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南宁陷入二手房交易困难阶段,价格层次不齐,五象新区楼盘尤为明显

作者:广西新房团购网 2021-07-31 19:31:24 来源:南宁二手房
南宁陷入二手房交易困难阶段,价格层次不齐,五象新区楼盘尤为明显。
这个举个例子,五象核心地段——盛科城
说这个小区原因主要因为几点
1.小区环境和物业管理不错。
2.地段好,交通方便,近地铁

因为地处五象核心,开盘很早,我朋友圈买的最早的一批购房者15年16年单价是6千左右,之后很长一段时间这个楼盘都没有新的房源,直至19年底20年初,有部分工抵房房源,单价在1.35万左右,也是瞬间被秒,2020年该楼盘二手房源单价基本在1.6万以上。

盛科城二手房

现在还有部分大户型工抵房在卖,但是单价都已经到了1.65左右,已经失去了投资价值。
从21年开始南宁二手房房源出现暴增,而成交量快速下滑,五象被誉为南宁中心,其实也就炒房团这样认为,在这个阶段五象出现大批二手房房源,价格也出现了明显的波动,盛科城为例,时不时有单价13.5-1.4的房源转手,而均价也都调到了1.6左右,换作前18年1.55万就会被顺秒,1.8万属于市场价。
1.6的单价基本是属于不准备卖的,真实成交价更接近1.35左右,其实南宁二手房现在还处于一个对峙的状态,买家不急,卖家想再等等看,最终妥协的大概率是卖家,因为银行贷款政策收紧,新房贷款已经出现卡壳,讲不定哪天二手房就不给你贷款(合肥已经出现这类情况),到时候想要脱手的炒房客基本就是被关起来吊打,你说还有什么利润可言,刚需的购房者没房住的大不了就去买新房。
目测未来1-2年南宁二手房交易价格同比往年逐渐下跌,具体回血时间还得看银行的贷款政策。


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