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南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?

作者:广西新房团购网 2021-06-12 16:05:32 来源:民族大道延长线

2016年7月1日三岸收费站正式外迁,东移13.94公里后,南宁东启动民族大道东段高改快工程,这14公里长的民族大道东给了人们很多想象。可惜2016年正是五象新区起飞的一年,这一年总部基地和五象湖进入主流视野,人们才意识到“重点向南”时代来了。


4年后的今天,这个“重点向南”如今已经开发到那马,中南十洲准备开盘了,毛坯价7999起步,让人觉得不可思议。哪怕抛开中南十洲不算,五象新区最南端的楼盘——印象愉景湾,离中南十洲也就4公里左右。


重点向南狂奔的四年,也是民族大道向东沉睡的四年,但我们预计它将会苏醒。


南宁东如今的现状,从“宇宙中心”万象城向东驱车十分钟,就能进入“荒野”,这片“蛮荒之地”如今是南宁市最后未开发的重点区域,我今天试着来和大家聊聊这片区域的开发前景和现状,以及在售项目,先来细数这个片区的重要特点:


壹| 顾客群很多


不管是凤岭一带刚需、居住改善人群,还是仙葫的改善人群,以及这两个片区的就业人群,都有可能会选择这个区域购房,毕竟在南宁“民族大道”这四个字,普通人如今真的高攀不起,而民族大道东给了大家新的上车机会。


仙葫凤岭有很多改善顾客,特别是仙葫开发时间太早,记忆中2005年金地世家、彩虹家园一带步梯房甚至只卖900-1100元/平米左右,如今这批业主房贷早就还完了,如果他们后来没有去凤岭五象买房的话,现在住着仙葫的步梯房,对他们来说,是会有使用“诺基亚”老人按键手机的感觉的,居住产品已经落后了几个世代,这批业主其实是一批非常有实力的换房人群。


但是如果我们认为仅仅是凤岭和仙葫的工作生活人群才有可能买民族大道东,也是不对的,民族大道这几个字,对南宁人有极大的号召力。又因为民族大道东是桂柳和玉林贵港自驾车进入南宁的必经之地,所以,这片区域对南宁以外人群的号召力,也非常强。


贰| 地形很特别


这是一个集山河湖岛地貌的区域,山指天堂岭余脉包括天池山,河不仅指邕江还有蓉茉江,湖包括规划中的蓉茉湖以及胜利水库等,岛则指仙葫半岛。这个片区,有闲静如世外桃源的仙葫半岛,也有“坐看云起时”的半山望江豪宅,还有半坡面江的五合大学城……


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图1)

蓉茉湖规划图


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图2)

唯美的邕江水湾(江山麓府开发商宣传图)


叄 |  “邻居”价格昂贵


民族大道东现在新开发的住宅,在居住品质上能与它们对比的,无非是凤岭一带的次新房和三岸(凤岭南)的新房,然而这两个片区价格昂贵。凤岭北是有一些价格较低的二手房,但是房龄已经达到10年,居住品质也已经慢慢在落伍,在崭新的三岸,产品形态是最新的了,但是由于土地价格太贵,除了江与城和中铁凤岭中央城等几个限价项目还能买到13000元/平米以下的房子,我们看不到三岸有任何“价格亲民”的可能,甚至中铁还拍出了15000楼面地价的新地王。


在民族大道东延线,土地价格也在节节攀升,先是2018年12月4日中海在观澜溪谷背后拿地的楼面地价才4300元/平米,不到一年后,2019年7月1日 荣和在中海隔壁拿地的楼面地价到了5300元/平米,到了2020年4月29日,招商蛇口拿下更偏远的仙葫铁路桥旁地块,楼面地价已经高达4983元/平米,想来如果现在民族大道东继续土拍,价格继续上浮是必然。


那么,现在这个片区的开发现状如何究竟如何呢?


(1)蓉茉湖路网已经开建


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图3)

蓉茉大道(北)连接兴宁东路段工地

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图4)

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图5)

蓉茉湖预留用地的深坑


(2)特斯拉总部已经确定


2020年4月29日开泰路东、民族大道东延南的一块7.841亩的地块以拍卖总价3890万元成交,明确写着该地块将建特斯拉广西区域总部项目,"致力打造青秀区在民道大道延迟线的多元化新商圈",民族大道东以自己的方式参与强首府战略

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图6)



南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图7)

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图8)

(3)云景路延长线还没有全面开建


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图9)


目前云景路延长线只通了屯里车务段一小段,规划可是与民族大道东延长线一样长的。日后一旦云景路东开建,也将带来大片的新增住宅用地。


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图10)


(3)“原始股”楼盘已经开卖


青秀区房价真正具有民族大道东概念的两个“原始股”项目,一个是中海半山壹号,另一个就是它隔壁的荣和澜山府。


中海半山壹号的位置高达168米,通过谷歌地球我们轻松可查观澜溪谷民主路小学门口的仙葫大道海拔仅有82米,落差如此之大,项目底下望中海的营销中心,有如“小布达拉宫”,而站在中海半山壹号营销中心的观景台则小小有点放眼俯瞰江山的恢弘气势。


