过去这20多年，南宁改善置业人群主要在往两个方向聚集，往东的青秀区和往南的五象新区。

其中，五象新区开始成为改善置业目的地还是最近两三年的事情，目前比较典型的改善板块是蟠龙和五象湖核心区。很多人在拿这两个板块做比较，也不断有购房者在询问，这两个板块应该怎么选择？尤其是蟠龙板块的整体价值看不太清，希望我们可以详细梳理一下。

为了解答这部分购房者的疑问，本期，我们详解五象新区的蟠龙板块。

五象门户：五象新区率先成型的板块

蟠龙板块被称为“五象第一门户”，原因就在于跨江大桥——南宁大桥建成通车之后，蟠龙板块是整个五象新区最先开发和最先成型的板块。经青秀区走南宁大桥到五象新区，最先呈现的就是蟠龙板块。

从南宁大桥桥头、艺术中心开始，蟠龙板块的开发不断向东、向西拓展，目前蟠龙板块的配套设施开始逐渐兑现，成为五象新区成熟度靠前的板块之一。

因为板块处于五象新区桥头堡的位置，属于总部基地重要的配套居住区，地段价值被放大；当然，蟠龙之所以能成为南宁改善置业目的地之一，除了地段因素之外，板块的综合配套指数也相对靠前。

配套梳理：双地铁+一线江景+多样性商业

南宁大桥的建成通车是五象新区开发建设的标志性事件之一，青秀区和五象新区实现了空间层面的“链接”，此后几年，南岸的桥头堡——蟠龙板块启动了开发进程，到如今，十多年过去了，交通路网、商务商业、轨道交通、公园绿地等相继成型，不断释放和兑现整个板块的区域价值。

1、交通。

地面部分，五象大道和平乐大道在蟠龙板块十字相交，属于蟠龙甚至整个五象新区的骨干大道；此外，沿江的龙堤路以及博艺路把蟠龙东和蟠龙西两个小板块串联起来。

轨道部分，地铁3号线和地铁4号线途经蟠龙板块，其中3号线横穿邕江沿板块内的彩凤路铺设有市博物馆站、总部基地站两个站点；3号线沿五象大道走向在板块内设置有玉象路站、总部基地站、飞龙路站、体育中心西站以及体育中心东站等5个站点。

综合来看，蟠龙板块的路网建设已经基本修建完成，地铁线路和板块内站点都已通车运营。但随着板块入住率不断提升和企事业单位持续进驻五象总部基地办公，未来从沿五象大道过南宁大桥通勤青秀区可能会面临压力。所以，规划中的体强大桥至关重要。

2、商业。

蟠龙板块的商业配套主要分为两大类，一类是各个楼盘自带的社区底商或者商业街。另一类是比如五象航洋城、南宁恒大国际中心、梦之岛丰润家超市、771广场、蟠龙西邻家广场等中大商业综合体。

底商大多和楼盘同步交付运营，能够满足板块内居民基本的商业需求；梦之岛丰润家超市、蟠龙西邻家广场商业体也已开业，但大型商业比如五象航洋城等综合体迟迟不开，确实也影响了板块整体的商业氛围和居民的消费体验。

3、教育。

蟠龙板块近年来有一批学校相继建成并投入使用。比如体强路中小学、五象小学、金龙路小学、宋厢路小学、龙堤路中学、二十六中等。教育资源相对比较丰富。

4、景观。

邕江在蟠龙板块北侧缓缓流过，江边是综合治理过后的滨江公园，江对岸是5A级景区——青秀山风景区。蟠龙板块也因为占据了这么好的自然和景观资源，成为了不少纯改善型置业人群的首选板块，从居住的角度来看，人居体验很好。

蟠龙东、西小板块对比和选盘思路

整个蟠龙板块，以平乐大道为界，可以分为蟠龙东和蟠龙西两个小板块，从配套密度和质量来看，蟠龙东的综合价值要大于蟠龙西。目前，蟠龙板块总共有8个楼盘在售，分别是蟠龙东的盛邦滨江府、盛邦双悦湾、盛科城、云星钱隆首府、广源华府、锦绣江辰；蟠龙西的汉军冠江台、彰泰滨江学府。

这些盘按照景观、地铁、教育和商业几个维度划分又可以分成不同的优先决策级。

其中，滨江府、广源华府、冠江台属于一线沿江项目，特点归纳一下就是，滨江府综合品质靠前；广源华府一线沿江且正对青山，景观结构靠前；冠江台性价比靠前。所以，如果你希望拥有一套江景房，而且实力雄厚的话可以优先考虑滨江府；如果看中上车门槛可以优先考虑冠江台。

地铁是另一个重要指标。表现相对突出的是锦绣江辰、云星钱隆首府、冠江台和滨江学府。从楼盘和地铁的距离来看这几个项目可以称为正地铁盘，其中，钱隆首府紧靠总部基地站、锦绣江辰是体育中心东站、冠江台和滨江学府则是玉象路站。

从地段和配套多样性的角度来看，钱隆首府可以优先考虑。

从商业多样性和便利性的角度考虑，钱隆首府和盛科城表现更突出。

总结：蟠龙作为五象核心区的组成板块之一，经过十几年的高强度开发目前已经基本成型。细分板块当中蟠龙东综合性要好于蟠龙西，结合学、铁、商、景四大指标来看，钱隆首府、盛科城、滨江府、锦绣江辰等综合排名相对靠前，可以优先考虑