对于很多刚需朋友来说呢，买房真的很难很痛苦，买新房吧，要不到很无奈，买二手房吧，买二手房吧，不懂的攻略跟交易流程！怕踩坑！买二手房首先第一点就是调查，我们在看小区或者看房屋的时候呢，有几点需要注意的。
所以呢，就有很多朋友回复说，我才不买二手房呢，要买就买新房。那当然表达这些观点呢，基本上都是自住的朋友呢，对于投资朋友来说呢，什么房子都不重要，能赚到钱，有利润就可以了，房子呢，只是我们财富的一个载体而已
其实呢，是什么房子真的不重要，关键要看这个房子能为我们带来些什么，是快乐幸福，财富还是安宁，那些买家之所以更喜欢买二手房，是因为二手房才可以做到低首付零首付高评估那些手法
每个手法都是一整套的操作流程，也就是说根据不同的房从选筹到融资再到过户，最后都是不一样的，这些买家会跟着房子和业主的个人情况确定用什么手法呢，对于没有太多购房企业的朋友来说，购买一手房就简单明了，即便踩坑也不是我一个人那么多，业主陪我一起跳进去，说出去也不丢人
但是二手房是否孤军奋战，万一踏空或者是买错呢，不仅亏的是钱，说出去也尴尬呀，但未来避免不了很多人要被倒闭的呢，去购买二手房，毕竟二手房才是市场的真实，价格会比新房便宜，同时二手房周边的配套呢。才是我们真正需要的呢，
二手房调查呢，有点儿像农村男女相亲第一次相亲之后呢，如果彼此有那么一点意思，男女双方呢，都会安排人去对方的村里查对方的底细，二手房尽调环节就是调查到房子本身，所有的信息，包括有利的重点是不利的，很多购房者都会选择在什么APP啊房产网站上查询
但这些房源的信息基本上大多数是不真实的，就是为了吸引客户呢，多数中介呢，都会标这个低价或者是已经出售的房源照片来吸引买房者呢，主要就是为了获取你的电话，或者是吸引你到现场，然后呢，推荐他其他的房源呢，对于初次买房者来说呢，这种坑要规避是比较难的
比如说卫生啊，绿化呀，楼道有没有广告啊？电梯有没维修啊，这些呢，我们在小区里面走一遍基本就清楚了
比如说储物有没有漏水，排水管道是否畅通，房屋装修的程度和细节墙面呢，有没有裂痕或者说是一次还要观察一下房屋的采光啊，通风包括噪音，很多朋友呢，不知道这几点的重要性，所以各位记住了，以上任何一点有严重缺陷的都是你看人家的理由。也都是有折扣的，
比如说交通啊，商业生活配套，包括学区等等，那如果说呢，以上的问题都不大，那么尽调呢
就进入下一个阶段，房屋权属的尽调，首先我们要确定跟你谈判的跟你交易的是不是这个房屋所有者本身，并且呢，是不是这个房屋所有的所有者一个都不能少，那如果是夫妻最好能确定，双方都同意出手，那如果是多人共有要求所有房东都同意出手，否则呢，后患无穷
我曾经呢，我清楚一个药单产权的有八个人的名字，每个人都要签字，这个房子呢才能出手呢，如果说没有封口的利润空间的这种房子是没有人愿意接受的，这种房子就是我们常说的药单流，
在买二手房的时候呢，我们是可以要求卖方提供身份证产权证书以及这个相关的资格证件，我们可以到房管局进行产权的验证，也可以去房产管理部门查询二手房的产权状况，比如说这个房主是谁，共有人的产权比例是多少以及。拥有权行使呢，
在这儿呢，我们可以强调的一点，最好是要求配偶签订知情同意书，就是在合同约定当中，如果说隐瞒婚姻状况导致合同无法履行的，购房者是有权解除合同并要求对方支付违约金的，以此来保障购房者的合法权益
大家知不知道二手房最怕的是什么，二手房最怕的是有抵押和租赁，所以呢，大家一定要记住做查档。确定房屋权属的清洗干净，没有查封抵押租赁这些
如果房屋有抵押或者是被法院查封，你要想办法解封，解押遇到这种房子呢，就是典型的药单，在强调第二点。在购房合同当中，要明确解除抵押的时间，以及未按时解除抵押的对方应该承担的违约责任，继教工作呢
做到这一步呢，看上去呢，基本上完成了，其次呢，还有一个重要环节，可能有些朋友就忘了，那就是还要查自己的购房近郊，查一下自己的征信是不是可以贷款，可以贷多少款？可不可以用公积金贷款的年限都是多少首付是几成呢？
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