最近深圳楼市再次上了微博，热搜这次的主角是小产权房，是深圳也发布了相关的通知，各股份合作公司不得进行小产权房交易，不得为交易提供见证，不得为小产权交易盖章，也就是说，从交易方面直接掐断了小产权房的市场
为什么深圳的小产权房又火了起来？因为当新房和二手房被锁死之后。一些投资客和一些没有购房资格，或者说资金比较紧张的购房者就把目光盯上了小学房，而且呢，这把火是越烧越旺，价格是越来越高，部分地区的涨幅呢是高达了50%，特别是很多的回迁房，价格一路攀升
可能很多人不知道这个涨幅就用多大，在去年十月份的时候呢，像白石洲回迁房的价格是在二万七每平米左右，到了12月份涨到了三万二每平米呢，今年一月份呢，差不多就是三万六每平米，而现在呢，普遍都已经涨到了5万左右了。而这个价格呢，已经是跟周边的商品房参考价不相上下了
甚至调控升级之后，无论新房二手房都严控起来，投资客的资金需要找个去处啊，回头一看，身上有这么多小产权房，于是果断的进去炒一把，而价格呢，是涨得越猛，就有更多的资金源源不断的投进去，毕竟呢，在通胀的预期之下，投资房产仍然是一个相对不错的标的。
很多刚需要么，在严格调控之下，失去了购房资格，要么就是房价大涨之后，手上的钱根本就不够买商品房的首付，所以呢，转而投向了小产权房，毕竟呢，小产权房不在限购范围之内，而且呢，价格还是普遍低于商品房的
甚至我们都知道地少人多，只能靠城市更新逐步来改善，而且在之前甚至要公布了今年预计供应的建设用地，也包括了旧宅改造。
那这个时候一些中介呢，通常会推戴有拆迁概念的小产权房呢，会给购房者说，那这个房子一旦拆迁，那你呢，就要获得高额的补贴呢，一下子成为千万富豪，正所谓是拆字一喷，立提大奔
小产权房总价呢，肯定是比商品房要低一些的，而且在同地段的租金呢，基本上是差不多的，那这样一来呢，小产权房的租金回报率反而比商品房更高，这也是很多人买小产权房的一个原因
可能很多朋友对小产权房也不是特别了解。深圳的小产权房就是指农村集体土地上建设的房屋，也没办理相关的证件，也没缴纳土地出让金这些相关的费用，也就是说，这房子本身并没有得到大家所认同的产权，或者说只有部分产权
相对大产权来讲小产权基本上属于一个灰色地带，因为小产权房呢，还有另外一个名字就是违法建筑，小产权房呢，在全国是一个普遍性的问题，而深圳的小产权房呢，这个数量更是超过了商品房呢。
小产权房有哪些风险呢？
刚才我们说了，交易呢，是国家明令禁止的，是不受法律保护的，购买这种房产的风险，除了要面对一房多卖无法过户交易无效等风险以外，可能还存在业主反悔的重大隐患，而所谓的交易过程当中，有律师见证也根本就是无效的，因为现在市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年有再次发文禁止。
因为交易不被法律认可，买家的权益并不能受到法律的保障，可能就是房财两空，
也是大家最最值得警惕的小产权房的场所呢，也是一场击鼓传花的游戏，不要看炒的火热，有可能呢，凉的又快又透，现在深圳小产权房价格已经达到了高点，你能保证你能找到下一个接盘侠愿意接受吗？也许呢，你就是最后那个接盘侠。
尤其是政策的风险，而这次深圳发布限制小产权房交易的时候呢，凯哥正好在深圳的沙井，这几年沙井的小产权房交易呢，也是异常的活跃，而这次沙井出手呢，也是够迅猛的，直接查处了多家小产权房交易的门店，其实在之前，我就说过，不仅小产权房不能买，像什么集资房经济适用房回迁安置房最好都不要买，
因为这类房产不是市场的主流产品，而且买这类房产风险特别大我，不能说因为便宜而不顾法律风险吧，所以记住了，无论投资任何产品，当你觉得有利可图的时候，很有可能就是巅峰的结束，或者是血崩的开始
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