最近不少城市的二手房市场出现了微妙的转变，包括南宁新房跟二手房市场，什么转变呢？就逐渐从卖方市场转变为买方市场，导致这种结果的原因就是频繁加码的新政不断提高了买房的门槛，减少了购房者的数量
当成交量下降之后，反而让之前一些慌慌张张打算买房的人冷静下来了，开始进入到了观望状态，那这个时候就轮到房主开始纠结痛苦了，究竟该不该把手中的房产卖出去？这也是最近咨询比较多的问题，在现在这个阶段，卖房的业主们几乎面临以下三个场景。
看房人数将会经历从减少到增多的过程，目前像深圳广州成都合肥南京对一手房实行了比较严厉的限价，而不只是限制了售价，还限制未来涨价的空间，这就让不少人看到了打新将会带来更高的收益，那按照这个情形，将来会有更多人参与到摇号大雨当中，
再加上现在部分城市有很多南宁新盘都在限价问题上，没能和当地的政府达成一致，导致迟迟没有拿到新一期的预售证，所以现阶段观望的人特别多，不少购房者都在等待着新盘开盘，南宁关注二手房市场的人就变少了
接下来起码有大半年的时间里，像深圳广州成都杭州的购房者也都会沉迷于大新不能自拔，摇号摇不到就等下一个项目的状态，但是长远来看，南宁一手房市场的热度同样会刺激到二手房市场在一手房市场屡屡受挫的购房者将。会有一部分倒流回到二手房市场，
所以呢，对于大部分买不到新房的购房者来说，懂得如何购买南宁二手房就变得非常重要的，因为大家都知道二手房的坑特别多，那买房研究的不仅仅是你的资金实力，还有你对房产知识的储备需要一定时间的准备和学习，很多人怕买二手房，因为二手房有坑
其实呢，二手房买卖和一手房最大的不同就在于买家和卖家谁更了解市场，而大部分二手房都是不懂得二手房价格的，而且每个人买房的动机是不一样的，那如果说作为买家，你能够发挥你的选出和谈判的能力，可以极大地缩减购房的成本和资金呢
比如说南宁一手房，你很难和开发商降价的，即便你找到项目的老总，可能最多给你两到三折的折扣，这已经是给你很大的面子了，但是在二手房市场，七折八折是每年都可以遇到，甚至于在一些个别的市场更低一些，折扣也会碰到，也就是说，在二手房市场上面，只要你稍微努力一点，在价格上就能获得极大的优势
现在南宁二手房市场卖家面临第二个现状呢，就是满二不满五的房子更难买了，砍价的现象会增多，现在很多城市的增值税，从过去面诊两年改成了五年，深圳和成都是去年修改的，广州和杭州未满五年需要缴纳5.3%的增值税，这个新政策就会持续的影响到二手房的市场，比如一套300万没有满五年的房子呢，光是增值税呢，要缴纳16万，按照市场默认的潜规则，税费会转移到买家身上，相当于把这个成本加入到了首付款里面呢，不管对于投资客还是刚需来说都是不愿意接受的
在这样的高额税费之下，买家自然就会优先选择满五年的房子，又或者以这个为由来进行砍价，降低购房的成本呢，基本上满二未满五的房子现在都不太好出手。那第三呢，就是成交周期呢，会进一步的拉长，限价之下必有现钱，要想抑制房价的增长幅度，要小于高层，交一份满意的答卷，就要对高价房源进行险前控制，高价房源与低价房源的成交比例是最方便，最快捷的操作，所以我们就看到了深圳成都南京已经出现了限价二手房源哦。
估计呢，接下来只要是热点城市呢，都会抄作业的，对于业主来说，这就意味着成交的周期会拉长，不确定性会增高，钱打到你账上的速度也会变慢，举个例子，之前你买卖一套二手房，在双方资料准备齐全的情况下，基本上一周之内呢，就能够搞定网签流程了，但是现金的情况下，买卖双方走到往前这一步可能呢，就会往后面延迟一两个月，甚至三个月甚至更久
那么后续的整个流程呢，也会被无限拉长呢，比如去年银行因为额度受限，去年九月份交易二手房的房主到现在还没拿到尾款呢。而且在这种过程当中，也极有可能出现买家跑去打新或者是毁约的情况，那说了这么多
可能有些朋友会说了，那现在南宁二手房市场情形不好，那我到底是卖还是不卖呢？首先我们要明白，不同的区域，不同的卖家处理问题呢，也是完全不一样的，接下来二手房市场会进一步的分化，热门区域会受到调控。但是呢热度比较低的区域的二手房市场呢，将会持续的遇冷
那我的建议呢，就是热点区域的二手房呢，现在不必着急呢，去买房不妨再等一等，接下来呢，估计呢，还有一波小涨，因为一些买不到新房的购房者呢，始终呢，还是要回过头来买二手房的，而那些冷门区域，比如说去年今年火热行情之下依然没怎么涨的楼盘，那你现在呢，已经可以出手了，避免后续呢，会更加难买，因为一旦市场被强烈的调控，那这些区域呢，就会被长时间地进入到横盘期。
那这一轮如果说没有涨呢，起码还要再等几年才会有比较好的出手时机，那至于房子呢，满而未满五的业主呢，如果说价格不合适呢，建议还是继续观望一下政策呢，是动态的，会根据市场的情况而变化，那如果看完之后还在纠结的人呢，也不要纠结了，想卖就卖了，一是你的房子呢，确实呢，可能没有价值了，而是呢，你永远不知道山顶到底在哪儿，同时呢，房子也是有保质期的，超过保质期的房子再怎么维护也会折旧的所。
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