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不是炒房客撤离五象 ,是行情向老城区蔓延

作者:广西新房团购网 2021-05-26 11:36:06 来源:

今天刷dou音,刷到一个我常关注的大V,说:“五象新区已经没有投资洼地。”,“五象新区随着投资客撤场,剩下的只有刚需和刚改……”。


意见不同,但不作任何情绪上的相互攻击,只是讨论……我真的不认可五象新区投资客撤场,真的不认可!!

我去年引导大家抄底五象新区低价限价房,大家都还有印象吧?


除了刚需朋友,我也认识不少投资客。起码我认识的投资客,他们就没有撤,四五年前买的蟠龙房子,租金其实不错,干嘛撤?去年刚买的低价限价房,其实也涨了,还没交房,不能交易,又怎么撤?


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(一)五象新区的目前处于什么样的发展阶段?


咱们借鉴一下凤岭的发展历史,2011年,讲个有意思的事,当年作为最早入住凤岭的年轻人之一,我是踩着断头路、夜听施工声、住着大荒地熬过来的。那年,有一次我们骑小电驴去东盟商务区玩,在盛天茗城楼下,对着保利21世家那一侧的铺面发现开了一家today便利店,像沙漠里见到绿洲一样惊奇……


现在的五象总部基地和2011年的东盟商务区,像不像?


所以2010-2011年那两年,凤岭“鬼城论”在时空网上讨论得如火如荼,我问一个和我一起踢球的好朋友,你为什么买快9000的昊壮南湖西岸,不愿意买价格差不多的东盟商务区的房子,他说,凤岭太荒啦,太偏啦。


的确,在2010和2011年唱衰凤岭是一种政治正确,可以获得大多数人的掌声,但今天咱们回头来看,是不是显得很不智?

所以,我的观点是,现阶段五象总部基地跟2011年华润万象城开业前的东盟商务区很像,在这个阶段,虽然有些迷惘,但却不应该发出没有根据的唱衰声,因为下一步,我们将看到万象汇和宜家开业,唱衰很可能会被打脸。


地方领导不会允许总部基地变鬼城,绝不会!


(二)现阶段为什么唱衰五象新区的声音那么多?


唱衰五象新区,其实有一部分声音是情绪化的,跟当年凤岭很像。

去年3月,疫情最严重的时候,五象湖东大把11500左右绑车位的房源,五象南万科星都荟不绑车位也有不到12000的房源。


今年的新盘纷纷涨了,从五象南金科城和五象院子的13000-14000,到良庆镇板块的大唐院子13000-14000,东风路的建发和玺,传说可能要卖到15000-16000,这些涨价信息,会不停剌痛去年来五象看房,但不下单的客户,这些客户发出些埋怨声,甚至发泄几句,说:


“你们五象就是大鬼城,涨太高了,要跌了……”,这些都是很正常的。


我们有数据的,去年,每13组客户来五象看房,大约就会有一组成交(心疼中介小哥们),剩下的12组错过以后,大概率就不会再买五象的房子了。


人都有这样的通病,我去年看了你才11000我没买,今年你13000我更不会买了,才一年,凭啥涨这么高?


所以,我常常劝跟我一起看房的客户,看房到下单,不要拖太久,否则会很痛苦,因为你是眼睁睁看着优质筹码涨价的。


言归正传,去年没吃葡萄,说葡萄酸,很正常,但愿你自己能克服这个酸葡萄心理!重新出发,选筹,而不是一味发出唱衰的声音,没用。

 

(三)老城区部分楼盘热销了,甚至有些涨了,是五象不行了吗?


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楼市发展到现在,不是历史简单重复,今年的板块轮动是弱轮动。


现在的五象和老城区之间,也像当初凤岭和老城区一样,正在进行板块轮动,比如2007年德瑞花园5700开盘上了南国早报大头条,被评为疯了!,它其实也在剌激老城区2700左右的低价盘补涨。


今天的五象也一样,在老城区横盘的两年里,它其实一直在涨,2019年11月建工城还卖毛坯8600呢,现在悄悄地五象南有14000的精装价格了。


这两年,五象涨到这个地步,现在西大东门才800米的安吉大唐世家卖10500还送产权车位,它热销不正常吗?


彰泰新旺角,就坐落在两条地铁线上面,现在人家精装,送车位,卖到12900也合情合理,旁边天健和府也是这么干的。


龙光玖龙华府,园湖路小学+育才实验中学,春节还有一口价15500的好楼层,现在悄悄涨300,也不正常吗?


青秀区二手学区房市场就更波涛汹涌了:


金旺角19平米,都卖到7万一平米;建政14中的集美都市新村,春节前还有19000多的单价,现在小户型报价22000,学区房的热度比你想象的可怕,目前还只是开始。


这些都是行情在蔓延,只不过不像2011年那样,轮动得那么强势,现在的轮动要弱得多。五象只有良庆涨了,连龙岗都没法带涨,就轮到青秀区学区房了。


买房资金觉得现在老城区性价比更高,裹挟着学需房需求,老城区现在显得更热销,五象有点被冷落,这些现象都是合情合理的。


一旦老城区底价被抬起来,又会轮到新区优质筹码表演——真的很像股票的板块轮动的。


所以,现在得出五象投资客正在撤出的结论,真的……


(四)为什么大部分片区还是纹丝不动


兴东,沙井,高新区,都没有什么太出彩的规划,所以没有成为领头羊很正常,以现在这么严苛的政策,又限经营贷什么的,资金只能在有限的优质筹码范围内搏杀,优质资源的房子会涨,资源较差的房子启动慢,甚至慢个两三年都不奇怪。


如何看自己选的片区好不好?看上涨顺序,这阶段,能小涨一下,往上动一动的,都是好片区。


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