南宁四个副中心谁是第一？在很多场合我表达过一个观点，南宁市是一个只有中心，没有副中心的城市副中心，只是安慰剂，虽然投资购房肯定是以中心为主，但是很多想自住的朋友没有办法购买中心的时候，那么只能选择副中心，所以也很想了解一下副中心谁最有潜力
南宁市四个副中心分别是朝阳、龙岗、四塘和沙井，首先应该排除的是四塘和沙井，因为这两个副中心。还在起步阶段，南宁市肯定会优先喂饱五象，南宁市的奶水又不多吃，四塘跟沙井分到的会很少会是营养不良，而主要对比朝阳和龙岗
龙岗的优势是靠近五象空白地多，方便建筑师在上面随意挥毫，但是缺点也很明显，就是投入，要喂才能长大，随着城市化率变高，这种投入风险会变得越来越大，一不小心新城会变鬼城
但是朝阳不一样，朝阳不用喂，相反每个旧改项目政府都会有盈余，但缺点就是拆迁太难了，这个也是之前一直不重视旧改的主要原因，好消息是去年深圳人大通过一个双95%的政策，简单说就是小区有95%产权人同意，而且同一人的产权面积超过了拆迁面积的95%，就可以申请强拆，这个事情会大大的降低拆迁难度，所以估计往后政府会对朝阳动大手术，因为老城区里朝阳是最值得政府花大精力动大手术的地方，2021年1月29号，西乡塘区人民政府网站发布了一条关于西乡塘火车站片区旧城改造城市更新项目，国有土地上房屋征收预公告，近五千亩的大拆迁、大改造开始启动，如果这个项目进展顺利，往后朝阳将会有很多类似的项目，这种大手术让朝阳恢复活力是大概率的事情。
瓶颈明显，朝阳也得服老
有老南宁人的情怀，朝阳不服输，可以理解，但不得不承认，它无论在商业形态、交通路网都遇到了瓶颈。
首先说商业，几十年历史沉淀的商圈，有众多标志性购物场所。
比如，老南宁人耳熟能详的南宁百货大楼、裕丰商厦、步行街、新和平、老鼠街，也有新潮年轻化的百盛购物中心、三街两巷、西关新天地。
但无论从品牌、商业业态规划，都和万象商圈不能同日而语。
朝阳商圈不少购物中心，购物体验差，品牌档次较低，停车位严重不足等，如今生意早不如从前。
此外，交通状况也是制约朝阳发展的因素之一。
虽然有地铁，但火车站和朝阳广场换乘站，每逢节假日人满为患，长居南宁地铁客流量站点前列。
周边路网拥堵，去过朝阳的人，不少都被“堵”过。
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