每个阶层不同人群买房的逻辑都是不一样的。刚需有刚需的逻辑，富人与改善型客户有他们的逻辑。
富人及改善型客户买房的需求是什么呢？地铁、学区、商业、装修这些世俗的因素根本不重要，一定是兼具升值功能的豪宅或次豪宅。什么是真正的顶级豪宅？真正的顶豪基因有且仅有一项，那就是要独占整座城市最精华最稀缺的景观资源、商业资源。比如上海的陆家嘴和外滩，广州的珠江新城，深圳的深圳湾，香港的太平山、纽约的中央公园，在南宁就比如东盟商务区的华润幸福里。所以说，富人买房简单！而作为普普通通的刚需们，买房的技巧和逻辑却更为复杂和繁琐。今天，我想给那些囊中羞涩、资金不足、预算有限的纯刚需们一些中肯的建议，相信会有很大收获：刚需买房首选大城市，城市越大，升值空间越大。
现行的国家政策是要发展城市圈，在小城市买房，只会越买越穷，因为属于纯消费。比如珠三角城市圈的核心城市，房价涨起来，让你目瞪口呆。08年深圳蛇口房价8000多元/㎡，现在，海景豪宅动不动10万元/㎡以上，而你在所在城市应该拥有的房产数量，请用下面这个标准自我衡量： 三四线城市≤1套，二线城市≤3套，一线城市=∞套。前些天，一个粉丝说手里还有120多万现金，让我给他建议接下来在贵港买哪里？我告诉他，有钱也不要再买贵港了。要想办法买南宁或者其它二线城市。每个城市都会轮动的，人口和经济发展外溢，并且周期不同。除了一线外，不要在同一个城市买太多房产。鸡蛋不要放在同一个篮子里的道理，在楼市里同样适用。在不同的城市里都有布局，才能随时吃到每个城市发展轮动的红利。
买房，最核心的就是买配套。但是配套也有好坏之分。中介小哥和售楼小妹，最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施，但仔细想想却是毫无价值。医院、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、国际学校、高尔夫球场、体育场，这些配套都是你生活中不常用到，并且对房价毫无正向影响的配套。 而最有价值的配套是：CBD、学区、地铁、商场、江河湖泊、公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。正常而言，刚需买房交通要素要放在首位，因为绝大部分买房的人都要考虑一个问题就是：离上班地点要近，足够方便。其次在交通满足的前提下，如果还有足够的预算，尽量考虑带学区的房子，最后是商业，商业体可以短期复制，地铁可以大量建设，但是名校学区没有十年八年是形成不了的。说到底，商业、地铁、学区三者之中，学区的壁垒最大，短时间没有同类产品可以冲击它，想读名校就必须买这几个因素的楼盘，于是价格就涨飞了。中国的学区房，无论在哪个城市，都是稀罕物。刚需买房第一准则就是升值。买第一套房，除了定居之外，最最重要的功能就是升值，而绝不是享受。因为不能一步到位，所以，只能依靠未来升值换房后再享受人生。苦个五年，才有弯道超车的机会。所以，买到升值快且没有硬伤的房子，是最重要的任务。房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的，而是板块价值决定的。如果预算少，就买豪宅板块的普通住房。钱再多，也绝不买无发展空间旁边的豪宅。
刚需买房，只买确定性，首选买看得见摸得着各种落地配套的城市副中心。房价之所以上涨，除了受供求关系、货币通胀等政策影响，很重要的一点是在城市生长过程中地段及配套在升值。城市副中心是刚需逆风翻盘的机会，在城市核心区，首批购房者已经占据了时间先机，而且在城市核心区，房价已经基本上见顶了，以南宁为例，东盟商务区、凤岭北作为早期的城市核心规划区，房价基本上15000元/㎡以上，最高40000元/㎡。刚需作为后来者，只能去城市副中心，买入持续生长的地段，等待翻倍行情，赚了钱再杀回核心区。绝大部分人对某个地段不看好的时候，你就已经提前布局了，结果该地段实现了大发展，那么你必然其中的赢家。同样在五象新区核心区，不管总部基地还是CBD，房价也基本上杀到20000元/㎡，倒是在附近的区域存在不少可以捡漏的项目，在一定周期内，价格会有很大的上涨空间。
从宏观来讲，楼市是高度存在动态差和预期差的领域，同样，城市副中心也是存在“预期差+长期趋势”的一个组合，城市副中心刚起来的时候，有些人并不看好，但是政府却长期往里面砸钱，做实配套和基础建设，如果及时介入，从长期趋势来看，是有机会赚到钱的。 
