最近各种不利因素夹在一起，有某大全国砸盘、有二手房贷款收紧、还有查首付资金来源等等，特别是二手房市场丧失流动性以后，一部分急售业主降价卖房，也动摇了很多人对市场的信心，市场正在经历过度悲观的情绪当中。
但是谁能想到，就在恒大誉府的对面，今天一块84.4府的地块拍卖，吸引华润、万科、建发、金科、龙光、保利等十几家大牌房企参与，竞拍过程长达6个小时，总共出价了229次，楼面地价被拍到了14100。万科花了23.8亿，成就五象湖第五块楼面价超过14000的新地王，当然，也有说楼面地价达到了15400。
在五象新区，三中的绿地国际花都，是被市场暴击最严重的二手房小区。不过，说暴击也许只能体现在市场情绪上，价格波动并没有那么可怕。去年16500左右的报价，现在15500有人挂卖盘，一年跌了一千，跌幅6%左右。
关于三中为何成为本轮调整行情挤水份最严重的片区？有几点：
（1）神盘带起，2019年价格一度太过高估；
（2）2014年4999起的定位太刚需；
（3）三中过去两年中考成绩差强人意。
那为何三中片区二手房行情如此疲软，开发商却信心满满呢？也许我们可以尝试按以下几点，从开发商的角度思考一下：
（1）能如此贴近学区的优质地块已经绝版；
（2）在行情低迷不拿地，一旦行情转暖，企业就可能会“缺粮”；
（3）地价虽高，但三中片区遍地刚需二手房，这块地可以做改善定价，把档次抬高，给有钱人提供好产品，向改善客要利润；
（4）万一三中今明两年中考又考得好了呢？
综合以上，给大家总结一下：
地王问世，不代表五象三中二手房就能应声涨起，毕竟大盘由跌转涨需要一定的时间，但是这是个标志，如果你需要三中的房子，现在就需要认真找房，谈判，入手二手房。如果等地王入市行情转暖再决定，大概率会多花1000一平米以上。
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