那这个呢，首先要看你买的经济适用房是一类的还是二类的，如果是一类的经济适用房呢，就不能再买了，如果买了商品房呢，就会被这个政府把你这个经济适用房被回收了，如果是二类的经济适用房呢，就没有这个限制了
因为二类的经济适用房呢，是没有满五年的限制，再有呢，就是二类的经济适用房买到手之后再转手一次呢，就可以把房屋的性质变成商品房了，到时候再买的话呢，只需要交一个3%的土地出让金。
所以说呢，如果你买的是这个二类的经济适用房，接下来想买商品房是可以的，不过呢，这就属于第二套房子了，这个首付还有贷款都要按照第二套房子来算的，
可能很多人对于一类经济适用房和二类经济适用房不是很了解
土地呢，是以划拨的形式，价格是要低于当地商品房的那项取得经济适用房呢。
需要一定的资质和提出申请，经过审核之后才能够依据政策出资购买，买这类房子呢，要有指标就是本地户口，年收入呢，不能高于8万，然后呢，还要进行公示一星期，也就是你一定要取得经济适用房的标准才可以房本，会有体现，以经济价购买或者是经济适用房，平时我们所说的经济适用房呢，就是一类的经济适用房，也就是两限房呢
基本上呢，这里的经济适用房呢，是不得买卖，也不能转让他人的。
，区别就是一类五年才能上市，二类是直接可以的，那这类房产大多是拆迁安置类的房产，或者是回迁房回流房
那这类房子呢，主要就是产权证上面标注为经济适用房，行政管理上呢是按照经济适用房，但是呢，不受经济适用房五年的限制，只要取得产证呢，就可以上市交易。
那除了按照商品房的税费标准以外呢，还需要缴纳成交价格3%的土地出让金，缴纳该土地出让金之后呢，这个产权就变成了商品房的性质，
经济适用房呢，还有这种情况，比如说一个房主，他持有这个房产的，满了五年之后，缴纳了土地出让金契税等相关的税费，也办理了正规的商品房房产证，之后要进行自由买卖转让，那这些说的都是一类经济适用房的要求，那这种一类经济适用房呢，再转卖的时候呢。政府呢，是有优先回购权的，所以呢，一类经适房呢，想要成功的卖出去呢，还要看政府的心情儿，
二类经济适用房呢，就不同于一类经济适用房了，不需要住满，五年就可以交易了，而且刚才也说了是自由交易，再经过一次个人交易之后，那你自己呢，就可以到房管局把这个房屋性质更改为商品房的性质，那可能有人会问了经济适用房能不能买呢
建议是，如果你是自住，追求低房价的性价比是没有问题的，这是当地政府呢，送给你一个大礼包，但如果是投资的话呢，凯哥就不建议你购买经济适用房了
分享到：
