了解了什么是“小产权”，我们再来看看在深圳小产权房的庞大市场中就有以下几种：集资房，村委统建房，大红本房。
深圳小产权房为什么有这么大的市场，主要原因有三个
第一：深圳商品房房价高，限制性也高，所有很多购房者把目光转向小产权房。
第二：深圳小产权房数量庞大，涉及人数庞大，安全性高，所以很多购房者选择小产权房。
第三：小产权房升值较快，可转手盈利或出租。
深圳是我国小产权房占比最大的城市之一，小产权房占城市住宅的50%以上，大量外地人购买了深圳的小产权房，由于小产权房无法办理产权证，没有合法的产权界定，在面对拆迁补偿时，会发生很多具体哪些情况，可以获得这样的处置，还需要在出了细则之后，进一步解读，才能分类处理。在深圳小产权房的产权分析中，一个较大的类型是来自于农村建设用地的建房，如何通过规划政策来。
小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为买卖风险比较大，那么小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?
一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些
1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。
2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。
二、小产权房买卖的风险
其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
其五，无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
深圳的最新政策指出，小产权房的治理关系到中国城市化的成败。在大量农民涌入城市的背景下，如何满足他们的基本住房需求是一个严峻的问题。大多数人已经认识到，深圳小产权房的最新政策有助于提高城市住房的社会价值。因此，有必要对其治理工作进行分而治之，做到合法、合理、更加合理。
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