房屋抵押贷款是指：借款人在银行承认的本人或第三人已经合法拥有的、可上市交易的房产作为抵押向银行申请贷款的一种融资方式。本笔贷款只能用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还
抵押的房产可以是个人名下的，也可以是公司名下的。根据贷款用途分为消费性贷款和经营性贷款。根据房产的抵押状态又分为一抵和二抵（顺位）。
房产抵押贷款中，最受欢迎的抵押物就是普通住宅。房抵额度高利率低，一般可申请房产价值的7成，期限长，还款压力小。如果申请完房产抵押贷款，额度达不到你的资金需求，此时还可以追加一笔信用贷款，如果先申请了信用贷款，那么再申请房产抵押贷款，可能会因为负债过高被拒。
办理房产抵押的过程中是需要遵守法律流程，因为房产抵押行为是属于民事法律行为中的一种。那么，房产抵押贷款的流程是怎么样的呢?房屋抵押贷款贷款条件是什么呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
房产抵押贷款流程：
1、用于抵押的房产产权必须清晰，且已经拿到了房产证。如果该房产是你和家人名下，在办理抵押贷款时只要房产证上有的名字，都要一同签字才能贷款，如果是以第三方房产抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件;
2.住房抵押贷款担保具体流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)。
房屋抵押贷款的利率；借款人在申请抵押贷款时，都会选择贷款利率低的银行抵押贷款，低利率抵押贷款往往会为借款人省下不少钱据了解，各个银行每年对于房屋抵押贷款的利率都会进行调整，有的时候会调高，有的时候会调低，这也直接影响着能够办理的抵押贷款的额度。
目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10 到20 左右。
以上就是关于什么是房产抵押贷款流程，以及有什么风险的相关内容，如果大家有办理贷款的需要的话，需要提前了解清楚，找靠谱的客户经理去操作。
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