近期微信朋友圈被一些“无股权溢价、无捆缚、无团购费”的楼盘宣传海报霸屏！
许多盆友很有可能会迷惑不解，这有哪些新奇的呢？
新奇的是，这种楼盘原来是或有股权溢价、或有捆缚、或有团购费，最近忽然幼化，不谋而合的都取消了这种不科学收费标准！
有网民笑称，“房地产商快撑不住啦！”，“并不是很拽吗？肺炎疫情还敢外收？”
“外收、绑停车位、团购费”是南宁楼市“限房价”的时期物质
自打2017年南宁市“五限”政策颁布，南宁楼市宣布进到指导价时期！
政府部门执行指导价，初心是好的，怎奈上面有政策，上有政策！
为了更好地获得大量盈利，各楼盘逐渐主打精装修，一时间精装修雨后春笋般，南宁楼市毛胚房基本上灭绝！
毛胚价+3000元/平方米的样板房装修花费，房价逐渐进到新一轮的飙涨期。2017-2018年这段时间是南宁市房价飞涨的阶段。
（南宁市房价行情）
此外，南宁楼市逐渐乱象丛生。
捆缚车位销售，巨额股权溢价，及其各种各样名目地收费标准，团购费、茶水费、电商费等被房地产企业创造发明出去；一时间买房者举报持续，叫苦不迭！
目前，“无捆缚、没外收、无团购费”逐渐变成 楼盘的产品卖点，也是为什么如此呢？
从上年逐渐，南宁市土地拍卖早已不限房价。
即然不会再限定房价，那麼就没必要根据捆缚停车位、外收、团购费的方式来提高效益，假如还那样做，相当于把顾客引向其他楼盘。另外，被买房者很多举报并誉为“惊装房”的精装修也逐渐降低，毛胚房渐渐地占有销售市场核心。
房市限房价的那2年，恰好处在南宁楼市的爆发期，受欢迎楼盘不愁卖，购房基本上靠抢；如今不一样，根据“房住不炒”的标准各种各样政策限定房价疯涨；南宁市在售楼盘愈来愈多，可选楼盘愈来愈多，销售市场供给量猛增，尤其是2020年受肺炎疫情危害，买房冲动减少，供求关联反转，各种楼盘为交易量，陆续以价走量，才可以留有买房者，就更不要说外收和绑停车位了。
政策变化，销售市场供求轮换，楼盘营销策略当然还要随着更改！
最先，不指导价≠涨房价！
危害房价的要素许多，例如政策、供求关联等。
现阶段“房住不炒”仍是主主旋律，房价以“稳”为主导。
从现阶段的南宁楼市看来，房市总体供过于求。尤其是2020年受肺炎疫情危害，买房冲动减少，房地产企业要冲销量，要资金回笼，也不会轻率涨房价。
（2020年南宁楼市供求数据信息）
次之，房价不容易大幅下挫！
前文也讲了，政策是危害房价的要素之一。2020年初，南宁市颁布了“毛胚+房屋装修合同二并成一”，“二套房可应用公积金房贷”等政策，目地便是在保持房价平稳，防止房价大幅度下挫。
（南宁市9月商品住宅价钱环涨0.6%）
而“精改毛”看起来房价下挫，实际上抛去纸张样板房装修价3000元/平方米，比照毛胚价钱，房价其实是“明降暗升”。
尽管是无捆缚、无股权溢价、无团购费，可是房价则有一定的上涨，如光明城市，捆缚车位销售时，平均价12000多，如今“不绑停车位”市场销售，平均价13000元/平方米。颇有“先价格上涨后折扣”的寓意。
房价会在一定水平左右起伏，可是绝对不会大涨大跌！
如今是否购房的最佳时间？我不敢肯定！
可是，能够 毫无疑问的是，没了停车位强卖、没外收、无团购费，购房确实可省一大笔钱。
荣和悦澜山3月份的情况下，捆缚停车位19万；光明城市强卖的停车位25万-三十万；假如说，原本就会有方案买停车位，捆缚不捆缚的不在乎；那麼股权溢价团购费就单纯是在给房地产商送钱。如今购房不必附加掏这一部分钱，难道说“不香”吗？
除此之外，受肺炎疫情危害，2020年南宁楼市总体交易量受冷，且邻近年末，各楼盘以价换量，陆续打折优惠，折扣优惠幅度也还不错，是下手的最佳时机。
并且，大家也发觉了，现阶段搞出“无捆缚、无股权溢价、无团购费”营销牌的这种楼盘，或者将要优惠价，或只限一部分楼盘，一旦这种楼盘售完，将来市场销售政策、房价怎样转变 ，谁都不敢肯定。
我觉得，如今“无捆缚、无股权溢价、无团购费”购房能划算，买房门坎减少，且年末有折扣优惠，碰到看好的楼盘和房型，就坚决下手吧！
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