三胎政策开放，对楼市来说，这意味着什么？

作者：广西新房团购网 2021-06-01 17:32:44 来源：

重磅！三胎政策来了！

根据新华社消息，国加发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

图片来源：新华社官网

其中，最重磅的一点当属放开三胎政策。

（图片来源：新华网）

那么，对楼市来说，这意味着什么？

NO.1

“三胎”开放新生儿潮来袭？

楼市与人口密切相关，有了人口的增长，需求就会影响楼市。

第一、改善性住房需求会增多，套均面积会有明显增加。“新生儿潮”可能会在2022年后爆发，因此很多即将“三胎”的家庭就要准备换更大的房子。

很快市场上中大户型的需求会上涨，小三居时代已经接近尾声，未来3+1——4+1户型会是主流。

第二、对“学区房”拼抢更加激烈。原先只有一个孩子，学区房成本非常高，再放开三胎，学区房边际成本下降到三分之一。

当然，对个别家庭来说，孩子越多，学区房边际成本越低。但从社会层面来说，孩子越多，学区房竞争越激烈。

第三、改善潮的到来，人口会加速从老城区向新的中心转移。“三胎”时代到来后，改善需求自然会增加，改善就必须要“置换”。

（图片来源：南国早报）

老城区内没有新盘增加，置换只能向新的城区置换，因此重点发展的新城区的房产会升值，尤其是拥有“地铁+好学校”的房产，并且现在正是买入的最佳时机。

第四、城区的“老破小”越发不值钱了，尤其是没有学区属性的老破小，居住改善没人要，学区属性看不上，属于“边缘性”房产。持有这种房产，只会越来越贬值。

（图片来源：网络）

第五、房价较低的“强省会城市”及“二线城市”，有可能要迎来一轮上涨周期了，这些城市的“生育空间”是最大的。

综合上看，这一次的“三胎”放开，带来的就是“新生儿”需求，“改善”需求，这就是未来楼市需求的主基调。

NO.2

128㎡3+1房刚刚好

在南宁这样生活成本对比其他省会城市来说相对较低、教育成本也不高的省会城市，会迎来生育高峰期，改善型的换房需求会增大，房价上涨空间还存在。

不论是二胎时代，还是即将到来的三胎政策之下，“买房”永远是我们人生的刚需，买一套一步到位的大四房，更是当务之急。

南宁五象新区总部基地

而对于南宁楼市而言，五象新区热度居高不下，正证实了强首府战略之下五象价值日益凸显的趋势。

荣和·五象学府，位于五象中央居住区，楼下就是3号线南延线保税中心北站（规划），出则通达全城。周围有总部基地、体育中心、航洋国际、万象城等配套环绕，无缝连接繁华都市生活。

南宁五象新区（图片来源：网络）

项目自建15班品牌幼儿园，紧靠南宁一中（五象校区）、三中（五象校区）、规划的公立小学等名校，近享目送式教育，缓解了“三胎时代”学区难题。（本段中对项目周边教育配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证）

荣和·五象学府周围学校环绕

荣和·五象学府128㎡奢享级3+1房的户型，正好解决了“三胎时代”的居住难题。一步到位的贴心设计，免去了置换房子时的成本，省心更省力。

荣和·五象学府样板间实拍

这样“地铁+学校”的大四房硬核资产，在“三胎”全面放开之际，才是真正的硬通货。

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