南宁房产市场渐趋低迷，躺赢时代结束？盛宴尚在，邕城刚需买房是机会还是风险？最近看朋友圈，发现当初为了给我推五象新区房子而加微信的一个中介小哥，转行了。
刚开始的五象新区，远没有后来那么好卖，我们久不久总能接到一两个销售的电话，给我们介绍哪里要出新盘，会有多实惠。后来慢慢就没类似的来电了，我们渐渐才知道，五象已经火了。我客户后来拍着大腿遗憾的回忆，当时进场晚了，和家人去买24城8000多，后来心里没底居然退了一套，当时还在庆幸因提前协商好条件，违约费用几乎没有。
可后来的事情，大家都知道了。南宁楼市火得一塌糊涂，城建面貌日新月异，特别是五象新区，城建堪比北上广深，说是第五城水准并不为过。伴随着楼市一起火的，还有中介的业务，二手房、新房分销玩得不亦乐乎，火了业务，也火了口袋。
欢乐的时光过得特别快，不知不觉，南宁二手房卖不动了。曾经有多甜，现在就有多唏嘘。后来，不但二手房卖不动了，新房也被传染了，仿佛一夜之间，大家对房子不感兴趣了。
整个4月份，销售情况不理想，五一假期也不尽如人意。去年成交面积下降是众所周知的场外因素影响，但今年降得更厉害。一方面，该吸引的传花人都吸引来了，还没来的暂时也没实力接盘；另一方面，相关政策相继出台，利率高不说，二手房还难办到贷款。而很多投资者是讲持有时间成本的，结利走人时间紧、任务重、等不起，导致挂牌数量飙升，成交数量却一直回落，接盘韭菜寥寥。
很多人的耐心，在横盘期就逐渐消失殆尽。不是所有的投资者，都能等到房市再次爆红拉升的一天。成交周期变长，为尽快出手，交易价只好阴跌，反过来也影响了一手房销售。大部分人买房是为了什么，大家心知肚明，如果不容易出手套利，还会有多少人会头脑发热继续冲，难道买了自住吗？
买涨不买跌，永远是人性最真实一面。真正的刚需，反而会等来最好的机会！
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