5000亩华润江南中心项目、1700亩洋浦地产旧改项目、5000亩南宁火车站旧改项目、1254亩友谊立交南平阳村旧改项目，大板一区600亩旧改项目……
为什么突然冒出这么多旧改项目？旧改与五象之间究竟是什么样的城市建设轮替思路？
（1）良庆区开始进入成熟期
最早五象2007—2010的规划是在那安快速路（南北高速公路）以西，邕宁区的龙岗当时并没有规划进五象。2011年自治区政府修编了五象新区总体规划，才把五象新区重新定义为“东接邕宁老城区”，并增加100平方公里龙象谷项目，至此，五象才正式跨过那安快速路，有了现在的完整轮廓。
在2007-2010以良庆区为主体的规划中，总部基地写字楼群和五象湖均规划在良庆区，也就是在那安快速路以西。
2010年8月广西自贸区南宁片区成立，规划也是在那安快速路以西。2011年扩大五象新区版图以后，也只给那安快速路以东规划了一个重点项目，那就是五象火车站。
所以五象的重点在良庆区，这一点应该不容置疑。
从2011年碧水天和开始，良庆区的建设至今已满整整10年，进入2021年，如果我们还误以为五象刚刚起步，那是不对的，实际上五象已经开始悄悄地，进入成熟期，三中、十四中片区已经有了不少住户，蟠龙片区生活气氛渐浓，甚至人人乐超市已经开业……
为什么一定要强调开始进入成熟期？因为起步期和成熟期的投资策略是不一样的。
在起步期，要用扩城的思路买房，向着规划重点方向的边缘片区进军，买低价房有可能会买到个华润二十四城；成熟期，要看着配套买房，这里将能有什么配套，注定不会有什么配套，我们心里要有数，成熟期买房讲究性价比，你可以贵，但一定要物有所值，甚至物超所值。
有一点，一定要提醒大家，新区起步期的疯狂只是小疯狂，成熟期的疯狂，将卷入所有的南宁人。比如凤岭，2012年华润万象城开业，是凤岭鬼城论终结的最重要时间节点。2012年之后，几乎所有的南宁人都开始从唱空转而看好凤岭，计划在青秀区买房的人，都要看一看凤岭的二手房，这种转变就是发生在凤岭的成熟期。
2012年以前，当时市场普遍认定火车东站片区是凤岭的边角料，当时的市场甚至不认可三岸属于凤岭，新区在成熟期，对整个城市居民的思想塑造能力，才是新区最炫目的礼花，中国那些人人仰望的高价房新区，就是这样被建设出来的。
五象今年万象汇开业， 这也是一个新的开始，良庆区开始进入成熟期。
（2）旧改，不能言说的续命计划
五象之后不是重点建六象，也不是重点建民族大道东，是重点搞旧改。
旧改续的是什么命？续的是土地财政的命。
在南宁市的产业集群还没有建成规模之前，土地财政仍然无法代替，但是偏偏五象正在走过供地高峰期，三至五年内，我们应该就能明显看到五象供地量走下坡路。但是民族大道东没有什么大规模“造城外扩”规划，所以我认定，去年开始，南宁市是在计划用旧改接力五象新区，给土地财政续命。
——我的解读也许有误，只是一家之言，但大家可以参考。
然而旧改最大的缺点是，东一锄头西一榔头，不能集中讲一个故事，所以我们如何评估一个旧改项目的投资前景，决定我们买房——这笔人生大额投资的成败。
买旧改其实比买五象难太多太多，五象的规划清楚明白，总部基地的写字楼、五象湖的学区、保税区的产业，看懂这三样也就基本看懂了五象新区。
但旧改有它不一样的价值逻辑，火车站旧改、华润江南中心旧改、大板一区旧改谁更有前景？
你看，旧改跟五象很不一样吧？
下一步，我会认真详细解读各个旧改项目的价值潜力，买房攻略。关注我们~广西新房团购网~
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