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南宁买房如何正确使用公积金贷款?

作者:广西新房团购网 2021-07-29 12:00:40 来源:南宁公积金贷款

在南宁可能很多人没有搞清楚公积金是什么就乱用,结果白白浪费了一个好福利,下面我告诉你怎么正确使用住房公积金


总共有六点:

第一点,先说商业贷款和公积金贷款的差别,商业贷款的利率大概是6.1%,公积金贷款的利率是3.25%,公积金贷款的利息比商业贷款利息低,30年算下来能省很多钱,所以能用尽量用。

南宁公积金

第二点,虽然说不是每个楼盘都能使用组合贷,但也要学会商业贷款和公积金贷款的组合贷,公积金贷款买房的贷款是有上限的,南宁最高能贷60万,而按现在的房价贷款贷款额度除非给高首付,不然贷款额度基本都会超60万,这时候你可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款了,比如你贷款100万,可以先用公积金申请60万的贷款,再用商业贷款申请40万,这样是最优的组合。


第三点,如果你买房子的时候没有用公积金贷款来买房那么你的公积金缴存余额也是可以提出来的还房贷的,装修租房也可以提取公积金的。


第四点,商业贷款可以转成公积金贷款,如果买房贷款的时候没有使用公积金贷款,或者当时买房的时候还没有达到公积金贷款的资格,那么后面等你满足了条件依然可以把商业贷款转成公积金贷款。


第五点,提取公积金来还房贷,但每个月你还是需要往你的房贷还款银行卡上打钱,公积金的卡和房贷还款卡不产生关联,每个月还款还是从房贷卡上扣钱,不会从公积金卡上扣钱,每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动转钱,有很多老铁没有注意到这一点,造成了还款逾期个人征信出现了严重的问题。

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第六点,如果你想用公积金贷款买房,那买房前一定要做好公积金贷款的筹划,在公积金贷款审批放款前,不要办理任何公积金提取的业务,提取公积金会影响你的公积金贷款额度。


不要轻易使用公积金贷款,买房子之前一定要考虑清楚你买的这套房是过度还是长期持有,过度就没必要使用公积金贷款了,如果房子是自住或打算长期持有这套房子的话,你就可以考虑使用公积金贷款了。

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