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图11)

从营销中心观景平台拍照


不过,地势高,景观好,价格也特别的贵,这里可没有刚需客的产品,最便宜的洋房四楼平层,折后单价也要12000多(毛坯),官宣价13000起步,户型可是145、171、196平米的三房,其实就是大平层。另外还有叠墅和院墅产品,总价270-620万左右,院墅产品就更贵了,总价在720-1000万左右。


院墅参观需要验资,给财务看到手机银行有100万现金,再领牌牌才能进院墅样板房参观。虽然是进去看了,不过我心里小小不爽,有被歧视和被窥视隐私的感觉,希望中海不要再搞这一套了,大大方方打开门让市民参观又如何,我吃不起你家的猪肉,看一看你家母猪走路的婀娜身姿还不行吗?


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图12)

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图13)


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图14)

院墅主卧躺着就能看江


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图15)

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图16)

院墅顶楼还有露台


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图17)

叠墅一样有能躺着看江的楼层(196平三房样板间景观)

好在,在荣和澜山府,我们受到了细致礼貌的接待。荣和澜山府位于半坡上,位置更近民族大道,别看“半坡”这两个字,地理位置可是不低。这不,我们前往售楼部路上,正好看到一辆载重小货车抛锚,小货车因为装了太多建筑材料,硬是在半坡上爬不动了,司机只好停车卸了部分货。青秀区房价


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图18)

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图19)


还看不出高度是吗?下面图片,给大家看一下俯瞰民族大道的视觉落差!


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图20)

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图21)

放大这张图,你就能看见民族大道了


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图22)

山下的民宅看起来好小吧


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图23)

荣和澜山府这个项目海拔高度也达到了128米,与海拔82-85米的仙葫大道的落差也是不小,与中海一样也是有“坐看云起时”气势的高地项目。项目与民族大道东相距仅仅100米,日后民悦路立交一旦建成,驱前前往万象城只需过一个枫林民族路口红绿灯。


荣和的聪明之处就是,待中海发布产品后,才公开他们的产品,后发制人果然不一般。中海的产品是偏向“2500万一栋的托斯卡纳”豪宅定位靠拢的项目,荣和则主打轻奢品质合院小墅+洋房,据说荣和每一个项目都配有室内恒温游泳池。有荣和在,品质有保证,但价格更亲民。单从这一点上看,荣和的销售进度应该会比中海更快。


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图24)

荣和澜山府室内恒温游泳池已经建好


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南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图26)

山居坡谷园林精致舒适


荣和澜山府的主打产品是洋房+合院小墅,板式结构的洋房保证了户数少南北通透,这可是真洋房,不像有些开发商2梯4户的塔楼也敢说是洋房!洋房迎合和市面长阳台设计,部分阳台与房间相通,后期可改造的功能性更实用(书房,健身房,茶室等)——真洋房,双阳台对流,通风采光好。


合院小别墅的设计是地面三层半,一楼有庭院,半地下室这层还可以做地下庭院,楼顶有露台,二楼三楼T型设计,除了房间互不相扰,通风采光能力优越,与以前设计的别墅产品升级明显,基本上已经最大限度做到了人性化的居住空间。地下室是则高达6.3米的层高,可以自己隔两层,所以虽然合院小墅明面上只有143-167平米的总面积,可拓展使用的面积却非常大。


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图27)

合院小墅户型图1

南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图28)

合院小墅户型图2


有一个细节,体现小别墅设计相当用心,有带框架的挡雨露台,虽然开发商不明说(置业顾问目前不敢对露台部分承诺什么),但是我自己研究的心得,这露台自己买钢化玻璃放上去就可以用了,小雨天也是可以在露台挂个鸟笼秋千椅假寐,挺美好的,这跟旧的别墅产品需要自己搭露台,显示出完全不一样的走心设计。


南宁东的民族大道延长线会成为未来青秀区房价的成长的洼地吗?(图29)


合院小墅的价格也不贵,一套350万至400万左右,在东盟商务区一套100平高层动不动200万总价的今天,这个青秀区的别墅价格可以说是定位相当亲民了。


平层洋房127-143平米左右,单价据说12000-14000,价格与中海差不多,但是户型更小,更容易被接受。青秀区房价


结语:与五象新区刚需房先行的姿势不同,民族大道东延长线走了另一条妖娆的路线——豪宅先行,但是早买更便宜,还能早使用,待日后云景路东延建出来,土地价格估计还得更贵,看来又是一个富人区正在诞生。


与仙葫一众别墅小区物业烂尾、物业只剩保安大叔不同的是,中海和荣和两个项目的开发商 ,都以品质出名,后期物业服务优质,小区园林和硬件设施、物业服务保质期长,这类小区如今才是真正的现代居住家园。


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