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在南宁二套房首付比例是多少呢?首付不够可以这样解决!

作者:广西新房团购网 2021-06-01 12:04:02 来源:

朋友们大家好,有很多朋友问我,说想买第二套房子,因为现在首套首付20%,再买第二套房子首付就要40%了,能不能分享一下破现代的技巧?如何才能把二套房子首付做到30%,或者说低于30%呢,只要朋友们有需求呢,我们一定会满足大家的需求,首付30%,对于购房者来说,首完全不同的我们先来说一下现代不是看你的月还款能力。而是看你是不是已经贷过款,有没有贷款记录,哪怕你的月还款能力只是你收入的20%也不行,这是为什么?

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建议大家不要去三四线投资,可能很多朋友不理解,包括为什么大家不能买这个度假盘的原因,因为首套首贷太珍贵了,为什么我们不把这个首套首贷留在大城市呢?反正都是30%对不对?我为什么不多带一点?我为什么不带足呢?因为房贷可从普通老百姓能够获得利息最低金额最大时限最长的贷款。 


所以说各位一定要充分利用,只要还的起,贷的越多,越久越好,也正是因为这个原理,多数投资人更愿意选择等额本息的还款法,而不是等额本金的还款法算,后者看上去利息更少更划算,但是呢,我们考虑到资金的时间价值,等额本息才是最佳的还款模式,各位记住了吗?现在首套住宅的首付是20%套,二套首付一般是40%,那三套以上住宅的一般是全款了。

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这些现限贷措施该如何破呢?那今天呢,给大家介绍几个方法,相信一定可以帮上你的,

1、那首先第一个是把你自己名下,再按揭房贷的尾款结清,那这样呢,名下是有房子无贷款,那这样呢,在一些城市的部分银行会被认定时有房贷的资格,那你再买房子就可以,首付30%,房贷尾款比较少的情况下是可以采用这种方法的。那如果说房贷尾款很多,就没必要这样做了,你还一大笔这个尾款再按着一大批,这个房贷意义不大,那当然呢,有一点就是你在操作之前还要扯着你所在城市有没有只认贷不认房的银行


2、那第二个方法就是通过代持来实现购买二套以上的住宅首贷的资格,那这里的代持大多数都是自己的亲朋好友,就是利用自己亲朋好友的购房资格去购买住宅,那前几天跟一个会员朋友在沟通的时候呢,他说打算在上海买房。我说现在上海现在很严,他说呢,在上海有一个亲戚在上海有购房资格,但这个亲戚呢,基本上是放弃买房的这类人群呢,这种操作的前提是你得有代持或者叫和的资源,也就是说你要有亲朋好友要愿意,亲朋好友有这个购房资格和贷款的资质,还有更重一点,就是彼此要信任,那最后大家按照之前的约定能够分配收益 

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3、今天最主要的是要给大家介绍第三种方法,也就是全款买到自己名下,然后呢,在银行做抵押,可能很多朋友会问了怎么操作呢,首先是筹集够全款把房子买到自己名下,那之后再拿这套全款的房子去做抵押贷。一般抵押贷的贷款成数呢是七成,这就相当于是用了30%的首付买了房子,那如果再办抵押贷的时候呢,再做一下资产的价格高评贷款呢,就会高于七成呢,就看你的选择能力了,能不能买到低于整个小区平均价的房子呢

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