南宁三产房跟商品房、小产权房有什么区别？都能办房产证吗？

三产房跟商品房有什么区别？

答：土地性质不一样。商品房是经过拍卖竞标得到的国有出让土地已缴纳土地出让金，三产房是国有划拨的三产土地还未缴纳土地出让金。但不属于小产权房（但是都属于国有土地性质，国有划拨可通过缴纳土地出让金，将其性质转变为国有出让，即可像商品房一样上市交易）

答：“三产用地”是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地不能直接上市交易。

答：小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，没有经过报建审批，尚未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是“乡产权房”。而三产房是受政府部门监管，经过报建审批的，产权是由县级以上政府部门颁发，是受到法律保护的。

答：（1）小产权定义（40条见）；“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案;所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

（2）三产用地定义（件39条）；“三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地不能直接上市交易。

根本区别：小产权不合法；三产合法！

（3）合法与非合法的体现在哪里？

A、第三产业留用地和小产权房的本质区别就是土地性质的区别，这个可以从三证上看出来。第三产业留用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证，但是为了保证房子主要用于发展第三产，所以不能分割转让，第三产业留用地项目符合规划，不会拆迁。

B、而小产权房用地的批建手续只停留在乡镇或者村一级的，而不像第三产业留用地已经上升到市国土的层级。所以它是属于非法开发，完全不受法律保护，而且它的三证无法办出，国家可随时征地拆迁。

C、所以第三产业留用地房产跟所谓的"小产权房"是不同的概念。一个是国有土地，一个是集体土地。一个具有合法有效的产权证，一个则没有合法有效的产权证。