有几个朋友忧心忡忡问我，
全国现在都在限贷，南宁房价会跌吗？
我最后的一个回答，是反手问对方：
“疫情都没跌，现在倒该跌？”
我给大家整理一下本轮行情的特点：
本轮楼市行情，从深圳“社会主义先行示范区”开始，向东莞和广州等大湾区城市蔓延；大约半年后，上海也启动涨涨涨和抢抢抢模式，如今，人们都在预计下一个涨的会是北京，这是基于上一轮行情得出的经验总结。连我也犯了这种经验主义教条的错误，我也曾给大家预测，楼市上涨的顺序应该是深圳、广州、上海、北京……
结果现实狠狠打了我的脸，不是北京涨，现在倒是成都出来占领头条，成都的涨幅，很意外，但是北京应该也不会缺席。
成都小区涨幅榜
2016年的行情，是去库存政策下爆发的行情，先是中央结束一刀切的限购政策，接着是各个地方政府出台鼓励购房政策，我记得2015年南宁买房可以免契税。
但是本轮行情，却是在房住不炒的大政策环境下产生的，本身政策已经极度收紧，并且只要行情前脚来了，政策后脚就跟进了。
2016年的行情，调控是等待行情基本涨一年多之后，才出手，比如南宁是2015年底开始涨的，但是2017年才出台双限政策。但是这次，调整直接是跟着涨价潮的后背出场，你一涨价，我就逮住你！深圳涨半年就被政策泼冷水，上海行情命更短，媒体讨论上涨3、4个月后，跟进政策就出场了。
但是该来的周期性行情，还是来了，为什么？
因为疫情期间，经济低迷，中美两国都释放了大量的流动性，美国的资金流入美股，然而中国人对大A是没有那么信任的，所以中国的热钱还是选择了流入楼市。
我自己的领悟，中国楼市行情不仅体现限购政策，它还体现货币政策，只要你放天量的货币，总有些核心城市的稀缺地段会涨价。
尽管官方是不希望它体现货币政策这一面的 ，但这种想法太过于美好，除非，把土地财政这个根源咔嚓掉。
2016年的行情，是普涨，行情春风一到，整座城市鸡犬升天。然而本轮楼市的重要特点，是分化上涨，即，值钱的地段越来越值钱，垃圾筹码没有人炒作。
用深圳的经验是，龙岗的顶，只是龙华的底；坪山的顶，只是龙岗的底；大鹏的顶，也只是坪山的底……龙莞也差不多这样，松山湖翻倍，其他片区小有涨帐，或者根本不涨。
行情还没有轮到南宁，但是，如果我们把这套逻辑套用到南宁身上，我们应该可以窥视未来一两年行情来到南宁的时候，会是什么样子。
也许，当行情涨起来的时候，我们发现只有青秀的学区房和五象的核心筹码在涨，其他片区只能跟着喝一点汤，或者根本不动，这样会不会太残忍？！
从2016年的普涨，到现今的核心地段分化上涨，这是市场越来越成熟的表现。我们的大A股，曾几何时也是垃圾股都可以炒上天，现在是也是一种冷静的分化走势，仙股越来越多，茅台越来越贵！
楼市，也是一样的，当政策面不支持普涨炒作，资金谨慎选择核心资产抱团取暖，不再想着翻倍，两年能有30%-50%的涨幅已经知足。
南宁的行情是还没涨，但在信息时代，南宁却接收到很多一线城市的信息，这种信息和我们自己的行情往往并不同步。
广州离婚都要抢号排队
比如，各种新闻和自媒体说，上海市行情有多火、广州离婚指标需要排队抢……然而南宁市场是无感的，我们的新房现在卖不完，开发商搞首付分期吸引我们入坑。
比如，重点城市又限购啦、限贷啦，南宁可能也会小小跟进一下下，但是，大形势是，在疫情期间，我们好不容易用精装毛坯合并政策把行情稳住了，现在就开始往死里整？一城一策能这样玩？
现在的南宁，只是在2018年行情高潮时的价格基础上，均价微微涨了一点，而且这种上涨，也不是普涨，是五象新区限价项目变换到非限价项目、高价项目入市推高平均价格的共同结果。
行情，是真的还没有来到南宁，不仅没有来到，南宁市的第二个调整年，与疫情高度重叠，所以2020年南宁楼市调整其实非常惨烈。很简单的一组数据，2019年南宁新房总共成交18万套，但是2020年南宁市新房总共才成交15.8万套，成交量下跌达12%，特别是下半年又来了三道红线，整个2020年，南宁楼市根本没好过。所以，除了五象新区少数片区，像西乡塘、沙井、兴宁东、江南……大片大片的新房价格原地踏步，但是就是没有跌。
所以我们现在基本上还是上轮行情的价格，没涨怎么跌呢？难道要跌回8000-9000时代？是不是想多了
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