以多业态、优体系、全周期、高品质、智能化、创价值六大核心,专注为用户提供良好的体验和感受。

4、天街的商管公司是哪家?天街是什么?

答:时代•朝阳的商管公司是龙湖商业,中国商业地产TOP3。龙湖商业更是被业界内外誉为“每平米都能挤出人民币”的国内最赚钱的商业开发运营商之一。“天街”作为龙湖商业品牌主战略,开业商场39座,合作商户4000+个,战略合作品牌230+个,客流量超4亿。其中重庆天街、北京天街、杭州天街等,无一不成为当地城市商业地标。龙湖商业是每座城市投资住宅产品的价值保障。。昭阳•龙湖联合打造时代•朝阳,8万㎡高端商业MALL规划,联动朝阳商圈的双核心商业引擎,凭借龙湖天街的卓越商业运营招商能力,崛起“超级商圈”,重塑高端生活方式。

5、项目的园林景观设计公司?

答: 未定

6、项目监理单位?

答:中国轻工业南宁设计工程有限公司,该公司为甲级资质

规划设计类

1、项目地址在哪里?

答: 兴宁区朝阳路80号 (地铁1、2号线火车站C/I/H出口),享一轨双铁六维交通交通,并毗邻南宁第一核心商圈——朝阳商圈,民生广场、人民公园、新秀公园、滨江公园、南湖公园等生态“绿肺”将项目围绕,16所人文学府,家门口全龄教育资源汇聚,构筑目送式优教社区,护航孩子成材!

2、售楼部电话

答:13277762024梁经理

3、项目占地面积?建筑面积?规划有几期?

答:占地面积为10445.69㎡   建筑面积79989.5㎡。规划一期。

4、容积率、建筑密度、绿地率分别是多少?

答:容积率4.7   建筑密度:46%   绿地率25%

5、项目共有多少栋?项目规划总户数多少?几梯几户?主力产品是?

答: 项目总共1栋住宅。项目规划总户数为177套。三梯七户。主力产品是44-133㎡的1-4房

6、每栋设计有多少套?每栋的层数是多少?层高是多少?

答:塔楼住宅总户数为177套、为34层、住宅层高为3.0米。

7、高层的公摊是多少?

答:A户32.05㎡,B户20.74㎡,C户28.30㎡,D户29.42㎡,E户30.15㎡,F户33.32㎡,G户10.98㎡。

8、这7个户型的赠送面积分别为多少?

答:A户型总赠送面积约为8.93㎡,B户型赠送面积约为5.07㎡,C户型赠送面积约为8.44㎡,D户型赠送面积约为9.91㎡, E户型赠送面积约为8.94㎡,F户型赠送面积约为10.26㎡, G户型赠送面积约为10.26㎡

9、建筑立面的风格特点?建筑布局?

答:简洁现代风格。

10、项目是何种建筑结构?

答: 住宅为部分框支剪力墙结构。

11、楼栋总共有多少层?架空层的层高是多少?住宅的层高是多少?

答:1#楼总共34层。本项目没有架空层。住宅的层高3.0米。

12、架空层会所是业主随便使用的吗?需不需要收费?

答:本项目无架空层

13、小区有无围墙?何种围墙?

答:无围墙,但我们是8层开始才是住宅,和下面的商业是分开管理的,拥有独立的入户大堂,所以即使没有围墙,但也能保证私密性和安全性,

14、住户大堂的设计风格?住户大堂层高多少?

答: 轻奢现代装修风格。

15、入户大堂与电梯间的装修标准?

答:精装

16、电梯为何种品牌?最多可供几人乘坐?有无做手机信号覆盖?

答:电梯为日立电梯。电梯载重1050kg。有做手机信号覆盖。(日立电梯(中国)有限公司成立于1995年,多年来一直致力于各类电梯、扶梯、自动人行道、建筑智能化系统等的研发、制造、进口等,多年稳居国内行业三甲之列,跻身中国外商投资企业500强,连续6年蝉联时代中国“优秀服务商”称号。日立电梯一直以来都以环保产品自称,并为外界津津乐道)

17、各栋楼之间的最大间距和最小间距分别是多少?

答:1#住宅塔楼与2#商业塔楼间距约50米,住宅只有单独的1栋,朝阳周边多为低矮楼房,可以说拥有无敌楼间距。

18、排烟管道如何排烟?

答:住宅排烟道为成品烟道。

19、每栋有多设计少套?每栋的层数是多少?层高是多少?

答:1#楼共177套,总层数为34层,层高为3米。

20、小区有几个出入口?主次出入口分别在什么位置?项目是否采用人车分流设计?

答:住宅有一个入口。主入口位于一层。项目采用人车分流。