这2年南宁市街边出现许多3字头4字头的房地产广告，这种销售员宣称这种新项目全是回迁安置房，5年后能够办本人不动产登记证。那麼究竟新项目是不是和销售员说的那样？5年后能够房产证办理？
小产权房指的是在集体用地上开发设计的房地产，是擅自开发设计的，沒有一切审核报备建设办理手续，归属于违法建筑。
三产商业用地，就是指集体用地被征缴之后，向政府部门申请办理用以第三产业修建的房子，不可以用以商业房产开发设计。由于土地资源的特性，大型商场用地面上的房地产只有是团体不动产登记证。
此处块的土地用途是:团体商住用地
此处块特性是：国有制划转别的商服用地
这种全是产业商业用地，也就是第三产业链商业用地了
安置房，是政府部门开展市政道路基本建设和别的公用设施项目建设时，对被动迁居民开展安装 修建的房子。即因城市规划建设、土地规划等缘故开展动迁，而分配给被拆迁方或承租方定居应用的房子。
怎么会有安置房卖？
伴随着大城市的发展趋势，有一些安置房地快被动迁的住户外，也有大面积空闲的地区，为了更好地合理的运用土地资源的資源和区域发展，村团体协同房地产商一起开发设计新项目，一部分的房屋安置群众，不必要的一部分卖给一些需要的人，这类局势便是多方面双赢的結果。房地产商赚钱，村团体也丰富的运用土壤资源盈利，而安置房的低房子价格也让买房者获益，提升地区人口数量的另外也推动的地区的发展趋势。
此处块特性是：国有制划转城区居住用地
究竟这种房屋5年后能否房产证办理呢？大家先看一下这一新闻报道
南宁要求三产商业用地是不能用以商业住宅开发设计的，土地用途主要用途是别的商服用地、别的产业链商业用地等都归属于三产商业用地，三产商业用地所获得的不动产登记证是团体不动产登记证，办不上本人不动产登记证。
安置房也分成3种：安置房，因土地用途不一样而分成3种种类：
1，国有制转让土地用途的动迁安置房（通称全产权年限房子），全产权年限房子获得房产证后可发售买卖；
2，国有制集体用地特性的动迁安置房（通称比较有限产权年限房子），比较有限产权房在补交土地交易款后才可发售买卖；
3，集体用地特性的动迁安置房，不可以立即发售买卖。
最终汇总，三产商业用地办理手续齐备自住没有问题，可是办不上本人不动产登记证。回迁安置房看地快的种类，国有制土地交易别人压根很难买到，国有制划转仅有在一定期限后补交土地出让才能够申请办理本人不动产登记证，集体用地特性地快要历经绝大多数群众愿意才能够变化土地用途，变化的概率并不大。因此 现阶段目前市面上卖的3字头，4字头的三产房许多都不可以申请办理本人不动产登记证，假如要买请提高警惕，热烈欢迎评价留言板留言~
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